Bývanie alebo podnikanie? Táto nehnuteľnosť ponúka oboje. Objavte čaro starého vinohradníckeho mesta a využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť s autentickou atmosférou v srdci Modry na Dolnej ulici. 

Exkluzívne iba u nás! Naša realitná kancelária Vám ponúka na predaj 2 rodinné domy s bohatou históriou, ktoré sú vhodné nielen na bývanie, ale aj na podnikateľské účely.

Pôvodne vinohradnícke domy zaujmú svojimi majestátnymi klenbovými stropmi, rustikálnymi detailmi a zachovanými architektonickými prvkami, ktoré im dodávajú neopakovateľný charakter. Vďaka svojej polohe, dispozícii a jedinečnej atmosfére ponúkajú široké možnosti využitia – od štýlového rodinného bývania, cez krátkodobé alebo dlhodobé bývanie, až po reprezentatívne firemné priestory.

Ak hľadáte nehnuteľnosť s dušou, ktorá spája históriu, charakter a potenciál pre bývanie aj podnikanie, táto ponuka je určená práve pre Vás.

OPIS A PARAMETRE DOMOV A BUDOV:
Rodinné domy sú po čiastočnej rekonštrukcii v udržovanom stave avšak rekonštrukcia je vhodná. Domy majú zastavanú plochu 451m2 (245m2 + 206m2), sú jednopodlažné s čiastočným podpivničením, jeden má dva 1-izbové byty, druhy 3-izbový byt, sú pokryté sedlovou strechou.  Príslušenstvo domov tvoria chodby, 2 kuchyne, 2 kúpeľne s WC, samostatné WC, komora, údiareň, sklady a pivnice. Postavené sú zo zmesi kameňa, tehál a iných materiálov (hrúbka stien 40-50 cm), majú typické klenbové stropy, napojené sú na vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu a studňu.
Nebytové budovy majú zastavanú plochu 81 m2 (35m2 + 46m2), pozostávajú z prestrešenej betónovej plochy, jedna je murovaná a druhá kamenná. Možnosti parkovania sú na Dolnej ulici pred domom bezplatné alebo je tu možnosť vytvoriť parkovanie v zadnej časti pozemku prístupnom z Kostolnej ulice.

OPIS POZEMKU: 
Pozemok má celkovú plochu 1676m2, uličnú šírku cca 16m, je rovinatý, zastavané plochy tvoria 532m2 (451m2 domami + 81m2 budovami), zvyšok tvorí 246m2 dvor a 901m2 záhrada. Vstup do domov je cez centrálny dvor cez prestrešené podbránie so šírkou cca 3m. Plocha  dvora je spevnená betónová, dvor lemujú oba domy končiace záhradou prístupnou z Kostolnej ulice.


POLOHA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Rodinné domy sa nachádzajú v centre mesta. Prístupová cesta k domom je asfaltová, osvetlená, v zimnom období udržiavaná. Parkovať sa dá pred domami, vo dvore alebo zo zadnej ulice

Mesto Modra je Malokarpatská perla vinárskeho regiónu, históriou dýchajúce mesto a niekdajšie pôsobisko velikána nášho národa Ľudovíta Štúra. Leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava a medzi krajskými mestami Pezinok a Trnava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V meste je základná škola, materská škola, gymnázium, miestna knižnica, kino, pošta a športoviská vrátane letného kúpaliska. V okolí mesta Modra je možnosť výberu rôznych výletov po vyznačených turistických trasách okolitých lesov Malých Karpát a ich rekreačných oblastí Modry ako historická časť Harmónia, Piesok či Zochova chata, ktoré ponúkajú krásne scenérie a možnosti túry s vyhliadkou Veľká homola, prvotriedny wellness a možnosť oddychu predurčená na relax v prírode, rekreáciu a šport. V meste sa nachádzajú ďalej potraviny Lidl a Billa, CBA, OC Kocka, čerpacia stanica Slovnaft, rôzne vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá, banky a iné služby.  

NÁZOR MAKLÉRA:
Nehnuteľnosť má svoje historické čaro no nie je kultúrnou pamiatkou, má klenbové stropy skoro vo všetkých miestnostiach a v pivniciach, ponúka rôzne obytné či podnikateľské možnosti. Výhodou je, že nehnuteľnosť má možnosť vjazdu aj v zadnej časti pozemku končiaceho asfaltovou cestou, s potenciálom rozšírenia parkovania. 


Cena 399 900 €. HÚ možný.

Kontakt 0911/247 257

www.arete.sk

Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť  a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter!

Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:

- zmluvy autorizované advokátom,

- zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie,

- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra,

- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách,

- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva,

- ostatné poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !