Ponúkame na predaj príjemný dvojpodlažný rodinný dom v pokojnej a tichej slepej ulici v Stupave. Tehlová novostavba, skolaudovaná v roku 2009, ponúka komfortné rodinné bývanie, praktickú dispozíciu, dvojgaráž, krytú terasu a udržiavanú záhradu s bazénom. Vďaka svojej polohe poskytuje dostatok súkromia a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy.

Základné údaje o nehnuteľnosti:

- Dokončenie a kolaudácia: 2009

- Celková výmera pozemku: 354 m², Zastavaná plocha domu: 119 m²

- Celková úžitková plocha: 180 m² vrátane garáže a terasy

- Parkovanie: dvojgaráž, ďalšie dve parkovacie miesta vo dvore a možnosť parkovania pred domom

- Dom nie je podpivničený

- Mesačné náklady sú vo výške 184,- EUR/mes. (voda, elektrika, plyn a kanalizácia). 

Na pozemku sú k dispozícii všetky základné inžinierske siete – obecný vodovod, elektrina, plyn a obecná kanalizácia.

 

Dispozícia domu tvorí:

Prízemie: vstupná chodba, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, výstup z obývacej izby na krytú terasu s priamym vstupom do záhrady, samostatná, odvetrávaná špajza pri kuchyni, priestranná garáž pre dve autá s diaľkovo ovládanou bránou a priamym vstupom do záhrady.

Poschodie: tri samostatné spálne, pričom jedna disponuje vlastným šatníkom, priestranná kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, WC a predprípravou na sprchovací kút.

 

Technické vyhotovenie a vybavenie:

Dom bol postavený s dôrazom na funkčnosť, komfort a praktické využitie priestoru. Konštrukcia a zateplenie: tehlové murivo Porotherm, zateplenie fasády polystyrénom s hrúbkou 20 cm a nová fasáda realizovaná v roku 2026.

Oddelenie od susednej nehnuteľnosti: dom má vlastnú stenu od susedného domu, pričom medzi objektmi je aj 5 cm vrstva polystyrénu.

Strecha: sedlová strecha s krytinou Bramac, zateplená minerálnou vlnou. Okná a dvere: plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami, bezpečnostné vstupné dvere.

Elektroinštalácia: nové elektrické rozvody v celom dome, s revíziou v roku 2026.

Podlahy: na prízemí dlažba, na poschodí plávajúca podlaha.

Vykurovanie: samostatné plynové vykurovanie prostredníctvom výkonného kotla Intergas. Na prízemí je teplovodné podlahové vykurovanie doplnené radiátormi, na poschodí sú radiátory.

Krb: krb s mramorovým obložením v obývacej izbe a rozvodmi teplého vzduchu do ďalších častí domu.

Kuchyňa: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou Electrolux, umývačka riadu Whirlpool, elektrická rúra Electrolux, elektrická varná doska, mikrovlnná rúra a výkonný dizajnový digestor.

Terasa: krytá vonkajšia terasa s novou strechou.

Garáž: dvojgaráž s diaľkovo ovládanou bránou, dĺžkou približne 9 m a dlažbou.

Zabezpečenie a technické predprípravy: predpríprava na kamerový systém a infrasaunu v hornej kúpeľni vrátane elektrickej prípojky 380 V.

Internet: dostupné optické pripojenie T-Com.

 

Pozemok: rovinatá záhrada s vonkajším bazénom a novým čerpadlom. Rozmery bazéna sú 7,2 × 2,8 m, hĺbka 1,2 m.

 

Záhrada, súkromie a komfort bývania:

Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je rovinatý pozemok s udržiavanou záhradou, bazénom a krytou terasou, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné posedenia. Pokojná poloha v slepej ulici zabezpečuje príjemné prostredie na každodenný rodinný život.

Parkovanie je zabezpečené v dvojgaráži, vo dvore s miestom pre ďalšie dve autá a tiež pred domom. Garáž poskytuje priamy vstup do záhrady, čo zvyšuje praktickosť každodenného využívania domu.

Bonusom pre nového majiteľa je príprava domu na odovzdanie s dôrazom na jeho technický stav. Pred odovzdaním bude zabezpečené prečistenie celého systému podlahového vykurovania, vyčistenie kanalizácie a výmena ventilu, filtra a tlakového snímača vo vodovodnej šachte.

