DVE NEHNUTEĽNOSTI – DVE CESTY K VÝNOSU V SEREDI

Bývanie, podnikanie aj investícia na jednom mieste.
Ponúkame na predaj rodinný dom a polyfunkčný objekt v centre mesta Sereď, ktoré predstavujú ideálnu kombináciu komfortného bývania a stabilného investičného výnosu. Obe nehnuteľnosti sú po rekonštrukcii a pri investičnej časti sa pokračuje v existujúcich nájomných vzťahoch – príjem od prvého dňa.

RODINNÝ DOM – KOMFORTNÉ BÝVANIE V CENTRE MESTA

ZÁKLADNÝ PREHĽAD
    •    úžitková plocha: 189 m²
    •    výmera pozemku: 763 m²
    •    stav: kompletná rekonštrukcia
    •    typ: dvojpodlažný rodinný dom
    •    lokalita: centrum mesta Sereď

DISPOZÍCIA

Prízemie: vstupná chodba, dva šatníky, samostatné WC, technická miestnosť / špajza, kuchyňa, jedáleň so vstupom na terasu, obývacia izba (aktuálne využívaná ako spálňa).

Poschodie: centrálna chodba, tri samostatné izby (dve s balkónom), kúpeľňa.

Dom je bez podpivničenia.

EXTERIÉR A VYBAVENIE
    •    garáž
    •    hospodárska miestnosť / dielňa
    •    letný altánok
    •    krytý bazén
    •    rovinatý, slnečný pozemok

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
    •    rok výstavby: 1994
    •    zateplenie (2021): 15 cm izolácia, nová fasáda
    •    nový plynový kotol
    •    kúrenie: plynový kotol + krb
    •    napojenie na všetky IS
    •    sedlová strecha, škridlová krytina

POLYFUNKČNÝ OBJEKT – OKAMŽITÝ INVESTIČNÝ VÝNOS

 OBCHODNÝ PRIESTOR (PRÍZEMIE)
    •    výmera: 143 m²
    •    samostatný vstup priamo z ulice
    •    dlhodobý nájomca: knihkupectvo PANTA RHEI
    •    pokračovanie v nájme pri predaji

Dispozične pozostáva z dvoch hlavných miestností, kancelárie a sociálneho zázemia s WC.

 4-IZBOVÝ BYT (POSCHODIE)
    •    výmera: 145 m²
    •    samostatný vstup z dvora
    •    dlhodobo prenajatý – investičný byt
    •    balkón cca 8 m²

Dispozícia zahŕňa chodbu, kuchyňu s jedálňou, obývaciu izbu, tri samostatné izby, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť so vstupom na povalu.

TECHNICKÉ ZABEZPEČENIE
    •    voda, elektrina (230/400 V), plyn, kanalizácia
    •    samostatné meranie energií pre byt aj obchod
    •    voda rozpočítavaná podružnými meračmi

PREČO JE TOTO SILNÁ KOMBINÁCIA?

• bývanie aj investícia na jednom mieste
• okamžitý príjem z nájmu
• stabilní a overení nájomcovia
• centrum mesta s vysokou frekvenciou
• kompletná rekonštrukcia
• bez nutnosti ďalších investícií

Cena DOHODOU

 

REALL INVEST 

Adam Tibenský - realitný makler

+421904071478

tibensky@reallinvest.sk