MIESTO, KTORÉ CHYTÍ ZA SRDCE: POCTIVÝ 4I RD S VEĽKÝM SLNEČNÝM POZEMKOM V STAREJ VRAKUNI

Hľadáte poctivú stavbu, mestskú adresu, ale zároveň nadštandardne veľký pozemok a vidiecky pokoj? Pozrite si súto ponuku.

Kým predná časť nehnuteľnosti vás spája s komfortom mesta, skutočná oáza ticha a súkromia sa otvára v zadnej časti rozľahlej záhrady.

Majitelia ani na moment nezaháľali a tento dom si svedomito udržiavali, čo je jasne poznať na každom kroku. Nehnuteľnosť kombinuje tradičnú poctivosť s modernými prvkami, ponúka čarovnú atmosféru a vytvára tak zdravý základ pre váš nový domov.

KĽÚČOVÉ INFORMÁCIE O DOME
- Vymenené ROZVODY elektriny (meď) a zrekonštruované rozvody vody.
- Kvalitné PLASTOVÉ OKNÁ z roku 1998 and spoľahlivá STRECHA BRAMAC položená nemeckými majstrami.
- Moderné technológie pre váš komfort a bezpečnosť: KLIMATIZÁCIA, VIEDOVRÁTNIK a ALARM.
- Mimoriadne PRIAZNIVÉ NÁKLADY na bývanie vo výške približne 150 EUR.
- Vykurovanie rieši KONDENZAČNÝ KOTOL so senzorom na počasie, čo pomáha znižovať náklady.
- K dispozícii je pripravená PIECKA, ktorú stačí jednoducho zapojiť pre vytvorenie hrejivej atmosféry.
- Šikovná a kompaktná DISPOZÍCIA SO 4 IZBAMI a možnosťou prípadných úprav podľa vašich predstáv.
- SAMOSTATNÁ SPÁLŇA na prízemí situovaná hneď vedľa kúpeľne.
- VEĽKÁ OBÝVAČKA vedľa samostatnej kuchyne s priamou možnosťou ich vzájomného prepojenia.
- V spodnej časti domu nechýba praktický PIVNIČNÝ PRIESTOR s kompletným technickým zázemím.

POZEMOK A ZÁHRADA
- Výnimočná výmera pozemku AŽ 1 067 m2 s ideálnou južnou orientáciou ZALIATOU SLNKOM slnkom.
- Pozemok je kompletne ROVINATÝ, oplotený estetickým uličným plotom s bránou na DIAĽKOVÉ OVLÁDANIE.
- Samostatná murovaná DVOJGARÁŽ s dielňou a komfortnou, elektricky otváranou bránou.
- Na pozemku sa nachádza ďalší samostatný SKLADOVÝ PRIESTOR na náradie či sezónne veci.
- Dokonalé miesto na relax a odpočinok ponúka drevený ALTÁNOK S VÍRIVKOU.
- Záhrada bola starostlivo udržiavaná, rastú na nej vzrastlé OVOCNÉ STROMY, ktoré poskytujú tieň, a okrem kvetov ju zdobí fontána či záhradný trpaslík.
- Nehnuteľnosť je napojená na VŠETKY IS vrátane mestskej kanalizácie a optického internetu.
- K dispozícii je vlastná funkčná STUDŇA.

LOKALITA
- Dom sa nachádza v tichej časti Stará Vrakuňa na ulici Ráztočná, ktorá ponúka rýchlu dostupnosť kompletnej infraštruktúry.
- Priamo pri dome nájdete autobusovú zastávku, blízke vlakové spojenie a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti.
- Poloha vyniká tesnou blízkosťou lesoparku a ramena Malého Dunaja, čo ocenia milovníci prírody, športu, behu a cyklistiky.

TECHNICKÉ PARAMETRE
Úžitková plocha domu: 125 m2
Zastavaná plocha domu: 75 m2
Stavebný materiál: poctivá murovaná konštrukcia z tehál so zateplením
Výmera pozemku: 1 067 m2 (južná orientácia, rovinatý terén)
Počet izieb: 4 izby
Počet kúpeľní: 1 (s priestorom na dobudovanie druhej kúpeľne na poschodí)
Kolaudácia: 1958
Najväčšia rekonštrukcia: 1993 – 1998 (okná, rozvody elektriny a vody, strecha)
Príslušenstvo: dvojgaráž s dielňou, pivnica, drevený altánok s jacuzzi, skladový priestor

INVESTIČNÝ POTENCIÁL
K nehnuteľnosti je jedinečná možnosť dokúpiť podiel v rozsahu 1/3 na zadnom láne (parc. č. 3562) s celkovou výmerou 4 437 m2.
Tento krok predstavuje strategickú investičnú príležitosť do budúcna a ďalšie rozšírenie vášho rodinného zázemia.

Navnímajte atmosféru bytu z videa a spoznajte aj lokalitu: https://youtu.be/Ne--2mYhIkM.
Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=7wgVWMuBFE2

Cena: 539.000,- € (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu) Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí.

Ing. Lucia Béliková | +421 903 158 903 | lucia@vividhouse.sk

Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.

Vivid House je členom sieci Realitné kancelárie s.r.o.

My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”