🏡 NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU – CABAJ-ČÁPOR
Kolaudácia 2024 | Veľký pozemok | Nízke mesačné náklady | 10 min od Nitry
Na predaj moderný rodinný dom – novostavba skolaudovaná v roku 2024, situovaný v tichej a vyhľadávanej obci Cabaj-Čápor, len 10 km od mesta Nitra.
Ide o ideálne spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a dlhodobej investičnej istoty.
📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE
pozemok: 798 m² (rovinatý)
zastavaná plocha: 85 m²
úžitková plocha domu: 185 m²
dispozícia:
3 izby + kúpeľňa
denná časť na prízemí
1/2 podpivničený – výborný úložný / technický priestor
krytá terasa – ideálna na relax a rodinné posedenia s využitím celoročne ;)
🔌 TECHNICKÉ VYBAVENIE
✔ všetky inžinierske siete
✔ vlastná studňa
✔ nízke prevádzkové náklady
Mesačné energie:
elektrina: 50 €
plyn: 70 €
voda: 20 €
➡ spolu cca 140 € / mesiac
🌿 LOKALITA
Cabaj-Čápor je stabilná a žiadaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou:
školy, škôlka
obchody, služby
výborné napojenie na Nitru (cca 10 min)
Lokalita je ideálna pre rodiny aj investorov, keďže dopyt po bývaní v satelitoch Nitry dlhodobo rastie.
💎 INVESTIČNÁ HODNOTA
Novostavby v tejto lokalite:
si dlhodobo držia cenu
majú vysoký dopyt po prenájme
predstavujú bezpečné uloženie kapitálu
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
Kúpna cena: 270 000 €
🏠 PRENÁJOM (odhad)
mesačný prenájom: 1 100 – 1 300 €
ročný výnos: 13 200 – 15 600 €
📈 HRUBÝ ROČNÝ VÝNOS
➡ 4,9 – 5,8 % p.a.
(+ rast hodnoty nehnuteľnosti)
📈 ZHODNOTENIE
Pri konzervatívnom raste cien 4–6 % ročne:
hodnota domu o 5 rokov:
≈ 330 000 – 360 000 €
✅ PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY?
✔ rodina hľadajúca novostavbu bez ďalších investícií
✔ klient, ktorý chce nízke mesačné náklady
✔ investor hľadajúci stabilný prenájom
✔ kombinácia bývania + dlhodobé zhodnotenie
🔑 ZHRNUTIE
novostavba 2024
veľký rovinatý pozemok
krytá terasa
pivnica
nízke energie
výborná dostupnosť do Nitry
💰 Cena: 270 000 €
📞 Takéto domy sa na trhu dlho neohrejú
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)