Ponúkame na predaj štvorpodlažnú polyfunkčnú budovu v Bratislave – Nové Mesto, ktorá vďaka svojej polohe pri Račianskej ulici, veľkorysej výmere a variabilite priestorov ponúka široké možnosti využitia.

Objekt disponuje 1 650,23 m² úžitkovej plochy a terasami s celkovou výmerou 92,6 m². Kombinácia administratívnych, obchodných a skladových priestorov vytvára vhodné podmienky pre vlastné firemné využitie aj prenájom.

Medzi hlavné výhody nehnuteľnosti patrí dostatočná kapacita parkovania, veľmi dobrá dopravná dostupnosť a viditeľnosť objektu, vďaka ktorej môže nehnuteľnosť zároveň plniť funkciu reprezentatívneho sídla spoločnosti.

Z investičného pohľadu je zaujímavá najmä variabilita priestorov, existujúci nájomný potenciál a možnosť ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti.

Podľa ÚPI je možné objekt využiť na rôzne účely – od administratívy, obchodu a služieb až po bývanie.

Základné parametre:
• výmera pozemku: 1.301 m²
• úžitková plocha budovy: 1 650,23 m²
• terasy: 92,6 m²
• 4 nadzemné podlažia s administratívnymi priestormi
• obchodný priestor: 41,35 m²
• skladový priestor: 259,96 m²
• svetlá výška skladu: 8 m
• parkovanie: 27 parkovacích miest, z toho 8 krytých
• samostatná garáž
• ďalšie skladové priestory s možnosťou parkovania pre 2 vozidlá

Priestory a možnosti využitia
Súčasťou budovy je obchodný priestor s výmerou 41,35 m² a samostatným vstupom z ulice, ktorý môže slúžiť ako showroom, prevádzka služieb, kaviareň alebo menší obchod.

K dispozícii je tiež sklad s výmerou 259,96 m², vysokou vstupnou bránou a svetlou výškou 8 metrov. Vďaka svojim parametrom ponúka možnosti využitia pre skladovanie, logistiku alebo servisné činnosti. Objekt disponuje aj ďalšími skladovými priestormi s možnosťou parkovania dvoch vozidiel.

Administratívne priestory sú rozložené na štyroch nadzemných podlažiach. Flexibilná dispozícia umožňuje jednotlivé podlažia rozdeliť na samostatné nájomné jednotky, čo poskytuje variabilitu pri vlastnom využití aj prenájme.
Terasy s celkovou výmerou 92,6 m² vytvárajú príjemný doplnkový priestor vhodný na oddych zamestnancov alebo neformálne pracovné stretnutia.

Technické vybavenie a prevádzka
Budova disponuje optickým internetovým pripojením, zabezpečovacím systémom a novými klimatizačnými jednotkami. Vykurovanie zabezpečuje vlastná plynová kotolňa, čo umožňuje samostatnú kontrolu prevádzky a nákladov na vykurovanie.

Významným benefitom z investičného pohľadu je aktuálna obsadenosť objektu nájomcami na úrovni približne 70 %. Nehnuteľnosť tak už v súčasnosti generuje príjem z prenájmu a zároveň ponúka priestor na ďalšie zvýšenie výnosu.

Lokalita
Poloha v Bratislave – Nové Mesto poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta mestskou hromadnou dopravou aj autom. Výhodou je blízkosť Račianskej ulice, mestského obchvatu a rýchle napojenie na diaľnice D1 a D2.

Dobrá viditeľnosť objektu zároveň vytvára vhodné podmienky na firemnú prezentáciu a umiestnenie sídla spoločnosti.

Investičný potenciál
Univerzálnosť objektu umožňuje viacero scenárov využitia – od vlastného firemného sídla alebo administratívneho centra, cez kombináciu kancelárskych, obchodných a skladových prevádzok až po investičnú nehnuteľnosť určenú na prenájom.

Do budúcnosti predstavuje ďalší potenciál aj možnosť prestavby na bývanie, v súlade s príslušnými podmienkami a reguláciou.

Cena nehnuteľnosti: 2.999.900 EUR

Pre bližšie informácie o nehnuteľnosti, aktuálnom nájomnom stave alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Videoprehliadka nehnuteľnosti:
https://youtu.be/1Xrjdchuw98