AstonReal ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa nadštandardný krásny priestranný samostatne stojaci 4 izbový rodinný dom v Slovenskom Grobe v časti Malý Raj. Rodinný dom sa nachádza v pokojnej ulici mimo hlavnej cesty v zástavbe nových rodinných domov, je vzdialený len 4 km od Vajnor, s dobrým prístupom z diaľnice a Bratislavy a len 15 minút od letiska. V lokalite sa nachádza štandardná občianska vybavenosť - základná škola, škôlka, obchody a markety. Na dosah sú kúpaliská a jazerá.

[b]Popis nehnuteľnosti[/b]

[i]Základná charakteristika:[/i]

Rodinný dom je novostavba priestranného prízemného rodinného domu z r. 2018, ktorá je postavená z kvalitných materiálov a zariadená nadštandardným vybavením.
Dom je efektívne rozdelený na dennú a nočnú časť.
Na pozemku sa nachádza dvojgaráž, prepojená s domom, pre dve autá a parkovací priestor pre 4 osobné autá.
Dom sa predáva čiastočne zariadený, so všetkým vstavaným kvalitným nábytkom na mieru.

[i]Výmera a opis:[/i]

Celková plocha pozemku je cca 959m2. Úžitková plocha domu je cca 225m2, zastavaná plocha domu je cca 231m2, zvyšný priestor o výmere 726m2 tvorí kultivovaná záhrada, vydláždená parkovacia plocha (cca 50m2) a vydláždené chodníky (cca 60m2).
Záhrada je udržiavaná, rozdelená na okrasnú parkovú a úžitkovú časť, má zavlažovanie záhonov a poskytuje dostatočný priestor aj pre vybudovanie bazénu (IS k jeho výstavbe sú už vybudované).
Dom aj pozemok je svojou výmerou a dispozíciou veľmi veľkorysý a poskytuje nasledovné priestory:
- 3 izby, 1 obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, vstupná chodba, sklad, práčovňa, priestranný šatník (9m2), samostatné WC a veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a WC,
- kuchyňa je vybavená modernými vstavanými spotrebičmi - umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska, zabudovaná kombinovaná chladnička s mrazničkou
- murovaný interiérový krb,
- zastrešená terasa o výmere cca 27m2,
- menší sklad náradia má zvonku samostatný vchod.
Súčasťou je aj vykurovaná dvojgaráž o výmere cca 46m2.
Pozemok je rovinatý a oplotený zo všetkých strán.

[i]Charakteristika domu:[/i]

- inžinierske siete – elektrina 230V a 380V, plyn
- mestský vodovod
- kanalizácia
- dažďová kanalizácia
- závlahový systém záhonov
- podlahové teplovodné vykurovanie, ohrev kondenzačným plynovým kotlom
- stropná klimatizácia
- plastové okná s trojsklom
- kamerový systém a bezpečnostný alarm
- elektrické brány.

[i]Konštrukcia domu:[/i]

- konštrukcia domu je z pálenej tehly
- valbová strecha s betónovou krytinou Bramac
- vonkajšie zateplenie domu a extra zateplenie stropu
- stropy – železobetón
- pochôdzna povala na celej ploche domu.

Rozmery pozemku a výmer sú orientačné. K domu je vystavený energetický certifikát triedy A. Kúpu tohto rodinného domu je možné financovať prostredníctvom hypotéky. Možná je aj platba bytom v Bratislave s doplatkom.

Rodinný dom je k dispozícii ihneď.

Predajná cena zahŕňa nasledujúce služby, finančné a právne poradenstvo, tj. vypracovanie zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie návrhu na vklad na príslušnom katastri, vrátane uhradenia správneho poplatku a províziu realitnej kancelárie. Info: 0905/795 159, halbarth@astonreal.sk