Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám okamžite generuje príjem a zároveň ponúka vlastné bývanie?
Táto výnimočná ponuka v obci Trebatice spája rodinný dom s plne funkčnou ubytovacou časťou – ideálna kombinácia investície a komfortu.


🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE


Lokalita: Trebatice (cca 5 min od Piešťan)
Typ: dvojdom / penzión + bývanie
Úžitková plocha: cca 380 m² 
Zastavaná plocha: cca 435 m² 
Samostatné vstupy pre obe časti
Podpivničenie: cca 3/4 domu


🏠 DISPOZÍCIA

SÚKROMNÁ ČASŤ (BÝVANIE)


obývacia izba prepojená so spálňou
kuchyňa
pracovňa / kancelária
kúpeľňa + WC
ideálne ako komfortné bývanie majiteľa



PRENÁJOM / PENZIÓN (HLAVNÝ VÝNOS)


6 izieb + spoločenská miestnosť
skladba izieb:

3× dvojlôžková
1× jednolôžková
2× trojlôžková


väčšina izieb má vlastnú kúpeľňu
2 izby majú spoločnú kúpeľňu
na prízemí spoločenská miestnosť s kuchyňkou


👉 aktuálne využívané na prenájom 


🌿 POZEMOK A EXTERIÉR


veľkorysý pozemok vhodný na oddych aj podnikanie
altánok / terasa na posedenie
možnosť parkovania:

na pozemku
pred domom


bonus:

ovocné stromy, zeleň, potenciál ďalšieho využitia 




⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE


staršia časť: tehla (cca 40 rokov)
novšia časť: Porfix (cca 16 rokov, zateplená)
okná: plastové dvojsklá
nová strecha: škridla + betón
kompletne zrekonštruované kúrenie v staršej časti (medené rozvody v celom dome)
samostatné termostaty pre každú časť domu (oddelená regulácia kúrenia)
samostatné bojlery pre ohrev vody:
starší dom – bojler v hornej kúpeľni
novšia časť – bojler v kotolni


oddelené technické zázemie pre obe časti domu (výhoda pri prenájme a kontrole nákladov)

🔥 Vykurovanie:


časť: krb s výmenníkom (radiátory)
časť: plynové kúrenie


❄️ Komfort:


klimatizácia v 2 izbách


💧 Inžinierske siete:


elektrina, plyn, kanalizácia
vlastná studňa (využívaná voda)
dažďová voda riešená samostatne


💰 MESAČNÉ NÁKLADY


elektrina: cca 150 €
plyn: cca 240 €
internet: cca 24 €
kanalizácia: cca 90 € / 3 mesiace 


📍 LOKALITA


pokojná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou
výborná dostupnosť do Piešťany (cca 5 min)
napojenie na cyklotrasu (Trebatice – Piešťany – Vrbové) 
ideálne prostredie pre ubytovanie pracovníkov aj turistov


💼 HLAVNÉ VÝHODY

✔ fungujúci prenájom – okamžitý príjem
✔ kombinácia bývania a podnikania
✔ samostatné vstupy = súkromie + flexibilita
✔ kapacita až cca 14 osôb
✔ veľký pozemok s potenciálom ďalšieho rozvoja
✔ nízke riziko neobsadenosti (dopyt po ubytovaní v regióne)
✔ výborná dostupnosť do kúpeľného mesta

 

📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investora, ktorý chce:


generovať stabilný mesačný výnos
prevádzkovať penzión / ubytovňu
kombinovať vlastné bývanie s podnikaním
optimalizovať výnos (Airbnb / dlhodobý prenájom / firmy)


Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!