Exkluzívne ponúkame na predaj [b]dobre dispozične riešený 1,5 izbový byt (na LV kategorizovaný ako apartmán[/b] z dôvodu koeficientu zastavanosti) v Rači v komplexe RNDZ na ulici - [b] Eduarda Wenzla[/b] v bloku B. Byt sa nachádza [b]v úplnej novostavbe[/b] z roku 2023 a je situovaný na [b]5.poschodí[/b] zo 7dmich. Orientovaný je na východnú stranu do vnútrobloku, čo zabezpečuje svetelnosť, príjemnú klímu a ticho v byte. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály (stavebný materiál betón, tehla a sadrokartón) a developer myslel aj na odhlučnenie, prečo zvolil nadrozmerné plastové [b]protihlukové okná - 3 sklo s rekuperáciou/b]. Majiteľ byt šikovne dispozične upravil priečkami čím vznikla aj samostatná spálňa, oddelila sa chodba od obývačky a obrovskou výhodou je samostatný [b]priestranný šatník[/b], ktorý šetrí v byte priestor aj peniaze - vďaka malej investícii netreba dobudovávať vstavané skrine, či iný úložný priestor. Byt je vyhotovený v štandarde - plávajúce podlahy, interiérové dvere, keramické obklady v kúpeľni, sanita, sprchový kút, predpríprava na kuchynskú linku a bezpečnostné dvere.
V byte je možné si [b]zriadiť trvalý pobyt[/b].

Byt o výmere [b]40,05m2[/b] disponuje :
- vstupnou chodbou
- obývacou izbou spojenou s kuchynskou časťou - kompletná predpríprava
- samostatnou spálňou
- priestranným šatníkom
- kúpeľňou s murovaným sprchovým kútom, umývadlom, predprípravou na práčku a WC
- bezpečnostnými dverami

Z obývačky sa vychádza na [b]slnečný balkón[/b], ktorý zväčšuje plochu bytu o [b]4,7m2[/b].

Byt je bez tiarch a[b] kúpou voľný [/b].

Mesačné náklady na 1 osobu sú [b]93€[/b] + zálohové platby za elektrinu. V bytovom dome je zavedené optické internetové pripojenie.
Byt je výborným štartovacím riešením bývania a vďaka nízkym nákladom je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Dá sa preto ihneď dlhodobo výnosne prenajať.

Kompletná cena vrátane provízie: [b]139 900€[/b] .
[b]Podmienkou kúpy je aj vlastné vyhradené parkovacie státie priamo pred bytovým domom za príplatok 7000 €.[/b]

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA a PARKOVANIE :[/b]
Lokalita poskytuje dobrú občiansku vybavenosť, v blízkosti zastávky MHD - autobusy, potraviny (Terno, neďaleko OC Vajnoria s množstvom obchodov a prevádzok, Lidl a pod.), priamo v objekte komunitná záhrada, detské ihrisko, v blízkosti pošta, reštaurácie, fitnes centrum, školy, škôlky, policajná akadémia a taktiež skvelé napojenie na diaľnicu.
Parkovanie je zabezpečené na [b]vlastnom vyhradenom vonkajšom parkovacom státi situovanom hneď pri vchode do bytového domu[/b].

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. [pdf]