🌿 NÁDHERNÝ 3-IZBOVÝ BYT S ATMOSFÉROU TICHÉHO RODINNÉHO MIESTA V SRDCI PRÍRODY 🏡

📍 Sokolníky – Podhorany pri Nitre | len pár minút od Nitry
📐 70 m² + terasa cca 20 m²
🚗 2 parkovacie miesta
🌳 vlastná predzáhradka / vonkajší priestor
🏠 kolaudácia 2021

Predstavte si bývanie, kde máte komfort bytu, priestor a súkromie rodinného domu a prírodu doslova za terasou. ❤️

Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry.

Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo.

🏡 BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT

Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m².

Je zapísaný ako samostatná bytová jednotka na vlastnom liste vlastníctva.

Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru.

🛏️ Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik.

🧸 Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom.

🛁 Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička.

🚽 Samostatné WC.

🍽️ SRDCE DOMOVA

Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru.

Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou.

TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou.

🌿 A POTOM PRÍDE TO NAJLEPŠIE...

Približne 20 m² veľká terasa.

📐 cca 8 × 2,5 m

Nie je to len balkón.

Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. ❤️

Máte tu:

🔥 vonkajšie sedenie
🥩 gril
🧸 pieskovisko
💧 vodu
⚡ elektrinu
🛡️ praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie

A hlavne...

🌳 výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine.

Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom.

Ráno káva. ☕
Popoludnie s deťmi. 👨‍👩‍👧
Večer grilovanie. 🔥
A pritom stále len pár minút od Nitry.

🚗 ČO EŠTE ZÍSKATE?

✔️ 2 parkovacie miesta
✔️ 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m²
✔️ spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch
✔️ klimatizáciu
✔️ externé žalúzie
✔️ prípravu na kachle
✔️ vlastný vonkajší priestor
✔️ pokoj a súkromie slepej ulice
✔️ prírodu a potok priamo za terasou

💎 IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM

Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o:

🌳 vlastný vonkajší priestor
🏡 súkromie
🚗 parkovanie pri dome
🌿 kontakt s prírodou
👨‍👩‍👧 priestor pre rodinu

Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom.

📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu.

Pri investičnom modeli je možné sledovať:

Kúpna cena: doplníme
Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu
Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12
Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100

👉 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov.

📍 SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY

Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis.

Ticho a zeleň na jednej strane.
Nitra na druhej.

A medzi tým domov, do ktorého sa budete radi vracať. 🤍

📩 Ak hľadáte krásne, pokojné a moderné bývanie s atmosférou rodinného domu, ozvite sa mi a príďte sa presvedčiť osobne.

Takéto bývanie treba zažiť, nielen vidieť na fotografiách.