Directreal Doma - Hľadáte pokojné bývanie pre rodinu, priestor na podnikanie alebo investičnú príležitosť?
Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej bratislavskej časti Vajnory – lokalite, kde sa spája kľud vidieka s výhodami mesta.

Dom sa nachádza na rozsiahlom pozemku s celkovou výmerou 956 m², z toho až 491 m² tvorí súkromná záhrada. Obytná časť domu predstavuje 132 m², k dispozícii sú aj veľkorysé terasy (64 m²) a garáž s dielňou (32 m²). Táto nehnuteľnosť ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj široké možnosti využitia a budúceho rozvoja.

________________________________________
Základné údaje
• Pozemok: 956 m²
• Celková úžitková plocha domu: 230 m²
• Terasy: 64 m²
• Garáž + dielňa: 32 m²
• Záhrada: 491 m²
• K dispozícii ihneď
________________________________________
Dispozícia domu

Prízemie
Prízemie domu je navrhnuté tak, aby poskytlo maximálny komfort pre rodinný život:
• Krytý vstup
• Vstupná chodba
• Svetlá hala so vstavanými skriňami
• Samostatná toaleta
• Technická miestnosť (práčovňa, sušiareň)
• Kuchyňa s komorou
• Menšia izba
• Priestranná obývačka spojená s jedálňou
• Veľká hala s výstupom na terasu
• Terasa s možnosťou zasklenia – ideálna pre letnú či zimnú záhradu

Poschodie
Poschodie tvorí pokojovú a samostatnú nočnú časť:
• Tri nepriechodné priestranné spálne
• Pracovňa / hosťovská izba
• Samostatné WC
• Kúpeľňa s vaňou
• Veľká terasa s výmerou 55 m² – perfektná na saunu, jacuzzi, ateliér, hobby miestnosť alebo relaxačnú zónu
______________________________________
Technický stav
• Rok výstavby: 1972
• Čiastočná rekonštrukcia: 2005 (zateplenie, nová strecha, fasáda, plastové okná, podlahy, dvere, kúpeľňa, kuchyňa)
• 2024: čerstvo vymaľované interiéry
• Pôvodné drevené parkety – vhodné na repas alebo dizajnové zvýraznenie
• Vykurovanie: plynový kotol Buderus + klimatizácia
• IS: mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná studňa
________________________________________
Exteriér a parkovanie
• Záhrada s bazénom, viničom, skleníkom a vínnou pivnicou
• Parkovanie pre 3 autá + prístrešok pre ďalšie 2 vozidlá
• Garáž s dielňou (32 m²)
• Možnosť výstavby hosťovského domu, altánku, alebo letného pavilónu
________________________________________
Výhody nehnuteľnosti
Veľký pozemok a priestranný interiér
Viac možností využitia – rodinné bývanie, dvojgeneračný dom, podnikanie alebo investícia
Pokojná lokalita s komunitným charakterom
Blízkosť prírody, cyklotrasy Jurava, Vajnorských jazier a zároveň rýchla dostupnosť do centra
________________________________________
Lokalita – Vajnory
Vyhľadávaná časť Bratislavy s bohatou históriou, silnými tradíciami a kompletnou občianskou vybavenosťou: škôlky, školy, obchody, kultúrne centrum, športoviská, výborná dostupnosť na diaľnicu aj do centra (15 minút) autom, vlakom alebo MHD.
________________________________________
Služby realitnej kancelárie v cene:
• Kompletný právny servis
• Možnosť hypotekárneho poradenstva
________________________________________
Kompletné informácie, ÚPI a detailné fotografie k dispozícii v realitnej kancelárii.
________________________________________
Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!
Tento dom ponúka viac než len bývanie – je to priestor s potenciálom, ktorý môžete pretvoriť podľa vlastných predstáv.

Kontakt: 0903 283 165

Vajnory – miesto, kde sa býva srdcom.
Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 230
Plocha obytnej časti m2: 132
Výmera pozemku m2: 956
Zastavaná plocha m2: 465
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla+Kváder
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 1972
Rok poslednej rekonštrukcie: 2005
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač,Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky,Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Typ strechy: Rovná


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pz7

Kontakt na makléra:
Dominika Marošiová
+421903283165
d.marosiova@directreal.sk