Realitná kancelária Meriard Vám ponúka na predaj nízkoenergetický 5-izbový rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Rajka, ktorá sa v posledných rokoch stala vyhľadávaným miestom pre pokojné rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy.

Dom bol skolaudovaný v roku 2015 a od začiatku bol stavaný s dôrazom na kvalitu, energetickú efektivitu, bezpečnosť a dlhodobú hodnotu. Majitelia disponujú kompletnou dokumentáciou použitých materiálov a záručných listov. 
Možná výmena za byt v Bratislave bez tiarch, s prípadným finančným doplatkom.

Predstavte si bývanie, kde je každý detail premyslený, kde máte dostatok priestoru pre rodinu aj súkromie a kde si každý deň užívate pokoj rodinného domu v príjemnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy – vitajte vo vašom novom domove.

Prejdite sa po dome cez 3D virtuálnu prehliadku:
https://my.matterport.com/show/?m=ccYcFbPuquy

Popis nehnuteľnosti:
5 obytných izieb
Kolaudácia: 2015
Rozloha pozemku 684m²
Samostatne stojaci murovaný rodinný dom
Nízkoenergetický dom – tepelné straty max. 7 kW
Úžitková plocha: 184,76 m² (92,38 m² prízemie + 92,38 m² poschodie)
Podkrovie: veľký vykurovaný úložný priestor
Pozemok kompletne zavlažovaný automatickým systémom
Parkovanie pre 2 autá na vydláždenej ploche vo dvore
Možnosť parkovania ďalších áut na priestore pred domom
Automatická vstupná brána
Nízke mesačné náklady do 150 € pre 4-člennú rodinu
Dom je čerstvo kvalitne vymaľovaný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu

Technické prevedenie:
Dom je postavený z brúsenej tehly HELUZ Family 2v1 (hrúbka muriva 44 cm)
Založenie stavby je realizované na penovom skle GEOCELL, čo zabezpečuje nadštandardné tepelnoizolačné a hydroizolačné vlastnosti
Masívne drevené schodisko vyrobené na mieru
Interiérové dvere na mieru Zlomek
Podlahy QuickStep Prespective a keramické podlahy
Horná kúpeľňa je vybavená kvalitnou keramickou dlažbou dovezenou z Talianska
Na oknách sú elektrické žalúžie, v obývačke a chodbe na diaľkové ovládanie

Strecha:
Systém Bramac Therm
Medzikrokvová striekaná izolácia Icynene – 22 cm
Paropriepustná fólia
Svetlovody Velux
Strešné schody Fakro

Bezpečnosť a exteriér:
Lomené strešné okná Velux sú drevené, vyrobené v Dánsku, ostatné okná sú plastové Rehau Geneo s izolačným trojsklom a roletami
Všetky okná sú vybavené kvalitnými protihmyzovými sieťkami, na vybraných oknách sú použité aj odolné pet sieťky
Bezpečnostné sklá na prízemí
Bezpečnostné kovanie a pancierové dvere Adlo
Videovrátnik
Kamerový systém je napojený na centrálne úložisko so záložným zdrojom napájania UPS, čo zabezpečuje jeho funkčnosť aj pri výpadku elektriny
Externé žalúzie skryté v prekladoch
Exteriérové umývateľné omietky Baumit Nanopor Photokat
Vonkajší obklad Keradekor

Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dve plnohodnotné podlažia. Na prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou v otvorenom koncepte. Súčasťou prízemia je tiež samostatná izba, kúpeľňa, oddelené WC, komora, vstupná chodba a schodisko vedúce na poschodie. Poschodie ponúka komfortnú spálňu, dve samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, šatník, technickú miestnosť a presvetlenú chodbu. Bonusom je veľký vykurovaný podkrovný priestor, ktorý poskytuje nadštandardné možnosti úložiska.

Vykurovanie a technológie:
Tepelné čerpadlo Daikin Emura 11,6 kW (každoročne servisované)
Klimatizácia Daikin Emura
Každá izba má vlastný termostat
Podlahové kúrenie Rehau, pravidelne čistené
Napojenie na káblový internet a satelit

Záhrada a exteriér:
Krásne upravený trávnik po celej ploche pozemku
Vysadené okrasné stromy a dreviny
Pozemok je celkovo veľmi pekne a udržiavaný
Vlastná vŕtaná studňa – 15 m (pitná voda potvrdená rozborom)
Drenážne riešenie proti zadržiavaniu vody
Zavlažovací systém Hunter Industries
Automatická kosačka Gardena
Murovaný záhradný domček + prístrešok
Možnosť ponechania náradia

Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitnú stavbu bez kompromisov, nízke mesačné náklady, bezpečnosť a pokojné rodinné bývanie v bezprostrednej blízkosti Bratislavy.
Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Radi Vám pomôžeme aj s financovaním a kompletným právnym servisom. Realitná kancelária Meriard – Rajka a okolie.

Pre viac informácií a cenu nás kontaktujte.

Mikuláš Csorba
+421 907 953 272
meriard82@gmail.com

Detail ponuky: https://www.meriard.com/ponuka-nehnutelnosti/item/rodinne-domy/vynimocny-rodinny-dom-rajka/