Hľadáte príjemné bývanie v pokojnej lokalite, s dostatkom priestoru pre pár alebo mladú rodinu? Ponúkame Vám zrekonštruovaný 2-izbový byt v obľúbenej časti Rača – Krasňany. Majiteľ si byt precízne zrekonštruoval podľa vlastných predstáv a maximálne využil jeho potenciál.

Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Ak hľadáte pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, alebo radi vybehnete na prechádzku či bicykel do lesa, tento byt môže byť práve pre Vás.

VÝMERA A DISPOZÍCIA
• Byt: približne 51 m²
• Dve murované pivnice v suteréne: 4 m² a 1 m²
• Menší balkón: 1 m²
Zvýšené prízemie, najnižšia parapeta vo výške 2,2 m. Dispozíciu je možné upraviť na dve samostatné nepriechodné izby. Otvorením aktuálne zakrytého priechodu z chodby do detskej izby a uzatvorením priechodu medzi spálňou a detskou izbou (reálne stavebné náklady sadrokartónovej steny do 1.000 eur). Výsledné riešenie je znázornené na poslednej fotografii pôdorysu.

REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV
• Rekonštrukcia bytu v roku 2024
• Nová povrchová elektroinštalácia
• Nový plynový kotol
• Zrekonštruovaná kúpeľňa
• Renovované podlahy: betónové v kuchyni, chodbe a kúpeľni, drevené parkety v izbách
• Plastové okná menené približne v roku 2006
• Vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody
Bytový dom prešiel v roku 2008 rekonštrukciou a zateplením, zároveň pribudla nadstavba. Energetický certifikát nemá.

ORIENTÁCIA
• Kuchyňa: severovýchod, výhľad do zelene
• Obidve spálne: juhozápad, orientácia do tichého zeleného dvora

BEZPEČNOSŤ
Bezpečnostné dvere Sapeli, 6-bodové uzamykanie, bezpečnostná trieda 2. Byt sa nachádza v pokojnom a tichom okolí, približne 100 m od policajnej stanice.

MESAČNÉ NÁKLADY (3 osoby)
Správca: 200 € + Plyn: 43 € + Elektrina: 27 € = spolu približne 270 € mesačne

INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Možnosť vytvorenia dvoch samostatných nepriechodných spální ponúka potenciál na dlhodobý aj krátkodobý prenájom.

LOKALITA – RAČA, KRASŇANY
Krasňany ponúkajú pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody.
• Obchody: Lidl približne 200 m
• Rodiny s deťmi: škola, škôlka a detské ihriská v pešej dostupnosti
• Služby: reštaurácie, kaviarne a lokálne obchodíky
• MHD: električková zastávka Pekná cesta necelých 400 m
• Parkovanie: zóna PAAS, parkovacia karta 39 € ročne

CENA A SLUŽBY
234 900 € zahŕňa zariadenie a spotrebiče podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. V cene je zahrnutý:
• Právny servis a príprava zmlúv
• Notárske a katastrálne poplatky
• Bezplatný firemný vinkulačný účet
Pre rýchlejšie vybavenie úveru máme pripravený znalecký posudok na hodnotu 240 000 €. Ponúkame tiež kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti a prenájom bytu.

BEZPEČNÁ REZERVÁCIA
Pri vybavovaní hypotekárneho úveru cez našu spoločnosť garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie celej rezervačnej platby.