Directreal Office - Hľadáte kompletne zariadené mestské bývanie bez kompromisov, kam sa stačí iba nasťahovať? Ponúkame na predaj príjemný, zrekonštruovaný a slnečný 2-izbový byt na Martinčekovej ulici, situovaný na rozhraní vyhľadávaných lokalít Ružinov a Nivy. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu, čo vám zaručí panoramatický výhľad, maximálne súkromie a absolútny pokoj bez susedov nad hlavou.
Táto časť mesta patrí dlhodobo medzi najpopulárnejšie. Ponúka dokonalý balans medzi pulzujúcim mestským životom a pokojným prostredím s množstvom zelene. Vďaka premyslenej rekonštrukcii a kompletnému zariadeniu v cene je nehnuteľnosť ideálna ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, prípadne ako skvelá investičná príležitosť na okamžitý prenájom.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
• Úžitková plocha: byt 42,71 m² + pivnica 3,32 m² + balkón 6,90 m²
• Veľkorysý balkón: tiahne sa pozdĺž celého bytu, čo opticky aj funkčne rozširuje obytný priestor. Disponuje moderným bezrámovým fínskym zasklením a vonkajšími žalúziami. Vďaka fínskemu systému je balkón po zatvorení plne využiteľný aj v zimných mesiacoch ako príjemné miesto na relax.
• Poschodie: najvyššie poschodie panelového bytového domu s novým výťahom (panoramatický výhľad a súkromie).
• Orientácia: Juhovýchod – byt je vďaka tomu po celý deň príjemne presvetlený a slnečný.
• Komfort: Byt je vybavený novou klimatizáciou, ktorá zabezpečuje ideálnu teplotu počas letných dní.

DISPOZÍCIA BYTU:
Vstupná predsieň, samostatná kuchyňa, nepriechodná spálňa, priestranná obývacia izba vybavená veľkou vstavanou skriňou (rollor), ktorá elegantne rieši úložný priestor, kúpeľňa, samostatné WC. Z obývačky a kuchyne je priamy prístup na balkón.

STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (približne pred 10 rokmi), vďaka ktorej je ihneď obývateľný.
• Podlahy: V obývacej izbe sa nachádzajú kvalitné drevené jaseňové parkety, ktoré dodávajú priestoru teplo a eleganciu. V kuchyni a v druhej izbe (spálni) je položená praktická laminátová podlaha.
• Dvere: V rámci úprav boli osadené nové interiérové dvere a priestorovo úsporné zásuvné dvere do kúpeľne. Vymenené boli aj vstupné dvere.
• Kuchyňa a jadro: Bytové jadro je murované. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (nová indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a práčka).
• Zariadenie: Byt sa predáva vrátane kompletného vybavenia a zariadenia v cene, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie alebo prenájom bez ďalších investícií.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a nový výťah. V rámci obnovy bytového domu boli kompletne zrekonštruované aj balkóny.

PARKOVANIE:
Bezproblémové rezidenčné parkovanie priamo v okolí bytového domu pod mestským regulačným systémom PAAS.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Lokalita Martinčekovej ulice ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Pár krokov od domu sa nachádza menšie obchodné stredisko s potravinami Tesco, reštauráciami, kaviarňami a službami. V tesnej blízkosti nájdete populárne trhovisko Miletičova, moderné nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou a zelené zóny Ružinova. Poloha mesta zabezpečuje bleskové napojenie na obchvat či rýchly presun priamo do historického centra Bratislavy.

CENA: 229.900 €
Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie.

Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať:
---
Emil Barbuščák
0918 410 660
Podlahová plocha m2: 46.03
Loggia: Balkón
Výťah: Áno 1x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie: 6/6
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 165
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Klimatizácia
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba
Svetové strany: JV
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcB

Kontakt na makléra:
Emil Barbuščák
+421918410660
emil.barbuscak@directreal.sk