Nadštandardne zrekonštruovaný rodinný dom s dielňou, okrasnou záhradou a altánkom – energeticky úsporný skvost na krásnom rovinatom pozemku.

Pre ďalšie fotografie domu, dielne a záhrady navštívte stránku : 

https://www.jkvreal.sk/nehnutelnost/4242307159-predaj-moderny-dom-pri-lv-luxusna-zahrada-top-prostredie

Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý prešiel rozsiahlou a kvalitnou rekonštrukciou, s dôrazom na úspornosť, moderné technológie a zachovanie rustikálneho šarmu. Nehnuteľnosť je vhodná nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj na podnikanie – ponúka totiž samostatnú dielňu a kanceláriu s bohatým zázemím.

Znalecký posudok aktuálny k discpozícii v sume 198 000 eur
________________________________________

Technický stav a rekonštrukcie:
• Strecha:
o Predná časť: nová plechová strecha (2020)
o Zadná časť: vymenené latovanie, repasovaný krov, položená škridla
• Strop: strecha je zateplená novým systémom Austrotherm Combi 10 cm + pochôdzna doska – výrazné zníženie nákladov na kúrenie
• Fasáda: zateplenie 10 cm Nobasil (dom), 7 cm polystyrén (dielňa), 3 cm polystyrén (pracovňa / kancelária) : rok rekonštrukcie 2024
• Vchodové dvere a okná: nové plastové z prednej časti domu : rok rekonštrukcie 2024
• Okná: kvalitné eurookná (interiér), drevené dvojsklá (dielňa) : rok rekonštrukcie 2024
• Hromozvod s certifikátom – inštalovaný v roku jún 2025
• Elektrina (2024): komplet nová elektroinštalácia 400 V aj 240 V, všetko v chráničkách.
• Kanalizácia: zvedená do žumpy s objemom 10 m³
• Podlahy : betónový základ, naň položený podlahový polystyrén, fólia, kari rohož, betónový poter : rok rekonštrukcie 2024
• 2 Centrálne komíny : rok rekonštrukcie 2024
1. Hlavný komín v dielni kompletne zrekonštruovaný s nerezovou vložkou
2. Komín v rodinnom dome : kompletne vyfrézovaný s osadenou nerezovou vložkou
• Kúrenie : rok rekonštrukcie 2024
o Prvý typ kúrenia : nový plynový kotol Protherm Tiger s inteligentným ovládaním a zásobníkom (2×20 l) + prietokový ohrievač
o kúrenie rozvedené do všetkých častí domu vrátane dielne
o Druhý typ vykurovania : (nadštandard) krbová vložka 15 kW + prieduchy do obývačky, kuchyne a dvoch izieb.
________________________________________

Dvojokruhová voda – maximálna úspora:
• Obecná voda + studňa (rozvody po celom dome aj záhrade)
• Možnosť prepínania medzi zdrojmi podľa potreby
• Studničná voda vedená aj do kuchyne, kúpeľne a dielne. Táto voda tvorí rozvod aj v letnom domčeku na záhrade ( rovnako ako elektrika )
________________________________________

Hospodárska časť / Dielňa / Bývalá pekáreň:
• Priestranná dielňa so samostatným vstupom
• Kedysi fungovala ako pekáreň, dnes ideálny priestor na podnikanie
• Dva samostatné WC, (vlastný veľký komín s nerezovou vložkou)
• Skladové a technické miestnosti
• Možnosť oddeleného využívania
Kancelária so skladom:
• Kancelária so samostatným vstupom, tvorí predel medzi rodinným domom a dielňou
• Ideálny priestor na jednanie, disponuje vedľajšou miestnosťou využívanou ako ďalší sklad

