POSLEDNÝ VOĽNÝ DOM (č. 5) | Priestorom bezkonkurenčný 4-izbový radový dom (142 m²) s pozemkom 233 m² v slepej ulici – Nová Dedinka (Skolaudované!)

Nepremeškajte poslednú príležitosť v úspešnom projekte v tichej, zabývanej časti obce Nová Dedinka (časť Nová Ves pri Dunaji, Obilná ulica). Z 10 radových domov má už 9 svojich majiteľov – v ponuke ostáva posledný voľný dom č. 5.

Tento dom valcuje konkurenciu v dvoch kľúčových parametroch: obrovským vnútorným priestorom (142 m² úžitkovej plochy) oproti bežným 105 – 120 m² radovým domom v okolí a vlastným pozemkom s celkovou výmerou 233 m², ktorý poskytuje plnohodnotný komfort rodinného domu – vlastné parkovanie pred domom a súkromnú záhradu s terasou za domom. V pomere cena za m² ide o najvýhodnejšiu novostavbu v širokom okolí.

🔥 Prečo si vybrať práve tento dom?

Posledný voľný dom – skolaudované: Nečakáte na žiadne úrady ani kolaudáciu. Ihneď po kúpe si môžete dokončiť interiér podľa seba a bývať.

Nadštandardná metráž (142 m²): Žiadne stiesnené izbičky. Všetky miestnosti sú priestranné, vzdušné a v prípade potreby si viete dispozíciu jednoducho upraviť až na 5-izbovú.

Bezpečná slepá ulica: Dom stojí v tichej slepej uličke bez tranzitnej dopravy, čo zaručuje súkromie a bezpečné prostredie pre vaše deti.

🌳 Pozemok (233 m²), súkromná záhrada a parkovanie Dom stojí na vlastnom pozemku s celkovou výmerou 233 m², ktorý je prakticky rozdelený na tri funkčné časti:

Zastavaná plocha domu (89 m²): Pôdorysne veľkorysá stavba rodinného domu.

Súkromná záhrada za domom (89 m²): Orientovaná do pokojnej časti za domom. Priamo z obývačky vystúpite na hotovú spevnenú terasu (17 m²), na ktorú nadväzuje 72 m² čistej záhradnej plochy – tak akurát na rannú kávu, letné grilovačky, bazén či bezpečný hrací kútik pre deti bez toho, aby ste celý víkend strávili kosením.

Predný pozemok na parkovanie (55 m²): Priamo pred domom máte na vlastnom pozemku 2 vyhradené súkromné parkovacie miesta (v prípade potreby vieme zabezpečiť aj ďalšie).

🏠 Premyslená dispozícia (142 m² úžitkovej plochy)

Prízemie (denná zóna): Srdcom domu je veľkorysá obývačka plynulo prepojená s kuchyňou, krásne presvetlená veľkoformátovými oknami s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Komfort dopĺňa priestranná vstupná hala s miestom na vstavaný šatník, samostatná hosťovská toaleta a praktická technická miestnosť pod schodiskom.

Poschodie (nočná zóna): Tri samostatné, neprechodné izby (spálňa, detské izby alebo plnohodnotný home office). Obrovským benefitom poschodia je samostatný veľký šatník a nadštandardná rodinná kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút aj druhú toaletu.

🧱 Kvalitná stavba a technológie (štádium Holodom)

Hrubá stavba a izolácie: Tehlové nosné murivo v kombinácii so zateplením 200 mm polystyrénom, železobetónový filigránový strop a strešná izolácia z minerálnej vlny (200 + 200 mm). Medzi domami je vložený akusticko-požiarny pás z minerálnej vlny pre dokonalé odhlučnenie od susedov.

Okná a vykurovanie: Kvalitné okná s izolačným trojsklom (U=0,8, akustický útlm Rw 34 dB), podlahové vykurovanie v celom dome a kompletne vybudovaný keramický komínový systém Schiedel Absolut v obývačke (príprava na krb alebo kachle).

Predpríprava na budúcnosť: Pripravené rozvody na vonkajšie elektrické žalúzie, klimatizáciu, alarm, kamerový systém, videovrátnik, solárne panely a optický internet.

Dokončenie podľa vašich predstáv: Dom sa predáva v štádiu holodom (vápennocementové omietky, hladké stierkované podhľady, vypínače). Ak nechcete riešiť majstrov, odporučíme Vám majstrov, ktorý Vám dokončia dom do štandardu „na kľúč“.

📍 Lokalita: Nová Dedinka (Obilná ulica) Obec spája pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – škôlka, základná škola, potraviny, zdravotné stredisko aj pošta. Blízkosť Malého Dunaja a Čiernej Vody ponúka perfektné možnosti na bicyklovanie, beh či prechádzky v prírode. Výborná dostupnosť do mesta: vlaková stanica 2,5 km, Senec 7 km, Bratislava 15 km.

💰 Cena: 259 900 € 🌐 Viac informácií: www.radovkadedinka.sk

Dom č. 5 je posledný voľný  v celom projekte. Zavolajte mi, dohodnite si obhliadku a príďte si tento priestor zažiť naživo!