DREAM TEAM ponúka na predaj priestrannú nehnuteľnosť v obľúbenom kúpeľnom meste Dudince, ktorá v sebe spája možnosť komfortného rodinného bývania, vytvorenia veľkorysého rodinného sídla aj opätovného využitia na podnikateľské účely. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 800 m od kúpeľného areálu, v blízkosti Kúpeľného domu Jantár, na tichom a slnečnom mieste. Nehnuteľnosť je zaujímavá predovšetkým svojou veľkorysou dispozíciou, výbornou polohou a rozsiahlym pozemkom, ktorý je v kúpeľnom meste nepochybne veľkou pridanou hodnotou.

🔸 Druh: Penzión / Vinohradnícky dom
🔸 Počet izieb: 5 (4 jednoizbové + 1 dvojizbový apartmán)
🔸 Kapacita ubytovania: 15 osôb
🔸 Parkovanie: 10 aut
🔸 Stav nehnuteľnosti: Dobrý, bez závad a nutných opráv
🔸 Úžitková plocha: 300m2
🔸 Pozemok: 8 753m2
🔸 Cena: 295.000€

V minulosti bola využívaná ako penzión s ubytovacou kapacitou až 15 osôb, pričom jej dispozícia je aj dnes vhodná na ubytovanie. Súčasne však poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rodinného sídla s množstvom izieb, spoločenskými priestormi a vlastným zázemím.Vďaka polohe v kúpeľnom meste môže byť zaujímavá aj ako investičná nehnuteľnosť, penzión, apartmánové ubytovanie, menší wellness objekt alebo kombinácia podnikania a bývania.

TECHNICKÉ ÚDAJE:
Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave, celoročne udržiavaná a pripravená k okamžitému užívaniu. Novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. Stavba bola postavená v roku 2008 a v súčasnosti je napojená na mestský vodovod, elektrickú energiu a plyn. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym plynovým kúrením a na prízemí podlahovým, ktoré zabezpečuje komfortné vykurovanie počas celého roka. Odpad je riešený prostredníctvom čističky odpadových vôd (ČOV).

DISPOZÍCIA:
Po vstupe do nehnuteľnosti sa nachádza vstupná chodba, ktorá tvorí prirodzený komunikačný priestor medzi jednotlivými časťami objektu a privádza Vás do jeho srdca nehnuteľnosti – priestrannej spoločenskej miestnosti s balkónom. Spoločenská miestnosť vybavená krbom a barom, poskytuje dostatok priestoru na rodinné stretnutia, spoločné posedenia, oslavy alebo príjemné chvíle s priateľmi. V prípade opätovného využitia nehnuteľnosti ako penziónu môže slúžiť aj ako spoločenský priestor pre ubytovaných hostí. Na prízemí sa ďalej nachádza plne vybavená kuchyňa, ktorá je doplnená o viacero praktických miestností slúžiacich ako skladové priestory potravín alebo tovaru. Veľkou výhodou je možnosť samostatného vstupu a zásobovania, čo predstavuje praktické riešenie najmä v prípade obnovenia podnikateľskej prevádzky. Súčasťou prízemia sú aj samostatné toalety pre dámy a pánov plus jeden apartmán s vlastnou kúpeľňou a WC.

Poschodie ponúka ďalšie obytné a ubytovacie priestory. Nachádzajú sa tu dva jednoizbové apartmány s vlastnou kúpeľňou a WC a jeden dvojizbový apartmán so spoločnou kúpeľňou a WC. Súčasťou podkrovia je aj samostatná miestnosť, ktorá bola plánovaná na vytvorenie wellness priestoru s vírivkou. Tento priestor tak ponúka možnosť dobudovania súkromnej relaxačnej zóny podľa predstáv nového majiteľa.

Suterén ponúka veľmi príjemný spoločenský priestor v podobe vinárne, ktorá pozostáva z dvoch miestností na posedenie, baru, toalety a klenbovej pivnice. Práve klenbová pivnica dodáva tomuto priestoru osobitú atmosféru a môže byť ideálnym miestom na rodinné oslavy, posedenia s priateľmi, degustácie vína alebo vytvorenie štýlovej spoločenskej zóny.

POZEMOK A VYUŽITIE:
Ďalším benefitom tejto nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok s výmerou 8 753m2 poskytujúci nadštandardný priestor, súkromie a množstvo možností využitia. V prípade rodinného bývania môže vzniknúť veľká záhrada, oddychová a relaxačná zóna, priestor pre deti, šport či ďalšie voľnočasové aktivity. Rozľahlý pozemok je zároveň zaujímavý aj z pohľadu budúceho podnikateľského využitia. Práve spojenie priestranného objektu, pôvodnej penziónovej dispozície a rozsiahleho pozemku robí z tejto nehnuteľnosti príležitosť, ktorá ponúka novému majiteľovi široké možnosti do budúcnosti.

LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza v Dudinciach, známom kúpeľnom meste situovanom v príjemnom prostredí južného Slovenska. Je situovaná približne 800 metrov od kúpeľného areálu, v pokojnej a slnečnej lokalite. Dudince sú vyhľadávané najmä vďaka svojim kúpeľom, minerálnym prameňom a príjemnej atmosfére, ktorá spája pokojné prostredie s možnosťami oddychu a aktívneho trávenia voľného času. Kúpeľné mesto ponúka svojim obyvateľom aj návštevníkom obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, zdravotnú starostlivosť, školy a ďalšiu základnú občiansku vybavenosť. Vďaka kúpeľnému charakteru mesta je lokalita atraktívna nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné a investičné využitie.

Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cykloturistiku, výlety a aktívny oddych v prírode. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť okolitých miest a obcí, pričom Dudince poskytujú pokojnejšie prostredie vhodné pre každodenný život aj oddych. Táto nehnuteľnosť tak ponúka viac než len bývanie. Je príležitosťou vytvoriť si vlastné rodinné sídlo s veľkým pozemkom, miesto pre pokojný život a súkromie, ale zároveň si ponechať otvorené dvere k budúcemu podnikateľskému alebo investičnému využitiu.

KONTAKT:
Juraj Ladziansky, 0944 500 834, ladziansky@dreamteam.sk
certifikovaný realitný maklér / člen realitnej únie

V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom.