🚀 EXKLUZÍVNA PONUKA:

Stavebný pozemok 597 m² (šírka 23m x dĺžka 26m) s panoramatickým výhľadom na Kamzík | BA IV – Dúbravka, Kajerka. Hľadáte ideálne miesto pre stavbu vášho nového rodinného sídla alebo exkluzívny komorný projekt?

Realitná kancelária EPIC HOME Vám ponúka na predaj atraktívny slnečný, svahovitý pozemok s výhľadom na okolie o výmere 597 m² situovaný v novovybudovanej a rýchlo sa rozvíjajúcej štvrti rodinných víl v mestskej časti Bratislava IV – Dúbravka, časť Kajerka (v tesnej blízkosti lesa a futbalového štadióna).

Pozemok zaujme neskutočnou atmosférou, pokojom na okraji CHKO Malé Karpaty a neopakovateľným panoramatickým výhľadom na televíznu vežu Kamzík.

 

📌 HLAVNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

Celková výmera pozemku: 597 m² (š 23m x d 26m)

Lokalita: Bratislava – Dúbravka, časť Kajerka

Sklon a orientácia: Svahovitý pozemok s výborným proslnením a orientáciou na panorámu mesta/prírody na východ

Inžinierske siete: Kompletné IS dostupné na/pri pozemku

Prístupová cesta: Súkromná ulica riadená prostredníctvom Občianskeho združenia (OZ)

Právny stav: Registra „C“, právne čisté, zriadené vecné bremená prechodu a prejazdu

 

🏛️ MOŽNOSTI VÝSTAVBY & REGULÁCIA (UPI)

Funkcia: Málopodlažná zástavba obytného územia (výstavba rodinného domu / vily)

Regulácia podlažnosti: Možnosť výstavby do 2 nadzemných podlaží (2 NP, resp. 1 NP + obytné podkrovie / ustúpené podlažie)

Výborné susedské vzťahy: Komunitná ulica s pomocnými susedmi a výbornou flexibilitou pri dohode ohľadom osadenia a architektonického riešenia stavby

 

⭐ PREČO SI VYBRAŤ TENTO POZEMOK?

Unikátny panoramatický výhľad: Dominanta pozemku – úchvatné výhľady na Karpaty a Kamzík.

Súkromie a bezpečnosť: Súkromná ulica spravovaná Občianskym združením garantuje poriadok, pravidelnú údržbu cesty a maximálny pokoj.

Bývanie pri lese: Bezprostredný kontakt s prírodou na skok od lesa, ideálne pre cykloturistiku, beh a relax.

 

🏙️ LOKALITA, OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A DOPRAVA

Mestská časť Dúbravka (Kajerka) je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju harmonickú rovnováhu medzi prírodou a mestským komfortom.

Kompletná občianska vybavenosť: V blízkom dosahu sa nachádzajú materské a základné školy, gymnáziá, obchody a supermarket Saratov, zdravotné strediská, športový areál/futbalový štadión, kaviarne aj reštaurácie. Pre väčšie nákupy a zábavu je len na skok nákupné centrum Bory Mall a nemocnica Bory.

Bezproblémové parkovanie v okolí: Keďže ide o súkromnú rezidenčnú uličku s nízkou hustotou premávky, parkovanie pre vaše návštevy či ďalšie vozidlá je pohodlné bez stresu z typických mestských zón. Parkovanie si nový majiteľ vybuduje a  dorieši priamo na pozemku / poprípade v garáži nového rodinného domu.

Skvelé napojenie na diaľnicu D2: Neoceniteľnou výhodou je rýchly a priamy dojazd na diaľničný obchvat D2 (smer Brno/Praha alebo Viedeň/Budapešť/Centrum), vďaka čomu sa vyhnete mestským zápcham. V Dúbravke navyše prebieha rozvoj nových diaľničných privádzačov a električkovej trate smerom na Bory, čo v budúcnosti ešte viac zvýši hodnotu nehnuteľnosti.

MHD na dosah: Výborné spojenie električkovými a autobusovými linkami do centra Bratislavy a ostatných mestských častí.

 

💰 CENA A FINANCOVANIE

Cena za m²: 750 EUR / m²

Celková cena: 447 750 EUR

 

Viac info k nehnuteľnosti Vám rád zodpoviem na obhliadke.

📞 KONTAKT PRE OBHLIADKU A BLIŽŠIE INFORMÁCIE:

V prípade Vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať

Mgr. Michal Gróf, RSc. 

+ 421 911 667 988

grof@epichome.sk