ENZO REAL ponúka na prenájo komerčný objekt v centre mesta.

Ponúkame na prenájom polyfunkčnú budovu v úplnom centre historického jadra Starého mesta Bratislavy na rohu Jozefskej a Banskobystrickej ulice, priamo oproti vchodu do historickej záhrady, prináležiacej ku Grasalkovičovmu / Prezidentskému palácu. Celá budova je momentálne využívaná na administratívne účely, no novému nájomcovi ponúka rôzne možnosti prevádzky, alebo využívanie priestorov na administratívne účely v kombinácii s bývaním, alebo len na bývanie v podobe troch bytových jednotiek. Vchod do budovy je cez veľkú oblúkovú bránu z Jozefskej ulice, ktorá je málo frekventovaná a len jednosmerne prejazdná. Kto hľadá kľud a maximálne súkromie a napriek tomu chce pracovať / bývať v úplnom centre Starého mesta, je na správnej adrese.
Budova je postavená na pozemku o rozlohe 210m2, na rohu radovej zástavby meštianskych domov a ma charakteristický, historický šarm. Priestor polyfunkčnej budovy je zo strán vymedzený susednými domami a pozdĺž celej zadnej častí budovy sa nachádza malý súkromný dvor so zelenou, ktorý je oddelený múrom a je súčasťou objektu.
Dispozícia:
Podlahová plocha polyfunkčnej budovy má okolo 400m2 a je rozložená na štyri úrovne:
1. Pivnica, 2. Prízemie, 3. Prvé poschodie, 4. Podkrovie.
Po rekonštrukcii v roku 2022/2023 v objekte vznikli tri nové samostatné bytové jednotky, ktoré majú vlastné vchodové dvere, plnohodnotne vybavené kuchyne a kúpeľne + WC. Na prízemí vznikol aj štvrtý samostatný priestor, ktorý ma síce vlastné vchodové dvere, no nemá kuchyňu a kúpeľňu + WC.
Vzhľadom na historický charakter budovy nie je možné optimálne využiť všetky priestory!
1. Pivnica.
Súčasťou objektu je aj historická tehlová, klenbová pivnica, ktorá má elektricky vykurovanú podlahu a otvor pripravený na ventiláciu. Z pivnice je vyvedený komín až na strechu, na ktorý sa da pripojiť krb, alebo sa môže využiť ako ventilácia. Táto pivnica sa momentálne nevyžíva a vyžaduje drobné rekonštrukčné práce.
2. Prízemie
Jediný vchod do budovy je cez oblúkovú bránu z Jozefskej ulice, za ktorou sa na prízemí nachádza priestranná vstupná hala. Hneď po ľavej strane sa nachádza samostatný priestor o rozlohe 20,65m2, ktorý má vlastné vchodové dvere a okno smerom do Jozefskej ulice. Tento priestor sa momentálne využíva na administratívne účely. Ďalej po ľavej strane je schodisko, ktoré vedie na prvé poschodie a hneď vedľa je schodisko do pivnice a dvere do kotolne. Priamo, naprieč vchodovou halou sa vychádza na malý, uzavretý dvor. Po pravej strane je vchod do samostatnej bytovej jednotky, o celkovej rozlohe 56,65m2, ktorá sa skladá z predsiene, plnohodnotnej kúpeľne + WC, spálne, kompletne vybavenej kuchyne a obývacieho priestoru. Tento byt ma okná do ulice, ale aj do dvora. Momentálne sa tiež celý využíva na administratívne účely.
3. Prvé poschodie
V budove sa nenachádza výťah a prvé poschodie a aj podkrovie sú dostupné len po schodisku. Na prvom poschodí sa nachádza len jedna samostatná bytová jednotka o celkovej rozlohe 109,10m2. Byt má veľkú predsieň, veľmi priestrannú kuchyňu, vykurovanú terasu smerom do dvora, plnohodnotnú kúpeľňu + WC s priestorom na pranie, obývačku a dve spálne. Tak ako všetky ostatné priestory, aj tento byt sa momentálne využíva na administratívne účely. Väčšina okien smeruje do Jozefskej ulice a niektoré do dvora.
4. Podkrovie
Cely priestor podkrovia je z väčšej časti architektonicky riešený formou otvoreného multifunkčného priestoru, kde schodisko s chodbou plynule prechádza do obytného priestoru spojeného s kuchyňou. Tak ako každé iné podkrovie je aj tento obytný podkrovný priestor čiastočne výškovo obmedzený, čo je zapríčinené prirodzeným sklonom strechy, no na druhej strane to ma svoj šarm a dynamiku priestoru. Tento byt ma priestrannú kúpeľňu s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a so zvláštnym priestorom na pranie a sušenie bielizne. Tento byt ma dve spálne. Momentálne sa tiež využíva ako administratívny priestor a celý dom slúži ako administratívna budova.
* Pri zaujme je možnosť prevziať veľkú časť kancelárskeho nábytku bezplatne.
* Objekt je pripojený na všetky inžinierske siete, voda, kanalizácia, plyn, elektrina 220/380.