[b]Realitná kancelária Grahams[/b] Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt v komornom rodinnom dome. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 107,71 m², terasu s výmerou 13,44 m² a celkovú výmeru 121,15 m² vrátane terasy. K bytu prislúcha predzáhradka s výmerou 165 m² a vlastné vyhradené parkovanie. Byt je orientovaný na juhovýchod a vďaka dvojpodlažnému dispozičnému riešeniu ponúka prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti.

Výrazným benefitom nehnuteľnosti je kombinácia veľkorysej výmery bytu, terasy a predzáhradky, ktorá poskytuje komfort vlastného vonkajšieho priestoru. Denná časť sa nachádza na prízemí, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje súkromie v podobe troch samostatných izieb a kúpeľne.

[b]INFORMÁCIE O BYTE:[/b]
Typ: 4-izbový mezonetový byt
Obytná plocha: 107,71 m²
Terasa: 13,44 m²
Celková výmera vrátane terasy: 121,15 m²
Predzáhradka: 165 m²
Sklad-domček Gardeon o rozlohe: 5,7 m²
Počet podlaží bytu: 2
Orientácia: juhovýchodná
Stav: po rekonštrukcii
Konštrukcia: tehla
Zateplený objekt: áno
Vykurovanie: vlastné – plyn
Podlahové vykurovanie
Internet: optika
Káblová televízia: áno

OBHLIADKY SÚ MOŽNÉ PO 29.08.

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
Byt je riešený ako dvojpodlažný mezonet s funkčným oddelením dennej a nočnej časti. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, samostatné WC s technickým priestorom pre kotol, komora, kuchyňa, veľkorysá obývacia hala, schodisko a terasa s výmerou 13,44 m². Denná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej obývacej, jedálenskej a kuchynskej zóny.

Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, kúpeľňa a tri samostatné izby. Takéto dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje spoločenskú časť domácnosti od súkromnej nočnej zóny a vytvára praktické podmienky pre komfortné rodinné bývanie.

[b]VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIE:[/b]
Objekt je realizovaný ako murovaná stavba z keramických tvárnic HELUZ. Zvislé nosné konštrukcie tvoria obvodové steny z tehlových tvárnic HELUZ s hrúbkou 300 mm a vnútorné nosné steny z tvárnic HELUZ s hrúbkou 250 a 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je realizovaná systémom PREMACO. Súčasťou nosného systému sú železobetónové vence a vnútorná vertikálna komunikácia je riešená železobetónovým schodiskom.

Byt disponuje vlastným plynovým vykurovaním a teplovodným podlahovým vykurovaním. Objekt je zateplený, byt disponuje plastovými oknami a k dispozícii je optické internetové pripojenie a káblová televízia.

[b]REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ ÚPRAVY:[/b]
Na byte a objekte boli v priebehu rokov realizované viaceré technické úpravy a investície. V roku 2016 boli vymenené sklá na dvoch oknách v obývacej izbe, vrátane fixnej časti okna pri výstupe na terasu. V roku 2018 boli vymenené podomietkové systémy Geberit na hornom aj dolnom WC. V roku 2020 bol osadený montovaný záhradný domček Gardeon. V roku 2021 prebehla rekonštrukcia hornej kúpeľne a spodného WC a zároveň bol opravený príjazd na parkovisko a osadený žľab.

V ďalších rokoch sa pokračovalo v technickej údržbe objektu. V roku 2023 bola opravená časť strešnej fólie nad parkoviskom. V roku 2024 boli vymenené zvody dažďovej vody s prerobením na exteriérový zvod, opravené a vymenené časti strechy pri strešných vpustiach a vykonaná oprava atiky celej strechy.

[b]TERASA A PREDZÁHRADKA:[/b]
Výrazným benefitom nehnuteľnosti je vlastný vonkajší priestor. K bytu prislúcha terasa s výmerou 13,44 m² a predzáhradka s výmerou 165 m². Predzáhradka poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenie, detskú zónu, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Jej súčasťou je aj montovaný záhradný domček Gardeon osadený v roku 2020 o rozlohe 5,7 m². Na záhrade sa nachádza aj drevený domček, ktorý slúži na odkladanie záhradného náradia.

Kombinácia veľkorysej vnútornej výmery, terasy a vlastného vonkajšieho priestoru vytvára charakter bývania, ktorý spája výhody bytu s komfortom rodinného domu.

[b]PARKOVANIE:[/b]
K nehnuteľnosti prislúcha vlastné vyhradené parkovanie. Príjazd na parkovisko bol v roku 2021 opravený a zároveň bol osadený odvodňovací žľab.

[b]MESAČNÉ NÁKLADY:[/b]
Plyn: 52 EUR mesačne
Elektrina: 50 EUR mesačne
Voda: 40 EUR mesačne
Celkové mesačné náklady: približne 142 EUR

[b]CENA:[/b]
Cena nehnuteľnosti je 429.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie.

[b]KONTAKT:[/b]
V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

[b]Zodpovedný maklér:[/b]
Erika Kostroňová
Kontakt: 0901 900 024
E-mail: kostronova@grahams.sk

[i]Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.[/i]