EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM, JAZIERKOM A VEĽKORYSÝM POZEMKOM – GÁŇ

Realitná kancelária NOVÝ DOMOV ponúka exkluzívne na predaj udržiavaný prízemný 3-izbový rodinný dom s dvojgarážou, bazénom, prírodným jazierkom a veľkorysým pozemkom v srdci obce Gáň.

Táto nehnuteľnosť predstavuje príjemné spojenie komfortného bývania, praktickej dispozície a oddychu vo vlastnej záhrade. Dom je pripravený privítať nových majiteľov bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie.

Veľkou výhodou je pozemok s výmerou 1 079 m², nízke mesačné náklady a vlaková stanica vzdialená približne 150 metrov od domu.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI:

• prízemný 3-izbový rodinný dom
• kolaudácia v roku 2011
• úžitková plocha 98,10 m²
• pozemok s výmerou 1 079 m²
• dvojgaráž s automatickou bránou
• bazén s tepelným čerpadlom
• hliníkové prekrytie bazéna
• prírodné jazierko
• veľký záhradný domček
• prístup na povalu
• klimatizácia
• alarm
• krbové kachle
• vlastná studňa
• optický internet
• nízke mesačné náklady
• čiastočné zariadenie v cene
• nehnuteľnosť bez tiarch
• voľná ihneď

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

• Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2011.
• Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie.
• Dom bol postavený z kvalitných stavebných materiálov.
• Obytné miestnosti sú priestranné, svetlé a klimatizované.
• Dom je čiastočne zariadený.
• Nehnuteľnosť je bez tiarch a ihneď k dispozícii.

POZEMOK:

• celková výmera pozemku 1 079 m²
• upravený a rovinatý pozemok
• bazén s tepelným čerpadlom
• hliníkové prekrytie bazéna
• prírodné jazierko
• oddychová zóna
• veľký záhradný domček
• zámková dlažba pred domom
• dostatok priestoru na rodinné aktivity
• priestor na záhradkárčenie
• vlastná studňa
• dostatok súkromia

Veľký záhradný domček ponúka možnosť využitia ako sklad, dielňa alebo hobby priestor. Po úprave môže slúžiť aj ako hosťovský dom, ateliér alebo samostatný pracovný priestor.

ÚŽITKOVÁ PLOCHA:

• úžitková plocha domu 98,10 m²
• vstupná hala 16 m²
• kuchyňa 16,85 m²
• špajza 9,63 m²
• spálňa s výmerou viac ako 23 m²
• detská izba s výmerou viac ako 23 m²

DISPOZÍCIA:

Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Jednotlivé miestnosti sú priestranné a poskytujú dostatok komfortu pre rodinné bývanie.

• centrálna vstupná hala
• priestranná obývacia izba
• samostatná kuchyňa
• špajza
• spálňa so šatníkom
• priestranná detská izba
• kúpeľňa so sprchovacím kútom
• samostatné WC

KÚRENIE:

• vlastné ústredné kúrenie
• plynový kotol Junkers
• vykurovanie prostredníctvom radiátorov
• krbové kachle
• klimatizácia v obytných miestnostiach
• mesačné náklady približne 103 EUR plus optický internet

INŽINIERSKE SIETE:

• elektrina
• obecný vodovod
• vlastná studňa
• plyn
• kanalizácia
• žumpa s objemom 10 m³
• optická sieť

TECHNICKÉ VYBAVENIE:

• obvodové murivo Porotherm
• zateplenie domu
• vnútorné priečky Ytong
• strešná krytina Mediteran
• plynový kotol Junkers
• krbové kachle
• klimatizácia
• alarm
• dvojgaráž s automatickou bránou
• pohodlný prístup na povalu
• bazén s tepelným čerpadlom
• hliníkové prekrytie bazéna

VÝHODY:

• udržiavaný rodinný dom bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie
• nadštandardne priestranné izby
• nízke mesačné náklady
• veľkorysý pozemok
• bazén s tepelným čerpadlom
• hliníkové prekrytie bazéna
• prírodné jazierko
• priestranná dvojgaráž
• automatická garážová brána
• veľký záhradný domček
• možnosť vytvorenia hosťovského domu alebo ateliéru
• klimatizácia
• krbové kachle
• alarm
• vlastná studňa
• optický internet
• vlaková stanica približne 150 metrov od domu
• rýchle napojenie na R1
• čiastočné zariadenie v cene
• nehnuteľnosť bez tiarch
• voľná ihneď

LOKALITA:

Obec Gáň ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Galanty, Serede a ďalších miest.

• vlaková stanica približne 150 metrov od domu
• pravidelné vlakové spojenie s okolitými mestami
• Galanta približne 6 km
• Sereď približne 8 km
• Trnava približne 30 km
• Bratislava približne 60 km
• rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1
• občianska vybavenosť v obci
• kompletná občianska vybavenosť v neďalekej Galante
• pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie

CENA:

• 269 000 EUR

V CENE JE ZAHRNUTÉ:

• kompletný právny a procesný servis
• znalecký posudok pri využití služieb nášho hypotekárneho poradcu
• pomoc s vybavením najvýhodnejšieho financovania

V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Obhliadky sú možné po dohode aj počas víkendov.

Daniela Vasovčáková
realitná maklérka pre túto ponuku
NOVÝ DOMOV
0949 836 883