F455-13-MAT

Na predaj rekreačná chata v obci Podhorany (vinohrady pri lese), okres Nitra.
Výnimočná lokalita, romantické prostredie a unikátna kamenná klenbová pivnica.

ROZLOHA:
▪ zastavaná plocha: 32 m² (4 x 8 m)
▪ obytná plocha: 64 m² (2 podlažia)
▪ pivnice: 32 m² (podpivničenie)
▪ rozloha pozemku: 950 m²
▪ rozmery pozemku: 150 x 7 m

POZEMOK:
▪ slnečný a rovinatý
▪ prístupný z dvoch strán
▪ v udržiavanom stave
▪ nádherné výhľady (aj na Zobor / Žibricu)
▪ ovocné stromy: čerešňa, jablone, slivka, višňa, hruška, marhuľa
▪ kríky: čučoriedky, černice

REKREAČNÁ CHATA:
▪ stavebný materiál: kameň a tehla
▪ stav: po rekonštrukcii – poschodie kompletne nové
▪ nová dvojplášťová strecha (latovanie, izolácia, parozábrany)
▪ nová podlaha: dlážkovica

DISPOZÍCIA CHATY:
▪ 1. podlažie: terasa, kuchyňa, obývacia časť
▪ 2. podlažie: otvorený priestor na spanie + výstup na terasu

PODPIVNIČENIE:
▪ kamenná klenbová pivnica: unikát v tejto lokalite
▪ vonkajšia pivnica so samostatným vstupom

ENERGIA A „SIETE“:
▪ elektrina: solárny panel + batéria (bežný víkend bez problémov)
▪ záloha / vyšší odber: 2 kW agregát
▪ voda: cca 2 000 l nádrž na dažďovú vodu (hygiena, polievanie)
▪ plyn na varenie: PB fľaša (plynová varná doska)
▪ vykurovanie: krbové kachle
▪ toaleta: suchá (latrína)

PRÍSTUPOVÁ CESTA:
▪ kamenitá prístupová cesta

LOKALITA:
▪ Podhorany: vinohradnícka oblasť, ticho, príroda, les „na skok“
▪ očarujúce miesto obklopené krásnou prírodou
▪ ideálne „ani ďaleko, ani blízko“ od civilizácie
▪ vzdialenosť do mesta Nitra: 14 km (cca 18 min. autom)
▪ vzdialenosť do mesta Topoľčany: 23 km (cca 25 min. autom)
▪ vzdialenosť od Liečebného ústavu Zobor (konečná MHD): cca 40 min. pešo
▪ vzdialenosť od obce Podhorany (obchod / reštaurácia): cca 25 min. pešo

NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ PRE:
▪ milovníkov pokoja, prírody a lesa, ktorí hľadajú dokonalý víkendový únik z mestského ruchu
▪ vinárov, záhradkárov a pestovateľov (vďaka unikátnej kamennej pivnici, ovocným stromom a slnečnému pozemku)
▪ aktívnych ľudí a turistov vyhľadávajúcich pešie túry a cyklotrasy pod Zoborom a Žibricou
▪ záujemcov o autentický „off-grid“ relax a víkendový reset v tichom prostredí bez rušivých vplyvov
▪ zaujímavú investičnú príležitosť na zážitkový víkendový prenájom

DOSTUPNOSŤ:
▪ nehnuteľnosť je ihneď voľná
▪ bez tiarch

VIDEO PREZENTÁCIA:
▪ odkaz tu: youtube.com/shorts/9pT6EmqPg3c

KONTAKT:
▪ Mário Tkáč - realitný maklér
▪ Finanzpartner reality
▪ mobil: 0948 125 135
▪ mail: mario.tkac@fpreality.sk
▪ web: fpreality.sk

Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!