Z poverenia majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj priestranný 2,5-izbový byt s celkovou výmerou 69,90 m², situovaný na Kvačalovej ulici v Bratislave – Ružinov, časť Nivy, v blízkosti Dulovho námestia. Ide o jednu z vyhľadávaných rezidenčných lokalít širšieho centra Bratislavy, ktorá ponúka výnimočné spojenie pokojného mestského bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra.

BYT
Byt bol pôvodne riešený ako 2. izbový. Vďaka dispozičnej úprave vznikla ďalšia praktická polizba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, detskú alebo hosťovskú izbu, prípadne šatník. Výmera takmer 70 m² dodáva bytu príjemný pocit priestoru a vzdušnosti a zároveň ponúka dispozíciu, ktorú ocenia jednotlivci, páry aj menšia rodina.

Základné parametre:
- celková výmera: 69,90 m²,
- súčasťou výmery je murovaná pivnica o veľkosti 3,30 m²,
- dispozícia: 2 izby a pol izba,
- 1. poschodie,
- pod bytom sa nachádza bytová jednotka situovaná na prízemí,
- tehlový bytový dom

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie a rozvodov. V obývacej izbe boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré prešli renováciou. V spálni a menšej izbe sa nachádza plávajúca podlaha. Charakter bytu príjemne dopĺňajú drevené interiérové dvere a zárubne. Veľkou výhodou je vlastné vykurovanie a ohrev teplej vody, ktoré zabezpečuje plynový kotol PROTHERM.

BYTOVÝ DOM
Tehlový bytový dom je zateplený, udržiavaný a po rekonštrukcii. Tehlová konštrukcia zároveň prispieva k príjemnej vnútornej klíme a dobrým akustickým vlastnostiam bývania.

MESAČNÉ NÁKLADY
Náklady pri užívaní bytu dvomi osobami sú veľmi priaznivé:
- poplatky spojené s užívaním bytu: 85,- €, plyn: 25,- €, elektrická energia: 45,- €

LOKALITA – KVAČALOVA / NIVY
Kvačalova ulica patrí medzi mimoriadne príjemné adresy bratislavských Nív. Jej veľkou výhodou je poloha v bezprostrednej blízkosti širšieho centra mesta, pričom samotná ulica si zachováva rezidenčný charakter. V pešej dostupnosti sa nachádza prakticky všetko potrebné pre pohodlný mestský život:
- Dulovo námestie,
- OC Nivy
- Kukorelliho park,
- Nivy centrum a autobusová stanica,
- Twin City a moderná štvrť Mlynské nivy,
- Trhovisko Miletičova a Hotel Apollo,
- potraviny, kaviarne a reštaurácie, 
- školy a materské školy, lekárne a ďalšie služby, detské ihriská a možnosti oddychu,
- zastávky MHD v blízkosti domu

Veľkým benefitom je Kukorelliho park priamo pri Kvačalovej ulici a detské ihrisko vo vnútrobloku. Lokalita ponúka rýchle spojenie s centrom Bratislavy, Ružinovom aj ostatnými mestskými časťami a zároveň umožňuje vybaviť väčšinu každodenných potrieb pešo.

PRE KOHO JE BYT VHODNÝ?
Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestranný byt v tehlovom dome v jednej z najlepšie situovaných častí Nív, s možnosťou samostatnej pracovne alebo ďalšej izby.

Vďaka lokalite, výmere a dispozícii predstavuje byt zároveň zaujímavú nehnuteľnosť na vlastné bývanie aj investíciu.

Kvačalova ponúka to, čo sa v Bratislave hľadá čoraz ťažšie – pokojné bývanie v zabehnutej štvrti a zároveň všetky výhody širšieho centra v pešej dostupnosti.

KONTAKT:
0911 347 423
cbreal@cbreal.sk

Realitná kancelária CB Real, s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou a odborné poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti.