EXKLUZÍVNE: Štýlový rodinný dom s bazénom a jazierkom v srdci obce Gáň

Hľadáte bývanie, kde sa spája komfort moderného domu s relaxom vo vlastnej záhrade? Realitná kancelária NOVÝ DOMOV vám exkluzívne ponúka na predaj udržiavaný, 4-izbový prízemný rodinný dom, ktorý je pripravený privítať nových majiteľov.

Tento dom nie je len stavbou, je to oáza pokoja na veľkorysom pozemku o výmere 1 079 m², len 150 metrov od vlakovej stanice s priamym napojením na kľúčové mestá.

HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI


Relax zóna: Vlastný bazén s tepelným čerpadlom a hliníkovým prekrytím + prírodné jazierko.
Priestrannosť: Dominantou sú nadštandardne veľké izby (spálňa a detská izba majú každá cez 23 m²).
Nízke náklady: Mesačné náklady prekvapia – len 103 € + optický internet.
Bonusový objekt: Veľký záhradný domček s potenciálom prerobenia na hosťovský dom alebo ateliér.
Parkovanie: Priestranná dvojgaráž s automatickou bránou a komfortným prístupom na povalu.


DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Úžitková plocha: 98,10 m²)


Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť, pričom každá miestnosť dýcha priestorom:
Srdce domu: Centrálnia vstupná hala (16 m²), ktorá plynule prepája interiér.
Kuchyňa s komorou: Samostatná kuchyňa (16,85 m²) so špajzou (9,63 m²) uspokojí aj náročnú gazdinku.
Nočná časť: Kráľovská spálňa so šatníkom a mimoriadne priestranná detská izba.
Zázemie: Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC.


TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE


Dom bol skolaudovaný v roku 2011 a postavený z kvalitných materiálov:
Konštrukcia: Porotherm + zateplenie, priečky Ytong, strecha Mediteran.
Vykurovanie: Plynový kotol Junkers (ústredné kúrenie) + krbové kachle pre dokonalú atmosféru.
Komfort: Klimatizácia v obytných častiach a alarm pre vašu bezpečnosť.
Siete: Obecná voda, vlastná studňa, kanalizácia + žumpa (10 m³), optická sieť.


EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE


Pozemok je precízne upravený, od zámkovej dlažby pred domom až po oddychovú zónu za ním. Či už túžite po rannom plávaní v bazéne, alebo káve pri pohľade na jazierko, tento dvor vám to splní.


LOKALITA A DOSTUPNOSŤ


Obec Gáň je strategickým bodom pre dochádzajúcich:
Galanta: 6 km | Sereď: 8 km | Trnava: 30 km | Bratislava: 60 km.
Rýchle napojenie na R1 (Trnava – Nitra – BA).
Vlaková stanica doslova "na skok", kompletná občianska vybavenosť v blízkej Galante.


CENA: 269 000 €

V cene je zahrnuté: ✅ Kompletný právny a procesný servis ✅ Znalecký posudok (pri využití nášho hypotekárneho poradcu) ✅ Pomoc s vybavením najvýhodnejšieho financovania


Dom je bez tiarch, čiastočne zariadený a voľný ihneď k nasťahovaniu!
Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Teším sa na vás aj počas víkendov!


Váš maklér: Daniela Vasovčáková  -  0949 836 883