Urban&Partner vám predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v tichej vinohradníckej časti Rače – Potočné, ktorá spája pohodlie, eleganciu a praktickosť,  kde sa pokoj prírody prirodzene stretáva s energiou mesta. Každé ráno vás zobudí svetlo prenikajúce do izieb a pohľad z terasy vám znovu potvrdí, že ste si vybrali miesto, kde sa žije naozaj príjemne. Jeho poloha na mierne svahovitom pozemku ponúka otvorený panoramatický výhľad na Raču a vytvára jedinečnú atmosféru každodenného bývania.

Päťizbový dom bol navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok priestoru, prirodzeného svetla a praktického usporiadania. Denná časť domu – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba – plynulo nadväzuje na prestrešenú terasu. Tá je ideálnym miestom na letné večery, rodinné stretnutia alebo pokojné rána s obľúbeným nápojom. Na hlavnom podlaží sa nachádza aj spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá poskytuje maximálne pohodlie a súkromie. Na hornom podlaží sú ďalšie dve izby, vhodné ako detské izby alebo izby pre hostí, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou.

A to, čo robí tento dom skutočne výnimočným, je výhľad. Z terás aj z izieb sa otvára pohľad na okolie Rače – výhľad, ktorý síce zostáva rovnaký, no každý deň ponúka trochu inú atmosféru.


Výmera pozemku: 519 m²
Zastavaná plocha: 139 m²
Podlahová plocha: 246 m²
Úžitková plocha: 190 m²


1. nadzemné podlažie (NP):


hlavný vstup zo severnej strany
zádverie, chodba so schodiskom prepájajúcim všetky podlažia
spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
obývacia izba, kuchyňa s jedálňou,
samostatné WC
balkón a terasa s nastaviteľným prestrešením prepojená s upraveným terénom


2. nadzemné podlažie:


dve samostatné izby, každá s vlastnou kúpeľňou
veľká exteriérová terasa s výhľadom na mesto
1,podzemné podlažie (PP):
vstupná hala 
pracovňa
vjazd do dvojgaráže z východnej strany
technologická miestnosť, práčovňa, sklad
parkovanie pre ďalšie dve autá pod zastrešenou časťou pozemku


Skolaudovaný dom sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do štandardu.  Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť zapísaná ako rekreačný dom, avšak:


spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie
podľa oficiálneho stanoviska MČ Rača je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt
Financovanie prostredníctvom HÚ je možné 


Stavebné vyhotovenie nehnuteľnosti:


Nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú prípojku a optický internet
Nosné konštrukcie domu, steny a stropné dosky,  sú zo železobetónu
Priečky tehlové, materiál  Porotherm  
Všetky strechy sú  jednoplášťové, ploché,  s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu, hydroizolačnú vrstvu tvorí PVC fólia
Fasádne výplne otvorov sú z hliníkového rámového systému od výrobcu Heroal, zasklenie priehľadným izolačným trojskom   
Garážová brána segmentová s diaľkovým ovládaním, výrobca Hormann                                                                                                 
Zdrojom tepla a chladu je reverzibilné tepelné čerpadlo typu voda-vzduch od výrobcu Buderus
Zásobník teplej vody s objemom 190l
Systém  inteligentnej elektroinštalácie Loxon
Rekuperačné vetranie v celom dome 
automatické zavlažovanie v exteriéri
príprava na exteriérový vyhrievaný bazén


Výhody nehnuteľnosti:


Slnečný pozemok s orientáciou V-J-Z
Moderná architektúra, funkčné dispozičné riešenie
Pohodlné parkovanie pre 4 autá 
Tiché prírodné prostredie s výhľadmi na Raču a vinohrady
Príprava na bazén
Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, občianska vybavenosť v blízkosti


Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv.

Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne.

Ing. Silvia Mojžišová                                                                                                                                                                         tel.  0911 111 464                                                                                                                                                     email: mojzisova@urbanpartner.sk                                                                             

 

 

🌟 Predstavte si dokonalý domov, kde sa stretáva moderná architektúra s komfortom a prírodným pokojom – to všetko nájdete v tejto skolaudovanej novostavbe v malej vinohradníckej štvrti Rača, časť Potočné. Tento svetlý 5-izbový rodinný dom je navrhnutý tak, aby ste sa v ňom vždy cítili príjemne a pohodlne. 🏡 S panoramatickým výhľadom na Raču a jej vinohrady, prestrešenou terasou aj veľkoryso riešenou dennou zónou, je to miesto, ktoré vás pri každom kroku bude očarovať. Možnosť vlastného dokončenia podľa vašich predstáv dáva priestor na vytvorenie vysnívaného bývania, kde sa príroda stretáva s mestom.

✨ Prečo máte záujem práve o túto nehnuteľnosť?

1. **Unikátny panoramatický výhľad** priamo z vášho domova a terás, ktorý vás bude každý deň inšpirovať a dodávať energiu.
2. **Priestranné a svetlé dispozície** zahŕňajúce tri moderné kúpeľne, samostatnú pracovňu i veľkú dvojgaráž s ďalším parkovaním.
3. **Vysoký štandard stavebného spracovania** – železobetónové konštrukcie, kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom, inteligentná elektroinštalácia Loxon a rekuperačné vetranie pre zdravý domov.
4. **Komfortné bývanie aj v horúcich dňoch vďaka príprave na vyhrievaný bazén a reverzibilnému tepelnému čerpadlu voda-vzduch**.
5. **Výborná lokalita s tichým prírodným prostredím**, no pritom rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti.

🏞️ Tento dom nie je len nehnuteľnosťou, je to štýl života. Pokojné prostredie s výhľadmi, miesto pre rodinné chvíle, ale aj pracovný komfort – všetko na jednom mieste. Navyše, možnosť trvalého pobytu je potvrdená, takže ide o reálne a plnohodnotné bývanie.

👉 Rád vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavím a pomôžem s obhliadkou. Kontaktujte, prosím, pani Ing. Silviu Mojžišovú na tel. 0911 111 464 alebo email mojzisova@urbanpartner.sk – tešíme sa na vás! 😊🏠