Veľkorysý viacgeneračný rodinný dom s bazénom a upravenou záhradou

Dve samostatné obytné časti, takmer 500 m² priestoru, vyhrievaný bazén a súkromie vlastnej záhrady. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné rodinné bývanie s možnosťou spojenia viacerých generácií pod jednou strechou.

Realitná kancelária VAHOreal s.r.o. v zastúpení klienta ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom, ktorý spája kvalitné materiály, moderné technológie a príjemnú atmosféru bývania. Dom prechádzal v rokoch 2013 – 2021 priebežnou modernizáciou a predáva sa takmer kompletne zariadený.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

Rozloha domu: 496,04 m²

Pivnica: 40,42 m²

Balkón: 12 m²

Garáž: 19,8 m²

Dve bytové jednotkyi – 3-izbová a hlavná 5-izbová časť

Samostatne stojaci, dvojpodlažný tehlový dom

Parkovanie pre 2 autá vo dvore + vykurovaná garáž

Vyhrievaný bazén so slanou vodou

Udržiavaná záhrada s automatickou závlahou a okrasnou záhradou

DISPOZÍCIA DOMU

Samostatná 3-izbová časť – 80,22 m²

Pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, kuchyne prepojenej s obývacou časťou a dvoch samostatných izieb. Poskytuje súkromie pre ďalšiu generáciu rodiny, hostí alebo priestor na podnikanie.

Hlavná 5-izbová časť

Prízemie tvorí priestranná denná zóna s obývacou izbou, krbom, jedálňou a výstupom na prestrešenú terasu. Súčasťou je plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, vstupná hala s dreveným schodiskom a samostatné WC s priestorom pre práčku a sušičku.

Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, tri samostatné izby, posilňovňa, pracovná a relaxačná zóna s výstupom na balkón a ďalšia kúpeľňa s vaňou.

Suterén – 40,42 m²

Štyri miestnosti určené na technické zázemie domu vrátane vykurovania, ohrevu a úpravy vody.

TECHNICKÉ VYBAVENIE

Tehlová konštrukcia Wienerberger 38 cm, zateplenie Nobasil

Strešná krytina Bramac, zateplená strecha

Plastové okná s izolačným trojsklom a sieťkami

Fotovoltika s výkonom 10,8 kW, menič Huawei

Plynové dvojzónové vykurovanie, kondenzačný kotol Viessmann

Zásobník teplej vody 200 l

4 klimatizácie

Bezpečnostný systém a videovrátnik s ovládaním cez telefón

Wi-Fi prístupové body a príprava na kamerový systém

Zmäkčovač vody Viessmann, uhlíkový filter s UV lampou

Vykurovaná garáž s automatickou bránou a priamym vstupom do domu

Elektricky ovládaná vstupná brána

Napojenie na obecný vodovod, kanalizáciu a elektrinu (230/400 V) a plyn

ZÁHRADA A EXTERIÉR

Dominantou exteriéru je vyhrievaný keramický bazén Compass s rozmermi 10 × 4 m, so slanou vodou, protiprúdom, osvetlením, posuvným zastrešením a automatickým systémom čistenia a úpravy vody s ovládaním cez aplikáciu.

Záhrada s dlhoročnou výsadbou okrasných a ovocných stromov ponúka súkromie aj priestor na oddych. K dispozícii je prestrešená terasa, automatická závlaha Hunter s dažďovým senzorom, robotická kosačka Husqvarna, vyvýšené záhony, záhradný domček a dve studne.

MESAČNÉ NÁKLADY

Pri štvorčlennej domácnosti:

Plyn: cca 150 €

Elektrina: cca

Voda: cca 50 €

Spolu približne 245 € mesačne. Ide o uvádzané náklady pri doterajšom spôsobe užívania.

PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?

Hlavnou prednosťou domu je veľkorysý priestor a flexibilita využitia. Samostatná obytná časť umožňuje viacgeneračné bývanie bez straty súkromia, zatiaľ čo záhrada s bazénom poskytuje vlastné miesto na relax.

Nehnuteľnosť zároveň ponúka kvalitné technické vybavenie, pohodlné parkovanie a možnosť nasťahovania bez potreby kompletného zariaďovania.

Dohodnite si osobnú obhliadku a spoznajte všetky možnosti, ktoré tento dom ponúka.

KOMPLETNÝ SERVIS VAHOREAL

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté sprostredkovanie právneho servisu a zmluvnej dokumentácie, návrh na vklad do katastra, odovzdávací protokol, asistencia pri prepise energií a pomoc so zabezpečením hypotekárneho financovania.