🏡 Moderný rodinný dom – Nové Sady
Novostavba 2022 | 899 m² pozemok | komplet zariadený | len 18 min od Nitry
Hľadáte dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií?
Ponúkame na predaj kompletne zariadený moderný rodinný dom v obci Nové Sady, vzdialenej iba približne 18 minút jazdy od Nitry.
Dom sa predáva vrátane kompletného zariadenia, pričom celý interiér tvorí nábytok vyrobený na mieru, ktorý dokonale ladí s priestorom a podčiarkuje moderný štýl bývania.
Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať.
📍 Lokalita – Nové Sady
Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: ✔️ materská škola a základná škola
✔️ pošta, lekáreň, zdravotné stredisko
✔️ obecný úrad
✔️ obchody a pohostinstvá
✔️ športoviská, knižnica
✔️ pravidelné autobusové spojenie do Nitry a okolitých miest
Pokojná a slušná lokalita ideálna pre rodinné bývanie.
🔑 Základné parametre nehnuteľnosti
pozemok: 899 m²
úžitková plocha domu: 113 m²
terasa: cca 29 m²
kolaudácia: 2022
podlahové kúrenie v celom dome
nová výkonná klimatizácia
predpríprava na krbové kachle
predpríprava na elektrické žalúzie
výlez do podkrovia s možnosťou ďalšieho využitia
tehla + zateplenie polystyrénom
plastové okná (3-sklo, antracit)
žumpa 12 m³
obecná voda, elektrina, plyn
Kvalitné materiály a moderné technológie zabezpečujú komfortné a úsporné bývanie.
🏠 Dispozícia domu
✔️ vstupná predsieň
✔️ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálenským kútom a špajzou
✔️ kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, WC)
✔️ samostatné WC
✔️ spálňa
✔️ detská izba
✔️ hosťovská izba / pracovňa
✔️ technická miestnosť s práčovňou
✔️ terasa cca 29 m² ideálna na oddych
Dom ponúka ideálne rozloženie priestoru pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu.
💼 Investičný potenciál
Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia.
💰 Odhadovaný nájom:
V tejto lokalite je možné dom prenajať za cca 1 100 – 1 300 € mesačne.
Ročný príjem z prenájmu: ➡️ 13 200 – 15 600 €
📊 Orientačný hrubý výnos:
Pri cene 257 900 € predstavuje ročný hrubý výnos približne:
➡️ 5,1 % – 6 % ročne
✔️ novostavba = minimálne servisné náklady
✔️ kompletné zariadenie = okamžitý prenájom
✔️ rastúca hodnota nehnuteľností v okolí Nitry
✔️ ideálne pre firemný prenájom alebo rodinu
💎 Zhrnutie
✔️ novostavba 2022
✔️ kompletne zariadený dom – nábytok na mieru
✔️ veľký pozemok 899 m²
✔️ pokojná obec s kompletnou vybavenosťou
✔️ výborná dostupnosť do Nitry
✔️ investičný potenciál
Cena: 257 900 €
Príďte sa presvedčiť osobne – tento dom má atmosféru, ktorú si zamilujete.
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.