Popis nehnuteľnosti
Hladáte viacgeneračný rodinný dom , ktorého polohu a funkčnosť viete využiť aj na podnikatelské účely? Máme tu pre Vás jedinečnú exkluzívnu ponuku!!!
Ponúkame Vám na predaj veľmi príjemný , priestorovo veľkorysý 6. izbový rodinný dom so záhradou a vinohradom v obci Modra časť Kráľova.
ROZLOHA:
pozemok -1286m2
zastavaná plocha domu - 165m2, samostatná garáž 47m2
úžitková plocha - 361,8m2
DISPOZÍCIA:
vstupná chodba
2 samostatné WC
1 kúpelňa s WC
1 kúpelňa samostatná
6 izieb
2kuchyne
2 balkóny
pivnica / 3 miestnosti/, + 2 vinné pivnice
2 garáže
Prízemie
Vstupná chodba do domu disponuje predsieňov a dominantnou liatinovou pecou na drevo. Je hlavnou križovatkou vstupov :do izby so sprchovacím kútom, pivničnych priestorov , samostatného WC a hlavného schodiska na medziposchodie , kde sa nachádza kuchyňa so špajzou a obývacou izbou. Z kuchyne je vstup na balkón s nádherným výhľadom na záhradu a okolité vinohrady , je orientovaný na južnú stranu. Ďalšou súčasťou medziposchodia je kúpelńa spoločná s WC a spálňa orientovaná na sever.
1NP
Pozostáva zo samostatného WC a dvoch izieb , z ktorých jedna disponuje sprchovým kútom.
Obe sú orientované na severnú stranu. Súčasťou prvej predizby je aj vstup na balkón s výhľadom do ulice.
2NP
Jedná sa o podkrovnú časť domu, ktorá pozostáva z kuchyne spoločnej so spálňou a kúpeľne so sprchovým kútom. Okná podkrovia sú orientované na južnú stranu.
Celý podkrovný priestor sa dá prakticky využiť ako bytová jednotka.
STAVBA:
Dom bol postavený v roku 1980 z tehly a kvádrov. Strecha je pokrytá strešnou kritinou BRAMAC beton-alpska klasik. Posledná rekonštrukcia bola v roku 2008, kde sa menili pôvodné okná za plastové. V roku 2004 sa rekonštruovalo podkrovie a v 2003 ťom roku sa menila strešná krytina. Plynový kotol prešiel výmenou čerpadla a ventilu v roku 2023. Dom je zateplený zo severnej strany 10cm polystyrénom.
POPIS:
Vykurovanie domu je zrealizované na plynový kotol so zásobníkom . Ohrev vody je zabezpečený dvoma elektrickými bojlermi. Priestor vstupnej chodby sa dá vykúriť aj pecou. Dom je napojený na všetky IS: voda. elektrina , plyn a kanalizácia. Internetové pripojenie je zabezpečené cez optiku.
Z južnej strany domu sa nachádza terasa , ktorá je príjemne obklopená parkovou výsadbou a kvetmi. Zadná časť záhrady je vysadená viacmenej úžitkovo / vinohrad, ovocné stromy, zelenina/ čo poteší najmä záhradných kutilov. Aj napriek spomínanej výsadbe sa tu stále nájde dostatok miesta na prípadné zrealizovanie bazéna, alebo altánku.
VÝHODY:
priestranný a veľmi dobre dispozične riešený rodinný dom
viacgeneračný dom pre viacpočetnú rodinu
vhodný pre podnikatelské účely/ prenájom priestorov
pivničné a garážové priestory sa dajú využiť taktiež na podnikanie , alebo prenájom
samostatná garáž so zvlášť vstupom od hlavnej cesty
veľkolepá úžitková záhrada s nádherným vinohradom
4 parkovacie miesta
očarujúca okolitá príroda Malých Karpát
LOKALITA:
Ponúkaný rodinný dom sa nachádza popri hlavnom ťahu na Budmerice. Výhľad na Malé Karpaty a vinohrady je očarujúci..
Obec je vzdialená od BA cca 30km a do Pezinka je to takmer 9km./ cca 12 minút/
Občianská vybavenosť: autobusová zastávka, materská škola, základná škola, gymnázium pošta, pohostinstvo, potraviny , knižnica, telocvičňa, fotbalové ihrisko a množstvo gurmánskych reštaurácií a lokálnych kaviarní.
Na svoje si prídu aj priaznivci športu , Táto lokalita Vám ponúka množstvo cyklotrás a turistickych náučných chodníkov.
Informáciu o cene Vám poskytneme v realitnej kancelárii.
Radi Vás touto nehnuteľnosťou a záhradou prevedieme , kontaktujte nás :0948 226 681, email: strniskova.ec@gmail.com