Exkluzívne ponúkame na predaj príjemný, [b]svetlý 2-izbový byt s veľkorysou terasou v obľúbenom rezidenčnom projekte Slnečnice – Viladomy[/b], na Žltej ulici v Bratislave – Petržalke.

[b]Byt[/b] s vnútornou výmerou [b]40,16 m²[/b] dopĺňa [b]terasa[/b] s rozlohou [b]25,16 m²[/b], ktorá sa tiahne pozdĺž celého bytu. Spolu tak nehnuteľnosť ponúka až[b] 65,32 m² vnútorného a vonkajšieho priestoru[/b].

Práve [b]terasa, prístupná až z troch miestností[/b], je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Poskytuje priestor na rannú kávu, príjemné posedenie s priateľmi či oddych s výhľadom na fontánu.

[b]BYT A DISPOZÍCIA[/b]

Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v bytovom dome z roku 2013, ktorý je vybavený výťahom.
Dispozícia je prakticky navrhnutá s dôrazom na efektívne využitie priestoru:
- obývacia izba prepojená s kuchyňou – 21,76 m²,
- samostatná spálňa – 11,47 m²,
- vstupná chodba – 3,63 m²,
- kúpeľňa s WC – 3,30 m².

Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchynským kútom a priestorom na stolovanie. Samostatná spálňa poskytuje súkromie a dostatok miesta na zariadenie podľa vlastných predstáv.
Interiér pôsobí svetlo a vzdušne vďaka veľkým preskleným plochám, svetlým podlahám a príjemnému farebnému prevedeniu.

Byt je orientovaný na [b]severozápad[/b], čo prináša priaznivé svetelné podmienky najmä počas popoludnia a podvečera.

Jednoznačnou dominantou nehnuteľnosti je [b]priestranná terasa s výmerou 25,16 m², ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu[/b].
Na terasu vedú až tri samostatné vstupy – z obývacej izby, kuchynskej časti aj spálne, vďaka čomu je prirodzeným pokračovaním interiéru.
Jej veľkorysá výmera umožňuje vytvorenie viacerých funkčných zón – napríklad jedálenského posedenia, oddychového kúta alebo vlastnej zelenej oázy.
Výrazným benefitom sú [b]posuvné vonkajšie tieniace panely, ktoré umožňujú regulovať tienenie a mieru súkromia[/b] podľa aktuálnej potreby.
Príjemnú atmosféru dotvára výhľad na fontánu a upravené okolie projektu, ktorý dodáva terase osobitý charakter.

[b]VYBAVENIE BYTU[/b]
Súčasťou predaja zostáva:
kuchynská linka so vstavanou elektrickou rúrou,
sklokeramická varná doska,
umývačka riadu,
digestor s odťahom do komína,
šatníková skriňa v obývacej izbe,
vstavaná skriňa v chodbe s priestorom na práčku.

V byte je dostupné [b]optické internetové pripojenie[/b] od Telekomu.

[b]ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE[/b]
Adresa: Žltá 4, Bratislava – Petržalka
Projekt: Slnečnice – Viladomy
Dispozícia: 2-izbový byt
Výmera bytu: 40,16 m²
Výmera terasy: 25,16 m²
Celková výmera: 65,32 m²
Poschodie: 1./4.
Rok výstavby: 2013
Orientácia: severozápad
Výťah: áno

[b]Mesačné náklady: správca 182 € + elektrina 30 €[/b]

Internet: optika Telekom

[b]CENA[/b]
[b]275 000 €[/b] (zahŕňa kompletný realitný servis vrátane provízie realitnej kancelárie).

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA – SLNEČNICE, VILADOMY[/b]
Projekt Slnečnice – Viladomy patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v južnej časti Petržalky. Spája moderné bývanie s upravenými verejnými priestormi, zeleňou a možnosťami na aktívny oddych.
V okolí sa nachádza občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, detských ihrísk a možností športového vyžitia. Lokalita zároveň ponúka dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy.
Príjemné prostredie projektu vytvára vhodné podmienky na každodenné bývanie aj trávenie voľného času.

PARKOVANIE
K dispozícii je možnosť prenájmu vnútorného parkovacieho státia v garáži, ktorého pokračovanie vie súčasná majiteľka novému vlastníkovi sprostredkovať.

PRE KOHO JE BYT VHODNÝ?
Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá praktické mestské bývanie s nadštandardným vonkajším priestorom.
Vďaka svojej dispozícii, lokalite a veľkorysej terase môže byť zároveň atraktívnou voľbou aj pre investičného kupujúceho, ktorý uvažuje o následnom prenájme.
Ak hľadáte byt, ktorý spája komfort mestského bývania s možnosťou oddychu na vlastnej priestrannej terase, táto ponuka určite stojí za pozornosť.
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí[/b], ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni.
V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane:
* správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností
* poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách
* kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom
* profesionálneho hypotekárneho poradenstva
* kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.