Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj 6- izbový rodinný dom s prístavbou krytej terasy, čiastočným podpivničením a automatickou garážou na veľkorysom pozemku o výmere 800 m2 v obci Trávnik, okres Komárno. Dom sa nachádza v pokojnej centrálnej časti obce- v stabilizovanej zástavbe rodinných domov a je určený pre klientov, ktorí hľadajú pokojné a cenovo dostupné rodinné bývanie v príjemnej obci s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy či Komárna. Dom je orientovaný na SV do ulice a na JZ do záhrady. Mesačné náklady sú 165,- EUR (135,- EUR elektrina a voda, 25,- EUR žumpa 5,- EUR smeti).

Dom je momentálne zaprataný nábytkom a nepoužívaný, takže okrem upravených fotografií zámerne uverejňujeme aj fotografie originálne- neupravené.

DOM A TECHNICKÉ PARAMETRE
Ide o starší dom postavený z tehly aj kvádra, ktorý prešiel skoro kompletnou rekonštrukciou v roku 2017-2020 s tým, že ešte v roku 2020 k domu pribudla prístavba vchodu a zimnej záhrady s možnosťou dokončenia terasy na 1. posch. V rámci rekonštrukcie bola menená: elektroinštalácia, vodoinštalácia, kompletné kúrenie s radiátormi, plastové okná (aj žalúzie a sieťky) v celom dome, dobudovanie vstupu a zimnej záhrady, zateplenie polystyrénom západnej (5 cm) a severnej strany (10 cm), interiérové dvere so zárubňami, plávajúce podlahy, dlažby, kúpeľne (rohová hydomasážna vaňa, 2x WC a 2x sprchový kút), automatické otváranie garáže, kuchyňa so spotrebičmi, hydroizolácia strecha (tekutá guma). Dom má kamerový systém 10 kamier s internetovým systémom Hugosat.

Zastavaná plocha domu 100 m2. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, žumpa- pripojenie na obecnú kanalizáciu bude v dohľadnej dobe, elektrina, internet Orange,) a má aj vlastnú vŕtanú studňu (12 m), ktorú treba dopojiť do domu.
Dom je 6- izbový s možnosťou vytvorenia ďalších 2 izieb, úžitková plocha domu je 290 m2, čiastočné podpivničenie 25 m2, zimná záhrada 25 m2, terasa na 1. NP 25 m2, loggia 5 m2, garáž 25 m2. Dom je zdravý, bez zatekania alebo iných technických problémov.

KÚRENIE A FOTOVOLTIKA
Kúrenie zabezpečuje 14 kw čepadlo vzduch- voda z. LG s 245L zásobníkom vody a termostatom, na ohrev teplej vody slúži ešte samostatný 80L zásobník vody. Dom má nainštalovanú kompletnú fotovotliku: 24x 10kw solárnych panelov s meničom Huawei. Zároveň kúreniu pomáha aj teplovzdušný solárny kolektor zn. SolarVenti aj ako aj kachle s teplovodným výmenníkom, ktoré rozvádzajú teplo priamo do radiátorov.

GARÁŽ A PIVNICA
Garáž má automatické otváranie a dostatok úložného priestoru, nachádza sa tu aj 380 V prípojka elektriny ako aj technické zázemie domu. Pivnica je kopaná a má cca 25 m2.

ZÁHRADA, POZEMOK A PARKOVANIE
Pozemok o výmere 800 m2 (cca 18 m šírka, 45 m dĺžka) je kompletne oplotený (betónové tvárnice a pletivo), je tu prípojka vonkajšej vody a vonkajšie osvetlenie. Na záhrade sa nachádza studňa (kopaná do hĺbky 8 m). Pohodlné parkovanie pre 3- 4 autá.

LOKALITA
Obec Trávnik má aktuálne 639 obyvateľov a nachádza sa 14 km od mesta Veľký Meder, 29 km od Komárna a 83 km od Bratislavy. Obec ponúka pokojné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou do väčších miest, príjemnou komunitou a kompletnou občianskou vybavenosťou: potraviny, reštaurácia, nákupné centrum s rozličným tovarom, mäsiarstvo, cukráreň, kostol, pošta. V okolí sa nachádzajú lužné lesy a jazerá, prostredie je vhodné na športové aktivity: turistika, cykloturistika,
vodné športy, rybolov. Termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi sa nachádza cca 10 km od obce.

BENEFITY
• priestranný 2- generačný dom
• výborná „izbovosť"
• fotovoltika a čerpadlo= nízke náklady na prevádzku
• veľkorysý pozemok
• tiché prostredie a slušná občianska vybavenosť obce
• vidiecky život kúsok od Komárna

Dom je právne čistý a bez tiarch a momentálne sa priebežne vypratáva. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke.

Cena: 179.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho procesu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra
nehnuteľností
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlú