Hľadáte dokonalé rodinné bývanie pod Tatrami alebo hľadáte investíciu, ktorá reálne zarába od prvého dňa?

[b]INVESTIČNÝ BENEFIT: Zabehnutý biznis s okamžitým príjmom[/b]

Nehnuteľnosť sa v súčasnosti úspešne prenajíma s [b]ročným obratom na úrovni 30 000,- €[/b] a pýši sa [b]výbornými referenciami na portáli Booking.com[/b].

- [b]Bonus pre nového majiteľa:[/b] Súčasný vlastník vám po predaji podľa dohody vie odovzdať portfólio budúcich rezervácií na nadchádzajúce obdobie. Investícia vám tak generuje zisk bez akéhokoľvek výpadku či potreby budovať meno odznovu.

[b]ZÁKLADNÉ PARAMETRE[/b]

- [b]Úžitková plocha:[/b] 114,05 m²
- [b]Zastavaná plocha:[/b] 67 m²
- [b]Výmera pozemku:[/b] 309,50 m²
- [b]Orientácia:[/b] Juhozápad (slnečný a svetlý interiér po celý deň)
- [b]Parkovanie:[/b] 2 vyhradené parkovacie miesta priamo pri objekte
- [b]Exteriér:[/b] Upravený dvor, krytý altánok na posedenie a vonkajšie detské ihrisko
- [b]Stav:[/b] Skolaudovaná novostavba (r. 2022)

[b]DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Pocit vlastného rodinného domu)[/b]

Nehnuteľnosť disponuje [b]vlastným samostatným vstupom[/b], čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Rozdelená je na dennú a nočnú časť:

- [b]1. Nadzemné podlažie (Denná časť):[/b] Vstupná chodba vás zavedie do veľkorysej otvorenej dennej časti. Nachádza sa tu moderná kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi, prepojená s jedálenským kútom a priestrannou obývacou izbou. Z obývačky je priamy výstup na terasu – ideálne miesto na rannú kávu. Podlažie dopĺňa samostatná toaleta a praktická technická miestnosť s dostatkom úložného priestoru.

- [b]2. Nadzemné podlažie (Nočná časť):[/b] Ponúka tri samostatné, nepriechodné spálne, ktoré zabezpečia komfort pre celú rodinu alebo ubytovaných hostí. Nachádza sa tu hlavná kúpeľňa s vaňou a druhá samostatná toaleta.

[b]TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA A VYBAVENIE[/b]

Dom je kompletne zariadený s dôrazom na funkčnosť, nadčasový dizajn a nízke prevádzkové náklady:

- [b]Konštrukcia:[/b] Zateplená stavba a zateplená strecha (kolaudácia 2022).

- [b]Interiér:[/b] Unikátne drevené stropy s priznanými trámami na oboch podlažiach, ktoré dodávajú priestoru hrejivú tatranskú atmosféru.

- [b]Podlahy a okná:[/b] Kvalitné laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v namáhaných zónach. Plastové okná s izolačným trojsklom.

- [b]Kúrenie:[/b] Efektívny plynový turbokotol v kombinácii s [b]podlahovým vykurovaním v celom objekte[/b], čo zaručuje maximálny tepelný komfort.

[b]LOKALITA: Srdce Vysokých Tatier s mestskou dostupnosťou[/b]

Obec Nová Lesná patrí k absolútne najvyhľadávanejším lokalitám. Spája v sebe ticho, čistú prírodu a dychberúce výhľady s perfektnou logistikou.

- [b]Dostupnosť:[/b] Len pár minút autom do Popradu (kompletná infraštruktúra, nákupné centrá, Aquacity), ako aj do hlavných turistických centier Starý Smokovec a Tatranská Lomnica.

- [b]Tatranská električka:[/b] Blízka zastávka TEŽ zaručuje rýchly, ekologický a pohodlný presun po celých Tatrách aj bez nutnosti použiť auto.

- [b]Vyžitie v okolí:[/b] Cyklotrasy, turistické chodníky, golfové ihriská (Veľká Lomnica) a lyžiarske strediská priamo na dosah ruky.

[b]Či už hľadáte trvalé bývanie v prestížnej lokalite, alebo investičnú nehnuteľnosť, ktorá je už dnes overeným strojom na stabilný príjem, tento objekt splní tie najprísnejšie kritériá.[/b]

[b]Cena: 365 000,-€[/b]