​Invest & Real  |  Daniel Dombrádi Vám exkluzívne ponúka na predaj tento jedinečný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vybočuje z radu bežných katalógových domov, má dušu a nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Košiciach - Juh, práve ste ju našli.


​ZÁKLADNÉ PARAMETRE

|  výmera pozemku: 313 m²
|  zastavaná plocha: 198 m²
|  záhrada: 115 m²
|  úžitková plocha: 230 m²


​PRÍSTUP A PARKOVANIE

Dom je výnimočný svojím riešením prístupu, ktorý zaručuje maximálne pohodlie a bezpečie:

​Vstup cez tandemovú dvojgaráž: Do domu sa viete dostať priamo z auta "suchou nohou". Garáž je prepojená so špajzou a technickou časťou.

​Peší vstup: Samostatné schodisko vás privedie na priestrannú, celoročne využívanú  terasu, cez ktorú sa vchádza do hlavnej obytnej časti.

​Parkovanie: Spolu až 3 parkovacie miesta (2 v garáži + 1 vyhradené pred domom).


DISPOZÍCIA DOMU

Dom využíva "kaskádové riešenie", ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť:

Denná časť (1.NP)

Zo vstupnej predsiene, kde sa nachádza aj praktické samostatné WC pre hostí prechádzate do modernej kuchyne, ktorá plynule nadväzuje na priestrannú obývačku. Z obývačky je priamy výstup na letnú terasu, z ktorej Vás delí iba 5 schodov od udržiavanej záhrady o výmere 115 m².


Nočná časť (2.NP)

Veľkorysá detská izba, ktorá vďaka svojej výmere ponúka variabilné využitie.

​Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a priamym vstupom do kúpeľne.

Moderná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a toaletou.


(1.PP) ​Spodná /Technická časť

Štvrtá izba, ideálna ako tichá pracovňa alebo hosťovská izba.

Technická miestnosť/práčovňa a priamy prechod do spomínanej tandemovej garáže, kde sa nachádza aj praktická špajza.


NIE BEŽNÝ ŠTANDART

Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený technológiou pre moderný život:
|  klimatizácia: klimatizované izby pre tepelnú pohodu počas celého roka.
|  kúrenie: centrálne plynové kúrenie (plynový kotol) + podlahové kúrenie v kúpeľni.
|  bezpečnosť: kamerový systém a zabezpečenie alarmom.
|  exteriér: celoročná terasa, letná terasa a súkromná záhrada s murovaným krbom, ideálna na rodinné grilovačky.


LOKALITA

​Železníky sú jednou z najobľúbenejších mestských častí Košíc. Ponúkajú kľud rodinnej zástavby, no zároveň ste v centre mesta za pár minút. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky a nákupné centrá.

​Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl.