🏡 2,5-izbový byt so záhradou, terasou a podkrovím
Nitra – Mlynárce | Žilinská 15
Veľmi vyhľadávaná lokalita | 1/2 domu už predaná
Panelák na sklonku životnosti… alebo vlastný pozemok, terasa a povala?
Voľba je jasná.
Ponúkame na predaj výnimočný 2,5-izbový byt ako súčasť dvojdomu, ktorý spája výhody bytu a rodinného domu. Vlastný pozemok, terasa, podkrovie s potenciálom a parkovanie – to všetko len 15 minút pešo do centra Nitry.
📍 LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE
Nitra – Mlynárce (Žilinská ulica) patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie mestské časti Nitry:
kompletná občianska vybavenosť
centrum mesta pešo do 15 minút
MHD priamo na ulici
bezproblémové parkovanie (na pozemku aj pred domom)
pokojná ulica s výbornou dostupnosťou
👉 1/2 domu je už predaná – lokalita aj koncept sú overené.
🏠 NEHNUTEĽNOSŤ
byt: 55 m²
podkrovie: cca 50 m² (len pre tento byt – polovica domu)
pozemok spolu: 179 m²
záhrada cca 70 m²
terasa cca 18 m²
zastavaná plocha: 73 m²
parkovanie: vlastné pred domom + možnosť parkovania na ulici
🧩 DISPOZÍCIA BYTU
vstupná predsieň
samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – kuchyňu si vytvoríte presne podľa seba)
kúpeľňa s vaňou
priechodná obývačka s francúzskym oknom na terasu
spálňa s francúzskym oknom na terasu
podkrovie cca 50 m² – prístup rebríkom cez kúpeľňu
(ideálne ako ateliér, hosťovská izba, pracovňa alebo budúca obytná zóna)
⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE
elektrické kúrenie
dom kompletne zateplený
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia v roku 2025
príprava na klimatizáciu
internet: vysokorýchlostný (4ka / ADSL / Skylink)
mesačné náklady už od cca 150 € (podľa užívania)
💶 INVESTIČNÝ PREPOČET (VEĽKÉ PLUS)
Táto nehnuteľnosť je ideálna na bývanie aj investíciu:
Odhad nájmu:
byt + terasa + záhrada + parkovanie: 750 – 850 € / mesiac
potenciál podkrovia po úprave: + 100 – 150 € / mesiac
Ročný výnos:
cca 9 000 – 11 000 € / rok
👉 Hrubý výnos: ~ 5,5 – 6,5 % ročne
👉 Navyše vlastný pozemok v meste, ktorý si dlhodobo udržiava a zvyšuje hodnotu
💎 PREČO PRÁVE TENTO BYT?
✔ veľmi vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce
✔ vlastný pozemok a terasa
✔ podkrovie s obrovským potenciálom
✔ nízke mesačné náklady
✔ len 2 byty v dome
✔ 1/2 už predaná – rozhoduje rýchlosť
💰 Cena: 164 900 €
(vrátane podkrovia, parkovania a terasy)
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať 😉
Takéto nehnuteľnosti sa v Nitre objavujú zriedka – a miznú rýchlo.