Hladáte viacgeneračný rodinný dom , ktorého polohu a funkčnosť viete využiť aj na podnikatelské účely? Máme tu pre Vás jedinečnú exkluzívnu  ponuku!!!

Ponúkame Vám na predaj veľmi príjemný , priestorovo veľkorysý  6. izbový rodinný dom so záhradou a vinohradom v obci Modra časť Kráľova.

ROZLOHA:

pozemok -1286m2

zastavaná plocha domu - 165m2, samostatná garáž 47m2

úžitková plocha - 361,8m2

DISPOZÍCIA:


vstupná chodba
2 samostatné WC
1 kúpelňa s WC
1 kúpelňa samostatná
6 izieb
2kuchyne
2 balkóny
pivnica / 3 miestnosti/, +  2 vinné pivnice 
2 garáže


Prízemie

Vstupná chodba do domu  disponuje predsieňov a dominantnou liatinovou pecou na drevo. Je hlavnou križovatkou vstupov :do izby so sprchovacím kútom, pivničnych priestorov , samostatného WC a hlavného schodiska na medziposchodie , kde sa nachádza  kuchyňa so špajzou a obývacou izbou. Z kuchyne je vstup na balkón s nádherným výhľadom na záhradu a okolité vinohrady , je orientovaný na južnú stranu.  Ďalšou súčasťou medziposchodia je kúpelńa spoločná s WC a spálňa orientovaná na sever.

1NP

Pozostáva zo samostatného WC a dvoch izieb , z ktorých jedna disponuje sprchovým kútom.

Obe sú orientované na severnú stranu.  Súčasťou prvej predizby je aj vstup na balkón s výhľadom do ulice.

 

2NP

Jedná sa o podkrovnú časť domu, ktorá pozostáva z kuchyne spoločnej so spálňou a kúpeľne so sprchovým kútom. Okná podkrovia sú orientované na južnú stranu.

Celý podkrovný priestor sa dá prakticky využiť ako bytová jednotka.  

STAVBA:

Dom  bol postavený v roku 1980  z tehly a kvádrov. Strecha je pokrytá strešnou kritinou BRAMAC beton-alpska klasik. Posledná rekonštrukcia bola v roku 2008, kde sa menili pôvodné okná za plastové. V roku 2004 sa rekonštruovalo podkrovie a v 2003 ťom roku sa menila strešná krytina. Plynový kotol prešiel výmenou čerpadla a ventilu v roku 2023. Dom je zateplený zo severnej strany 10cm polystyrénom.

POPIS:

Vykurovanie domu je zrealizované na plynový kotol so zásobníkom . Ohrev vody je zabezpečený dvoma elektrickými bojlermi. Priestor vstupnej chodby  sa dá vykúriť aj pecou. Dom je napojený na všetky IS: voda. elektrina , plyn a kanalizácia. Internetové pripojenie je zabezpečené cez optiku. 

Z južnej strany domu sa nachádza terasa , ktorá je príjemne obklopená parkovou výsadbou a kvetmi. Zadná časť záhrady je vysadená viacmenej úžitkovo / vinohrad, ovocné stromy, zelenina/ čo poteší najmä záhradných kutilov. Aj napriek spomínanej výsadbe sa tu stále nájde dostatok miesta na  prípadné zrealizovanie bazéna, alebo altánku. 

VÝHODY:


priestranný a veľmi dobre dispozične riešený rodinný dom
viacgeneračný dom pre viacpočetnú rodinu
vhodný pre podnikatelské účely/ prenájom priestorov 
pivničné a garážové priestory sa dajú využiť taktiež na podnikanie , alebo prenájom 
samostatná garáž  so zvlášť vstupom od hlavnej cesty
veľkolepá úžitková záhrada s nádherným  vinohradom
4 parkovacie miesta
 očarujúca okolitá príroda Malých Karpát


  LOKALITA:

Ponúkaný rodinný dom sa nachádza popri hlavnom ťahu na Budmerice.  Výhľad  na Malé Karpaty a vinohrady je očarujúci..

Obec je vzdialená od BA cca 30km a do  Pezinka  je to takmer 9km./ cca 12 minút/

Občianská vybavenosť: autobusová zastávka, materská škola, základná škola, gymnázium pošta, pohostinstvo, potraviny , knižnica, telocvičňa, fotbalové ihrisko a množstvo gurmánskych reštaurácií a lokálnych kaviarní. 

Na svoje si prídu aj priaznivci športu , Táto lokalita  Vám ponúka množstvo cyklotrás a turistickych náučných chodníkov.

Informáciu o cene Vám poskytneme v realitnej kancelárii.

Radi Vás touto nehnuteľnosťou a záhradou  prevedieme , kontaktujte nás :0948 226 681, email: strniskova.ec@gmail.com