🏡 RODINNÝ DOM S VEĽKORYSÝM POZEMKOM 2987 m² – PÁC PRI CÍFERI

✨ Jedinečná príležitosť pre váš nový domov alebo investíciu!

💚 Prečo práve táto nehnuteľnosť?

Hľadáte pokojné bývanie s priestorom pre celú rodinu, veľkou záhradou a súkromím? Alebo uvažujete o investícii s potenciálom ďalšej výstavby? Tento rodinný dom v tichej časti Pác pri Cíferi je presne to, co hľadáte!

🌟 Najväčší benefit: Pozemok takmer 0,3 hektára s možnosťou výstavby ďalšieho rodinného domu so samostatným príjazdom z hlavnej ulice – ideálne pre parceláciu alebo dvojgeneračné bývanie!

🏠 Základné parametre:

• Úžitková plocha domu: 141,5 m²
• Dvojgaráž: 57 m²
• Pozemok: 2 987 m²
• Zásadná rekonštrukcia s rekolaudáciou: 2012
• Voľný, k nasťahovaniu ihneď! ✅
• Energetický certifikát:


Primárna energia: A1 – 104 kWh/m²·a
Celková potreba energie: B – 94 kWh/m²·a
Vykurovanie: B | Teplá voda: A
Platnosť EPC: 10. 9. 2035 (vyhot. 10. 9. 2025)
Podlahová plocha budovy (EPC): 209 m²
Emisie CO₂: 21 kg/m²·


📐 Dispozičné riešenie:

PRÍZEMIE:

• Zádverie
• Chodba
• Spálňa
• Kuchyňa
• Obývacia izba
• Kúpeľňa
• Špajza
• WC

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE:

• Izba
• Spálňa
• Chodba
• WC
• Vstup samostatným vonkajším schodiskom (možnosť úpravy na vnútorné schodisko – zohľadnené v cene)

Benefitom je aj relatívne jednoduchá možnosť úpravy schodiska na vnútorné a možnosť prístavby ďalšej izby / spálne na prízemí smerom do záhrady. Vznikne tak priestranná spálňa s walk-in šatníkom a priamym vstupom do kúpeľne. Táto možná prestavba je znázornená na priloženom pôdoryse a vizualizáciách, ktoré nájdete medzi fotografiami.  

🔧 Technické vybavenie:

✅ Kúrenie: plynový kotol Baxi s podlahovým vykurovaním – komfort a úspora energie
✅ Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn
✅ Dvojgaráž: 57 m² – priestor pre 2 autá + dielňu či sklad, prípadne podnikateľskú aktivitu
✅ Kolaudované: 2012

🌳 Pozemok a lokalita:

🏞️ Obrovský pozemok 2 987 m² – priestor pre záhradu, oddych, deti, domáce zvieratá
🏗️ Možnosť výstavby ďalšieho RD (v súlade s územnými regulatívmi; prístupové riešenie predbežne overené, detail na vyžiadanie)
🌿 Tichá ulica, zeleň, súkromie – ideálne pre rodiny s deťmi
🚗 Výborná dostupnosť
🏖️ Kúpalisko v obci

• Rýchly prístup do Trnavy (cca 15 min)
• Rýchly prístup do Bratislavy (cca 30 min)
• Občianska vybavenosť v dosahu

💡 Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna?

✔️ Rodiny s deťmi – veľký pozemok, pokojné prostredie
✔️ Dvojgeneračné bývanie – možnosť úpravy dispozície
✔️ Investori – potenciál výstavby ďalšieho RD a parcelácie v súlade s územnými regulatívmi; prístupové riešenie predbežne overené (detail na vyžiadanie)
✔️ Milovníci prírody a záhradkári – takmer 3 000 m² vašej vlastnej zelene!

🎯 Zhrnutie:

🏡 Rekonštruovaný rodinný dom 141,5 m²
🚗 Dvojgaráž 57 m²
🌳 Obrovský pozemok 2 987 m²
🏗️ Možnosť výstavby ďalšieho RD
💰 Výborná investičná príležitosť
📍Tichá lokalita s rýchlym spojením do Trnavy a Bratislavy
✅ Voľné ihneď!

📞 Kontakt a obhliadka:

Neváhajte a dohodnite si nezáväznú obhliadku ešte dnes - 0903 666 888
Nehnuteľnosť s takýmto pozemkom a potenciálom sa na trhu neobjavuje často. Váš nový domov alebo investícia s budúcnosťou čaká práve na vás! 🏡✨