Ponúkame vám na predaj kvalitnú murovanú a cenovo bezkonkurenčnú novostavbu 4 izbového rodinného domu typu bungalov, ktorý sa nachádza v pokojnej a tichej ulici obľúbenej a vyhľadávanej časti obce, hneď vedľa krásneho parku v obci Jur nad Hronom, okres Levice.

Rodinný dom je postavený na pozemku s rozlohou 493 m2 (orientačná šírka 23 x dĺžka 22 m), zastavaná plocha domu je 130 m2 (prestrešená terasa má rozlohu 18 m2).

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Novostavba je zhotovená z pórobetónových tvárnic YTONG 450 mm, strechu pokrýva betónová strešná krytina Terran (2x upravovaná proti nasiakavosti). Strop domu je izolovaný (Nobasil 30 cm). Podlaha je izolovaná 100 mm polystyrénom prekrytým 90 mm vrstvou betónu. Povala je pochôdzna s úložným priestorom približne 22 m2, s výstupom zo zádveria domu. V prípade potreby väčšieho úložného priestoru je možné podkrovný priestor zväčšiť na približne 40 m2.

DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba/zádverie, obývačka prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou, 3 samostatné izby/spálne, v dvoch s priestorom pre vstavaný nábytok, priestranná kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť s ďalšou toaletou s umývadlom.

Z obývacej izby je priamy výstup na zastrešenú terasu s rozlohou približne 18 m2.

INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu a obecný vodovod. Odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 12 m3.

Kúrenie v dome je riešené infrapanelmi so samostatnými termostatmi v každej miestnosti. Tento typ vykurovania je ekonomický, zdraviu prospešný, vhodný pre alergikov, vzniknuté teplo v dome je pocitovo veľmi príjemné, nakoľko je rovnomerne rozmiestnené v každej časti domu.

ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
Ohrev vody bude zabezpečovať elektrický bojler v technickej miestnosti.
Predpríprava na krbové kachle s kvalitnou vložkou zn. Schiedel v obývacej miestnosti/hale domu umožní vykurovanie aj prostredníctvom pevného paliva, hlavne v prechodnom sezónnom období, prípadne v zime.

Dom sa predáva v štádiu holodom s dokončenou toaletou, vykurovaním, osvetlením, funkčnou centrálnou rekuperáciou a klimatizáciou, v procese kolaudácie.

V cene nehnuteľnosti sú stierky, vypínače, zásuvky, vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti, príprava na vykurovanie krbovými kachľami (komín), klimatizácia, centrálna rekuperácia, elektronický videovrátnik, fasádna omietka a vonkajšie moderné LED svetidlá.
Dokončená je prestrešená terasa s betónovým základom a lepením spevnenou dlažbou.

Možnosť kvalitného dokončenia interiéru na kľúč s orientačnou cenou do 20.000 Eur (v závislosti od náročnosti záujemcu, v cene takéhoto dokončenia kuchynská linka so spotrebičmi, podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere so zárubňami, 3 vstavané skrine, sanita v kúpeľni).

POZEMOK:
Rovinatý udržiavaný pozemok poskytne dostatok priestoru pre pobyt v exteriéri, priestor pre parkovanie si tu nájdu 2 vozidlá, predzáhradka ponúka miesto pre pestovanie okrasných či úžitkových rastlín, zvyšný priestor uvíta bazén alebo detské ihrisko.
Pozemok je kompletne oplotený, zo strany terasy a z bočných strán okrasným betónovým plotom, z prednej časti peknou novou bránou a plotom s elektronickým videovrátnikom.

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve 1 majiteľa, nie je zaťažená žiadnou ťarchou a k dispozícii rezerváciu bude novému majiteľovi ihneď.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Celkové predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú do 100 eur/mesiac (kúrenie, osvetlenie, spotrebiče, bojler).

Príjazdová obecná komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k RD, ako aj parkovanie.

LOKALITA:
Obec Jur nad Hronom disponuje takmer kompletnou občiansku vybavenosťou pre každodenný život, nachádzajú sa tu predajne potravín, pizzeria, základná škola, materská škola, kostol, obecný úrad, pošta, amfiteáter, športoviská, ihriská, posilňovňa, autoservis, obľúbený vodný kemp pri Hrone.

Chýbajúcu vybavenosť doplní okresné mesto Levice, ktoré sa od obce nachádza do 11 min. cesty autom (do 13 km).

VÝHODY:
- bezkonkurenčná cena
- pre účely schvaľovania hypoúveru k dispozícii a v cene znalecký posudok na nehnuteľnosť
- kvalitná a poctivá murovaná novostavba s kompletnou dokumentáciou výstavby, v čase predaja už skolaudovaná
- energetická trieda A0
- nízke režijné náklady pre bývanie
- možnosť dokončenia na kľúč podľa vlastných predstáv
- nehnuteľnosť nabitá technológiami pre pohodlné a smart bývanie

NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na cenu, kvalitu zhotovenia stavby, príjemnú rozlohu pozemku, ktorá postačuje na bežné každodenné aj sezónne externé aktivity, bezproblémové parkovanie vo dvore domu či pred domom, možnosť dokončiť si interiér podľa svojich predstáv, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.

Ak vás táto zaujímavá novostavba s bezkonkurenčnou cenou zaujala, viac informácií Vám rada poskytnem pri nezáväznej osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať. Energetická trieda A.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 037 834 alebo na juditajanickova@haloreality.sk. ID ponuky: LV-66476.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ.

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.