Chceli by ste bývať v pokoji prírody, no zároveň len pár minút od svojej obľúbenej kaviarne v centre? Táto tehlová, vkusne zrekonštruovaná vila na súkromnej ulici Merlotova v časti Koliba – Ahoj ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom a tichým súkromím. Nachádza sa na privátnej slepej ulici s len tromi domami, krtorá je oddelená samostatnou bránou amonitorovaná kamertovým systémom s prepojením na alarm priamo do mobilného zariadenia. Naša vila má najvýhodnejšiu polohu z ulice, nakoľko sa pod pozemkom rozprestiera už len zeleň, ktorá okrem úplného súkromia bez zvedavých susedov zaručuje aj nerušený, panoramatický výhľad na Bratislavu, ktorý Vás neprestane baviť. Ideálna juhovýchodná orientácia domu zabezpečí okrem slnečných lúčov pri raňajkách na terase ako aj  počas celého dňa aj energetickú úsporu. Tú podčiarknú aj vlastné solárne panely, čím mesačné energie na celý dom vychádzajú pre celú rodinu len 120 EUR. V garáži sa nachádza nabíjačka na elektromobil. Vďaka automatickej kosačke a závlahe v záhrade si môžte svoj voľný čas doma naplno užiť. Vďaka dokonale premyslenému prepojeniu prírodných prvkov v celom dome vila pôsobí nielen harmonicky, vysoké stropy jej dodávajú majestátnosť a krb v obývačke noblesu a útulnosť. 

Základné informácie:

Lokalita: Merlotova, Bratislava – Koliba – Ahoj                                                                                                               Úžitková plocha: cca 245 m²                                                                                                                                         Zastavaná plocha: 171 m²                                                                                                                                             Pozemok: cca 600 m²                                                                                                                                                   Záhrada: 429 m²

Rekonštrukcia: kompletná – kvalitné materiály, moderné technológie

Garáž: pre 2 autá + priestor na motorku

Parkovanie: pre ďalšie 2 vozidlá pred domom

Kúrenie: úsporné, podlahové a radiátorové

Klimatizácia: v každej miestnosti

Studňa: vlastná na pozemku

Orientácia: juhovýchod – svetlo od rána do popoludnia

Vysoké stropy, vzdušný interiér a otvorený priestor

 Dispozícia

Prízemie:

priestranná obývacia izba s vysokými stropmi a krbom, prepojená s kuchyňou a jedáleňskou časťou

kuchyňa s mramorovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi

hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou (sprcha + WC)

samostatné WC pre hostí

technická miestnosť a vstupná hala so šatníkom

Poschodie:

veľká spálňa s priamym vstupom na terasu s posedním

útulná pracovňa/knižnica s dostatkom prirodzeného svetla

ďalšia detská izba so vstavanými skriňami

walk-in šatník v samostatnej miestnosti

hlavná spálňa s vlastným walk -in šatníkom a kúpeľňou (vaňa + sprcha+ toaleta)

ďalšia kúpeľňa pre deti alebo hostí so sprchou a toaletou

všetky miestnosti v dome sú klimatizované

vonkajšie žalúzia na celom dome s elektrickým ovládaním

 Záhrada a exteriér:

terasa s posedením a nádherným výhľadom na mesto

detský kútik s ihriskom na pozemku

priestor na pestovanie vlastnej zeleniny

Starostlivo udržiavaná záhrada je obklopená zelenou a pôsobí ako pokojná oáza. Ponúka nielen súkromie, ale aj priestor na oddych a rodinný život. Je prakticky rozdelená na hraciu časť pre deti, sú tu však aj vyvýšené záhony na pestovanie vlastnej zeleniny a tak isto veľkorysý priestor na posedenie s rodinou a priateľmi. Vlastná studňa zabezpečuje komfort aj praktickosť. 

Výhody nehnuteľnosti

súkromná ulica so štyrmi domami – pokoj a bezpečie

solárne panely = energeticky úsporný

pozemok pod domom je klasifikovaný ako záhrada bez možnosti výstavby = výhľad, ktorý sa nikdy nezmení

alarm + kamerový systém na ulici

vlastná studňa, klimatizácia v každej miestnosti, vysoké stropy

garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie pre ďalšie 2

juhovýchodná orientácia – svetlo a príjemná klíma počas dňa

moderné technológie, mramorové detaily, prémiové materiály

blízkosť Kamzíka a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy

ENGLISH text below:

 For Sale: Elegant Villa with Panoramic City Views – Medlotova 6, Koliba – Ahoj, Bratislava

Would you like to live surrounded by nature, yet just a few minutes from your favorite coffee spot in the city?

This tastefully renovated villa on the private Medlotova Street in Koliba – Ahoj perfectly combines peace, privacy, and proximity to the city center.

The street is home to only four houses, and the land below the property is a protected green zone, ensuring an unobstructed panoramic view of Bratislava that will never change. 

 Key Features

Location: Merlotova, Bratislava – Koliba – Ahoj

Usable area: approx. 280 m²

Land: approx. 600 m²

Renovation: complete, high-quality materials & modern technologies

Garage: for 2 cars + space for a motorbike

Parking: for 2 additional cars in front of the house

Heating: efficient underfloor & radiator system

Air conditioning: in every room

Private well: located on the property

Orientation: southeast – bright mornings and pleasant light throughout the day

Ceiling height: high ceilings creating a sense of openness and space

 Layout

Ground floor:

spacious living room with fireplace, connected to a modern kitchen and dining area

kitchen with marble worktop and built-in appliances

guest bedroom with private bathroom (shower + WC)

separate guest toilet

technical/utility room

entrance hall with wardrobe

First floor:

large teenage or children’s room with direct access to the terrace

cozy office / library filled with natural light

additional children’s bedroom

walk-in closet in a separate room

master bedroom with en-suite bathroom (bathtub + shower) and walk-in wardrobe

another bathroom for children or guests

spacious terrace with seating area and panoramic city view

 Garden and Exterior

The beautifully maintained garden offers both tranquility and functionality — ideal for families and outdoor living.

It features a comfortable seating area, a children’s playground, and a private well ensuring full independence and convenience.

Surrounded by lush greenery, the garden creates a peaceful oasis just minutes from the city center.

 Highlights

private street with only four houses – complete peace and safety

permanent green zone below the property – view guaranteed to remain unobstructed

air conditioning in every room, private well, high ceilings

garage for two cars + additional parking

southeast orientation – morning sunlight and natural warmth

premium materials, marble details, and timeless finishes

excellent accessibility to both nature (Kamzík) and the city center

 Price: Please, contact the realtor