Directreal Exkluziv - .
Kompletný inzerát najdete na našej stránke : https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/74345

Základné údaje
Táto novostavba dvojposchodového rodinného domu, dokončená v roku 2020, ponúka pohodlné a moderné bývanie v tichej lokalite neďaleko Nitry. S celkovou úžitkovou plochou 140 m², vrátane balkóna a terasy, a pozemkom s rozlohou 314 m² je tento dom ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi alebo mladé páry, ktoré hľadajú pokojné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou. Dom má zastavanú plochu 73,5 m² a je pripravený na okamžité nasťahovanie ihneď po podpise kúpnej zmluvy.

Dispozícia nehnuteľnosti
Dispozícia domu zahŕňa dve podlažia. Na prízemí sa nachádza spoločenská časť s otvorenou obývacou miestnosťou, ktorá je prepojená s kuchyňou a má priamy prístup na terasu s rozlohou 19,4 m² orientovanú na východ. Poschodie je súkromnou zónou s tromi spálňami a priestrannou kúpeľňou, ktorá je vybavená murovaným sprchovým kútom a vstavanou vaňou. Na každom podlaží sa nachádza samostatné WC – jedno na prízemí a druhé na poschodí, mimo kúpeľne, čo zabezpečuje komfort a pohodlie pre všetkých obyvateľov. Balkón na poschodí s rozlohou 2,88 m², ktorý je prístupný priamo zo spálne, ponúka výhľad na Zobor. Celkový počet miestností je päť, pričom všetky okrem spoločenských priestorov sú nepriechodné. Parkovanie je zabezpečené dvoma parkovacími miestami pred domom.

Technické prevedenie
Dom je postavený z tehlových materiálov s hrúbkou 30 cm a má plochú strechu. Okná sú plastové s trojsklom a vonkajšími žalúziami vo všetkých miestnostiach. Podlahy sú laminátové v obytných miestnostiach a keramické v kúpeľni, na WC a na chodbách. Dom má podlahové vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom a disponuje modernými zabezpečovacími prvkami, ako alarm značky PARADOX, snímače rozbitia skla, detektory dymu a fólie na oknách proti rozbitiu. Predpríprava na kamery a domový vrátnik je už k dispozícii. Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Internetové pripojenie je zabezpečené optickým káblom. Dom je zaradený do energetickej triedy B s primárnou energiou A1.

Lokalita
Nehnuteľnosť sa nachádza v novovybudovanej, tichej a bezpečnej štvrti mimo hlavnej cesty. Ulica ponúka pokojné prostredie, ktoré je ideálne na rodinné bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Kraj a kaviareň vzdialená iba 180 m. Pre voľnočasové aktivity je k dispozícii neďaleký les, vzdialený len 800 m, ktorý je vhodný na turistiku. Dopravné spojenie je výborné, zastávka MHD sa nachádza iba 270 m od domu. Balkón na poschodí ponúka výhľad na Zobor, čo pridáva na atraktivite tejto nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu moderného dizajnu, pokojnej lokality a kvalitného technického prevedenia. Ak hľadáte dom, ktorý je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku ešte dnes.
.
Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 140
Plocha obytnej časti m2: 117
Výmera pozemku m2: 314
Zastavaná plocha m2: 73.5
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 35mx9m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2020
Rok poslednej rekonštrukcie: 2020
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet
Kúrenie: Plynové,Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
Link na stránku projektu:
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/p7P

Kontakt na makléra:
Róbert Póčik
+421948922323
r.pocik@directreal.sk