[b]Hľadáte priestor pre podnikanie so zaujímavou polohou alebo investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho rozvoja?[/b]

Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v meste Svit, ktorá v súčasnosti kombinuje funkciu bytového domu a priestorov pre zdravotnícku starostlivosť.

Nehnuteľnosť prešla zásadnými etapami modernizácie a predstavuje ideálnu voľbu pre investora hľadajúceho projekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a stabilného nájomného výnosu.

- [b]Pozemok celkovo: 4921 m²[/b]
- [b]Zastavaná plocha budovy: 764 m²[/b]
- [b]Úžitková plocha budovy predstavuje cca. 1500[/b] [b]m²[/b]

ZÁKLADNÉ PARAMETRE OBJEKTU

- [b]Aktuálny stav:[/b] Polyfunkčný objekt (8x byt, 1x nebytový priestor).
- [b]Kolaudácia súčasného stavu:[/b] 2018
- [b]Obsadenosť:[/b] Západná časť je 100% vyťažená bytmi, východná časť na 50% (ubytovanie).
- [b]Zdravotnícke priestory:[/b] Na prízemí sa nachádza plne funkčná gynekologická ambulancia so samostatným vchodom.
- [b]Pozemok:[/b] K budove prislúcha pozemok, ktorý presahuje oplotenie o cca 1 až 2 metre, čo poskytuje manipulačný priestor a súkromie.

CHRONOLÓGIA A TECHNICKÝ STAV

Budova prešla od svojho vzniku v roku 1970 (pôvodne materská škola) rozsiahlou transformáciou:

- [b]2002:[/b] Kompletná prestavba – zmena dispozície, zateplenie, výmena okien, nadstavba valbovej strechy s vikiermi.
- [b]2018:[/b] Finálna realizácia prestavby na súčasný polyfunkčný objekt s platným kolaudačným rozhodnutím.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ZHODNOTENIE

Vzhľadom na architektúru objektu (podľa projektovej dokumentácie pohľadov a pôdorysov) sa otvára možnosť prebudovania na čistý bytový dom s výrazne vyšším výnosom:

[b]Odhadovaný výnos:[/b] Po optimalizácii dispozície a rekonštrukcii je potenciálny nájomný výnos odhadovaný na úrovni [b]8 000 € mesačne[/b].

[b]Plánovaná kapacita po rekonštrukcii:[/b] cca 16 až 18 dvojizbových bytov, prípadne možné 1- izbové byty.

[b]Pridaná hodnota:[/b] Zachovanie ambulancie na prízemí ako stabilného nájomcu pre diverzifikáciu príjmov.

LOKALITA

Mesto Svit je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou v tesnej blízkosti Popradu a Vysokých Tatier. Budova sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o nájomné bývanie aj medicínske služby.

PREČO TÁTO INVESTÍCIA?

- Platná kolaudácia z roku 2018 – objekt nevyžaduje okamžité legislatívne procesy.
- Jasná história a technický vývoj budovy.
- Možnosť variability medzi nájomným domom a polyfunkciou.
- Pozemok v osobnom vlastníctve.

V prípade záujmu o detailné podklady (LV, mapy, tech. listy) alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.