Bosen Group Vám ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v obci Trhová Hradská, nachádzajúci sa v tichej ulici. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 185 m², úžitkovú plochu až 300 m² a nachádza sa na pozemku o výmere 795 m². Dom ponúka veľkorysý priestor, viacero možností využitia a potenciál na viacgeneračné bývanie alebo rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE

Prízemie pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatného WC, kuchyne, priestrannej obývacej izby s krbom na drevo a priamym východom na krytú terasu, jednej izby a garáže.
Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC, tri samostatné izby, z toho jedna s balkónom, a miestnosť pripravená na kuchyňu. Poschodie je dispozične riešené tak, že je možné vytvoriť samostatnú bytovú jednotku so samostatným vchodom a vlastnou predsieňou.
Pivnica ponúka pracovňu so sprchovým kútom, kotolňu, dve izby a skladové priestory.
Vykurovanie domu je riešené plynovým kúrením s radiátormi. Okná sú plastové, v garáži a pivnici drevené.

POZEMOK, EXTERIÉR A DOPLNKOVÉ STAVBY

Na pozemku sa nachádza veľká krytá terasa, vonkajší krb, gril a kryté sedenie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova o výmere cca 45 m², vhodná ako dielňa, sklad, hobby priestor alebo ateliér.

PARKOVANIE

Parkovanie je zabezpečené garážou priamo v dome, samostatne stojacou garážou a ďalšími dvomi parkovacími miestami na pozemku. Parkovanie je možné aj pred domom.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA

Dom si vyžaduje rekonštrukciu plochej strechy. Vlhkosť v interiéri vznikla výlučne v dôsledku technického stavu strechy, pričom všetky steny odspodu sú suché. Nejde o vzlínajúcu vlhkosť.
Odhadované náklady na opravu strechy sú cca 8.000 €.
Ďalej je potrebné v celom dome vymaľovať a odstrániť vlhkosť stien a v pivnici opraviť elektroinštaláciu.
Celkové odhadované náklady na opravu domu sú do 15.000 €, čo predstavuje veľmi zaujímavý potenciál pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

LOKALITA

Obec Trhová Hradská sa nachádza približne 11 km od mesta Dunajská Streda a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú školu, základnú školu, kostol, obchody aj cukráreň. Lokalita je ideálna pre pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou mesta.

VÝHODY

• úžitková plocha až 300 m²
• veľký pozemok 795 m²
• možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek
• samostatný vstup na poschodie
• krb a východ na terasu z obývačky
• dve garáže + ďalšie parkovacie miesta
• vedľajšia budova 45 m²
• tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou

CENA A PODMIENKY

Cena: 180 000,-EUR

MAKLÉR

Maklér: Zuzana Csiriková
tel.: +421 903 369 815
e-mail: csirikova@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.