Dom predstavuje vhodnú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s vlastnou záhradou, bazénom a garážou v pokojnom prostredí, no zároveň chce zostať v dosahu hlavného mesta.

 

Stupava – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou:

Stupava ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských škôl, základnej školy, zdravotného strediska, ambulancií praktických lekárov, lekárne, supermarketu Billa, pošty a ďalších služieb. Samozrejmosťou je autobusové spojenie s Bratislavou.

Vďaka dopravnému napojeniu na diaľnicu a obchvat Bratislavy je zabezpečená pohodlná dostupnosť do hlavného mesta, či už za prácou, vzdelaním alebo voľnočasovými aktivitami.

Milovníkov prírody poteší blízkosť Malých Karpát, turistických chodníkov a cyklotrás. Obľúbeným cieľom výletov je hrad Pajštún. Západné okolie Stupavy ponúka aj malebnú krajinu v okolí rieky Morava s mokraďami, nivnými lúkami a možnosťami na prechádzky či cykloturistiku.

Tento rodinný dom spája pokojné bývanie, praktickú dispozíciu, vlastnú záhradu s bazénom a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Je pripravený osloviť rodinu, ktorá ocení priestor, súkromie a pohodlie vlastného domu.

Dom je voľný podľa dohody. Cena je vrátane podielu na ceste 433.000,- EUR.

V prípade záujmu o viac fotografií kontaktujte Dlapová 0903 754 834, mail: dlapova@urbanpartner.sk 

Rád by som Vám predstavil krásny, dvojpodlažný rodinný dom v pokojnej a tichej ulici Stupavy 🌿. Táto novostavba z roku 2009 ponúka moderný a praktický dizajn s úžitkovou plochou viac ako 146 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie celej rodine 👨‍👩‍👧‍👦. Dom stojí na rovinatom pozemku s upravenou záhradou a vonkajším bazénom, ideálne pre relax aj zábavu počas celého roka 🏊‍♂️🌞. V bytovej časti je okrem troch izieb aj šatník, priestorná kuchyňa so špajzou a špičkové spotrebiče, čo zaručuje pohodlný život s množstvom úložného priestoru a komfortu 🍳🍽.

Prečo by ste mali mať záujem práve o túto nehnuteľnosť?

- **Kompletná vybavenosť a infraštruktúra** – Stupava ponúka všetko, čo potrebujete: školy, zdravotné strediská, obchody, verejnú dopravu do Bratislavy a ďalšie služby, takže máte všetko na dosah ruky 🏥🛒🚍.
- **Kvalitná stavba a moderné technológie** – dom je postavený z tehly Porotherm, zateplený 20 cm polystyrénom, má novú fasádu a strechu, moderné elektrické rozvody, plastové okná so sieťkami a žalúziami, bezpečnostné dvere a plynové vykurovanie s podlahovým kúrením 🔥🏠.
- **Priestrannosť a súkromie** – máte tu vlastnú záhradu s bazénom a krytou terasou, samostatnú dvojgaráž s diaľkovým ovládaním a možnosť parkovania aj pred domom, takže súkromie a komfort sú zaručené 🚗🌳.
- **Čisté a pokojné prostredie blízko prírody** – Stupava leží pri Malých Karpatoch a významných prírodných rezerváciách, ideálna lokalita pre milovníkov turistiky a relaxu v prírode 🥾🌄.
- **Energeticky úsporné a pripravené na budúcnosť** – dom má predprípravu na kamerový systém aj infrasaunu, nové kotly a kvalitné vykurovanie, takže bývanie bude vždy komfortné a bezpečné 🎥🌡.

Ak hľadáte dom, kde sa spojí pokojné bývanie, moderný komfort a nádherná príroda len kúsok od Bratislavy, tento dom je pre Vás skvelou voľbou! 💫🏡 Pre viac informácií alebo ďalšie fotografie neváhajte kontaktovať realitnú maklérku Dlapovú na 0903 754 834 alebo mailom dlapova@urbanpartner.sk 📞📧. Vaše nové domovské hniezdo na Vás už čaká! 😊✨