Popis nehnuteľnosti
Ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom s pekným pozemkom na Malodunajskej ul. vo Vrakuni
Rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami a veľkým pozemkom sa nachádza v tichej časti Vrakune v tesnej blízkosti lesoparku a s dobrou dostupnosťou na bratislavský obchvat. Dom je ideálny na rodinné bývanie pre dve rodiny ale aj pre podnikateľské účely. Je podpivničený, trojpodlažný. Je situovaný v príjemnej tichej ulici s veľmi dobrými susedskými vzťahmi. Súčasťou domu s priestranným pozemkom a záhradou ( 802m2) + oplotený pozemok v dlhodobom užívaní (366m2) je aj veľká dvojgaráž s montážnou jamou, murovaný bazén, studňa na pozemku, vonkajší altánok s murovaným krbom. Pôvodný dom ( suterén, prízemie) bol skolaudovaný v roku 1972 a neskôr v r.2002 bol nadstavovaný o ďalšie poschodie s povalou so samostatným vstupom. Zároveň dom prešiel celkovou rekonštrukciou ( nová strecha, zateplenie celého domu, vstupné vchodové priestory, garáž, nové drevené okná, rekonštrukcie izieb, kuchyne, kúpeľne, WC na prízemí).
Zastavaná plocha domu je 201 m2, celková úžitková plocha domu je 476 m2, pozemok so záhradou o veľkosti 802 m2 (40mx20m), pozemok v dlhodobom užívaní o veľkosti 366 m2.
DOM:
Malodunajská ul. - Bratislava II, Vrakuňa
dve samostatné bytové jednotky o celkovej veľkosti 476 m2
dom: suterén ( pivničné priestory s garážou) 148 m2 + prízemie 148 m2 + poschodie 180 m2 +povala (podkrovie) 90 m2)
prístupová asfaltová cesta
IS: verejná kanalizácia, plyn, elektrina, voda – dotiahnuté do domu
orientácia: JV,SZ
náklady na bývanie pre jednu bytovú jednotku ( 3 os.) sú cca 190 Eur/mes. – plyn 75 Eur/mes., voda 40 Eur/mes., elektrina 75 Eur/mes. Každá bytová jednotka má samostatne merače pre elektrinu a plyn, voda je spoločná.
nový teplovodný plynový kotol Protherm na poschodí a starší Junkers na prízemí so zásobníkovým ohrievačom do vykurovacích telies -oceľové doskové radiátory, kúpeľňové a podlahové temperovanie dlažby
nová klimatizácia ( tri vnútorne klimatizačné jednotky) na poschodí bytového domu
DISPOZÍCIA DOMU:
1. PODZEMNÉ PODLAŽIE – SUTERÉN (Pivničné priestory)
miestnosť s plynovým kotlom na ohrev TÚV
práčovňa
veľká dvojgaráž
3 izby, hala, špajza, sprchový kút, WC, šatník
pivnica na zeleninu so samostatným vchodom
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE – PRÍZEMIE
vstupná hala
vstupná predsieň
chodba s prístupom do všetkých miestností
obývacia izba so vstupom do spálne
dve detské izby, 1 samostatné WC
druhá obývacia izba
kuchyňa s kuchynskou linkou a plynovým sporákom
kúpeľňa s vaňou a samostatné WC
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE – 1.POSCHODIE
predsieň so šatníkom
obývacia miestnosť s halou a so vstupom na terasu
spálňa, dve detská izby so vstupom na balkón
hosťovská izba s kúpeľňou
1 x kúpeľňa, 2x samostatné WC
kuchyňa so samostatnou komorou a plynovým kotlom
z haly je možnosť vstupu ( vysúvací skladací rebrík) na povalu
3 . NADZEMNÉ PODLAŽIE – 2.POSCHODIE ( povala, podstrešné priestory-podkrovie)
možnosť vytvorenia podkrovných izieb a využitia priestorov v podkroví
VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
mix tehly a betónových kvádrov (nosné obvodové steny hr. 400mm, 250 mm), tehla (vnútorné deliace steny hr.100 a 150 mm), zateplenie obvodových stien- polystyrén hr.80 mm
drevená hambálková strecha so strešnou krytinou Bramac, zateplenie- izoláciou Nobasil
novšie drevené okná a dvere
vnútorné keramické obklady v hygienických zariadeniach a v kuchyni
mix vnútorná keramická dlažba na chodbách, halách, v kúpeľni, WC, kuchyňa a laminátové parkety v izbách, hale
vonkajšia keramická dlažba na terase, schodoch, balkóne, zádverí, vstupom do domu
vnútorné a vonkajšie omietky VPC, zámočnícke výrobky z bieleho kovu
POZEMOK a ZÁHRADA:
oplotený - z časti murovaný, výplň - drevená plotové dosky, kovová zasúvacia garážová brána zvyšná čas plota - pletivo
veľkosť pozemku so záhradou je 802 m2, vonkajší pozemok v dlhodobom užívaní 366 m2
rovinatý, na pozemku je studňa s vodomernou šachtou ( využívaná na zavlažovanie záhrady, napúšťanie bazéna, napojenie na WC)
kruhový murovaný bazén s čerpadlom s priemerom 4m a hĺbkou 1,5m
letný drevený altánok so stolom, lavicou a s murovaným krbom
ovocné a okrasné stromy, dreviny, kríky
OKOLIE DOMU:
pokojná lokalita – jednosmerná tichá ulica, veľa zelene, v tesnej blízkosť lesoparku a hneď pri vrakunskej cyklotrase
bohatá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti –potraviny, zástavka MHD, materská škola, základná škola, pošta, lekáreň, miestny úrad, gastro zariadenia a pod.
strategická poloha – výborná dostupnosť na ďialničný obchvat a zástavky MHD
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
veľmi dobre situovaný, tichá lokalita, jednosmerná ulica
slnečný, priestranný rovinatý pozemok s krásnou záhradou, s altánkom a bazénom
možnosť využívania časti domu na dlhodobý prenájom a aj na podnikateľské účely (ako kancelárie pre firmu)
disponuje veľkou dvojgarážou, pohodlné parkovanie ďalšieho auta aj vo dvore,
v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť, vrakunský lesopark a cyklotrasa
Bližšie informácie a obhliadky RD:
Hitka Peter 0911 652 418
360 dron prehliadka: https://kuula.co/share/5s89S?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1