Reality Novohrad vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obci Kotmanová, situovaný v pokojnom prostredí obklopenom lesmi. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor na bývanie, príjemnú záhradu s ovocnými stromami a množstvo možností využitia.

Dom je vhodný na trvalé bývanie, viacgeneračné bývanie, ale aj ako chalupa či rekreačné sídlo.

🏠 ZÁKLADNÉ ÚDAJE


pozemok: 1 251 m²
zastavaná plocha: 496 m²
záhrada: 778 m²
úžitková plocha domu: 235 m²
rok výstavby: 1975
konštrukcia: tehlová
dom: dvojpodlažný, čiastočne podpivničený


🔨 REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV

Dom prešiel postupnou modernizáciou:


2016 – nová strecha, betónová škridla
plastové okná, žalúzie a sieťky proti hmyzu
2026 – úprava interiéru
kvalitné laminátové podlahy
čiastočne nové elektrické rozvody
nový bojler
pod úrovňou podláh bola realizovaná izolácia domu


🛋️ DISPOZÍCIA

Prízemie:


vstupná chodba
2 obytné miestnosti
predpríprava kuchyne
kúpeľňa s vaňou
samostatné WC


Poschodie:


vstupná chodba
2 obytné miestnosti
predpríprava kuchyne
kúpeľňa s WC
komora s výstupom na povalu


Dispozičné riešenie ponúka zaujímavú možnosť vytvorenia dvoch samostatných obytných častí, čo môže byť výhodou pri viacgeneračnom bývaní alebo pri kombinácii bývania a rekreačného využitia.

⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE


elektrina 230 V / 400 V
voda zo studne na pozemku, zavedená do domu
odpad riešený žumpou – 2 × 1 000 l nádrž + trativod do záhrady
plyn je privedený na pozemok, momentálne je zaplombovaný, keďže sa nevyužíval
ústredné kúrenie – radiátory
kotol na pevné palivo
krbové kachle


🌳 POZEMOK A HOSPODÁRSKE ZÁZEMIE

Veľkorysý pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj ďalšie využitie. Na pozemku sa nachádza:


garáž
letná kuchynka
sklad paliva
hospodárska miestnosť
priestranná záhrada s ovocnými stromami – hruška, jabloň, čerešňa a slivky


Záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie vlastnej úrody, vytvorenie oddychovej zóny či ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa.

🌲 KOTMANOVÁ – POKOJ, PRÍRODA A MOŽNOSTI NA ODDYCH

Kotmanová sa nachádza približne 22 km od Lučenca, v pokojnej doline obklopenej lesmi, v blízkosti Mýtnej a Divína. Obec je charakteristická rozptýleným osídlením a tichými lazníckymi osadami, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre ľudí hľadajúcich pokoj a súkromie.

Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času – turistiku, cyklistiku, hubárčenie či prechádzky v prírode. V blízkosti sa nachádza vodná nádrž Ružiná a hrad Divín.

Zaujímavosťou lokality sú aj Kotmanovské vodopády, ktoré vytvára Vrbinský, miestnymi nazývaný Kotmanovský potok, najmä počas jarného obdobia.

📍 OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A DOSTUPNOSŤ


potraviny a pohostinstvo – priamo v obci
materská škola – Dobroč, približne 1,5 km
napojenie na diaľnicu R1 pri Mýtnej – približne 4 km
Lučenec – približne 22 km


Ak hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, kde si môžete vytvoriť pohodlné bývanie, chalupu alebo viacgeneračný domov, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou.

📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

📧 realitynovohradlc@gmail.com
📱 0951 738 446

Reality Novohrad – nehnuteľnosti, ktoré dávajú zmysel.