________________________________________

Dispozícia a interiér:
• Vstupná chodba
• 2 spálne
• Obývačka s krbom (príjemná rustikálna atmosféra)
• Priestranná kuchyňa s novo osadenou kuchynskou linkou
• Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
• Podlahy: dlažba (chodba, kuchyňa, kúpeľňa), plávajúce podlahy (izby)
• Povala: celá pochôdzna, s možnosťou ďalšieho využitia
• Technická miestnosť so skladom ( osadený plynový kotol )
________________________________________

Exteriér a pozemok:
• Oplotený rovinatý pozemok, orientovaný na slnečnú stranu
• Zámková dlažba v prednej časti domu – pohodlné parkovanie ako pred domom tak aj na pozemku
• Elektrická vstupná brána na mieru od kováča
• Okrasná záhrada s množstvom drevín a relaxačnej zóny ako pri dome, tak aj v záhradnej časti:
 altánok, letný domček, priestor na bazén a vírivku, hojdačky, studňa
________________________________________

Výhody nehnuteľnosti:
• Dom bol zrekonštruovaný v rámci programu Obnov dom, spĺňa prísne energetické normy, vedená rekonštrukcia pod dozorom
• Mimoriadne nízke mesačné náklady – do 100 € mesačne
• Vhodné na kombináciu bývania a podnikania
• Energeticky úsporný, ekologický a technicky nadštandardne vybavený
________________________________________

Lokalita:
Jur nad Hronom – 10 minút od Levíc, blízko prírody aj služieb
Lokalita vás príjemne prekvapí – dedina sa dynamicky rozvíja a ponúka bohaté možnosti:
• Len 10 minút autom do Levíc
• Rieka Hron v pešej dostupnosti – člnkovanie, paddleboarding, rybolov
• Nové multifunkčné ihrisko – pre deti aj dospelých
• Pripravovaná nová reštaurácia, ďalšie občianske vybavenie (materská a základná škola, detské ihrisko, futbalové ihrisko, ako aj telocvičňa a verejná posilňovňa, potravinový obchod, reštaurácia, pizzeria, pošta, kaderníctvo, MHD ... )
• Turistika, cyklotrasy, voľnočasové aktivity
• Občianska vybavenosť obce Jur nad Hronom:

• Príjemná komunita, pokojné prostredie – ideálne pre rekreáciu, trvalé bývanie pre rodiny s deťmi aj Seniorov

Zhrnutie:
Tento dom nie je len o bývaní – je to životná príležitosť, ako:
• žiť vo veľkom priestore bez kompromisov,
• samotná výmera rodinného domu 144 m2 + dielňa 231 m2,
• mať možnosť podnikať rovno z domu,
• tráviť voľný čas v prírode či na vode,
• a zároveň byť na skok do mesta.

________________________________________

Zaujala vás táto jedinečná nehnuteľnosť?
Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku – tento dom ponúka komfort, priestor aj potenciál, aký sa len zriedka objaví.


CENA: JE KOMPLETNÁ a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov !

PRE ZOBRAZENIE VIACERÝCH FOTOGRAFIÍ NAVŠTÍVTE STRÁNKU : https://www.jkvreal.sk/nehnutelnost/13435301-rodinny-dom-na-predaj-jemne-vidiek-komplet-luxus-moderny-dom-s-altankom-dielnou-a-potencialom-podnikania-v-jednom-3d-obhliadka

3D obhliadka : https://my.matterport.com/show/?m=rPdme2n8y26

YouTube: https://youtu.be/NlkMW1TGbxU?si=t-6sjo7zD6UaHWYf

Možnosť kúpy tohto domu je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií!

U NÁS STE SPRÁVNE:
- Prvotriedny kompletný servis a služby!
- Na našom webe nájdete stovky nehnuteľností!
- Stovky spokojných klientov!
- Poradíme Vám ako najlepšie kúpiť alebo predať nehnuteľnosť!
- Naši makléri sú pravidelne preškolení!
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Zmluvy garantované právnikom!
- Robíme všetko preto aby sme boli stále lepší!


Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0917 719 411, alebo na jkvreal.sk, alebo benckova@jkvreal.sk