Peter Zakuťanský z AURUM REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom na Abovskej ulici v obci Ždaňa, ktorý spája veľký pozemok s rozlohou 1 292 m², murovanú tehlovú stavbu a možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

Dom ponúka 137 m² obytných priestorov na prízemí a poschodí, k tomu pivnicu s plochou 44 m², pôjd, garáž, sklad a balkón. Celková úžitková plocha je 168 m².

Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo pre kupujúceho znamená možnosť zrekonštruovať dom presne podľa svojich potrieb – od dispozície až po materiály a technické riešenia.

🏗️ MOŽNOSTI VYUŽITIA – PRIESTRANNÝ DOM A VEĽKÝ POZEMOK

Dom má dve obytné podlažia s piatimi izbami, kuchyňou a kúpeľňou na prízemí a ďalšie úložné priestory v pivnici, na pôjde, v sklade a v garáži. Pozemok s rozlohou 1 292 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddych, pestovanie či úpravy okolia domu.

Vďaka pôvodnému stavu si môžete rekonštrukciu – vrátane rozvodov, kúpeľne, kuchyne a povrchov – naplánovať podľa vlastných predstáv a postupne tak zhodnotiť celú nehnuteľnosť.

🏠 ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

• Pozemok: 1 292 m², čiastočne mierne svahovitý, v intraviláne obce
• Prízemie, poschodie a pôjd; pivnica s plochou 44 m²
• Zastavaná plocha: 135 m²
• Podlahová plocha obytných priestorov: 137 m²
• Úžitková plocha: 168 m² (vrátane pôjdu 31,7 m²)
• Skladová plocha: 76 m²
• 5 izieb
• Rok kolaudácie: 1972
• Osobné vlastníctvo
• Balkón 12,6 m², garáž, sklad a špajza

📌 DISPOZÍCIA:

• Prízemie:
• predsieň 6,7 m²
• chodba 9,8 m²
• obývacia izba 21,1 m²
• spálňa 16 m²
• detská izba 9,5 m²
• kuchyňa 10 m²
• kúpeľňa s WC 4,7 m²
• špajza 2,7 m²
• schodisko 6,6 m²
• Poschodie:
• chodba 11 m²
• priechodná izba 21,8 m²
• nepriechodná izba 16,9 m²
• balkón 12,6 m²
• Pôjd: 31,7 m²
• Pivnica: 44 m²

✨ STAVEBNÉ MATERIÁLY A STAV:

• Murovaná stavba z tehly.
• Plochá strecha.
• Dom je v pôvodnom stave – vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
• Predáva sa čiastočne zariadený.

⚡ INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ ZÁZEMIE:

• Vykurovanie plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody.
• Na pozemku je zavedená voda, elektrická energia (230 V aj 380 V) a plyn.
• Odkanalizovanie do žumpy.

🌿 LOKALITA:

Abovská ulica sa nachádza v obci Ždaňa v okrese Košice-okolie, približne 16 km južne od Košíc. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť – základnú a materskú školu, predajňu potravín, poštu, lekáreň, ambulanciu praktického a zubného lekára, telocvičňu, futbalové ihrisko aj knižnicu. Bývanie na vidieku tak môžete spojiť s dobrou dostupnosťou mesta.

⭐ HLAVNÉ VÝHODY:

• Veľký pozemok s rozlohou 1 292 m² v intraviláne obce.
• Murovaný tehlový dom s 5 izbami a úžitkovou plochou 169 m².
• Pivnica 44 m², pôjd, garáž, sklad a špajza.
• Balkón s plochou 12,6 m².
• Plynový kotol s ohrevom teplej vody; voda, elektrina (230 V aj 380 V) a plyn na pozemku.

🎯 PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ:

Pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom v obci s dostupnosťou do Košíc a chce si dom zrekonštruovať podľa seba, ako aj pre kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť na rekonštrukciu a zhodnotenie.

💰 CENA:

Kúpna cena: 234 500 €. Nehnuteľnosť je možné financovať hypotekárnym úverom, ktorý Vám radi, a hlavne bezplatne vybavíme.

Ak Vás táto ponuka zaujala, ozvite sa mi a rád Vám dom predstavím osobne.

Peter Zakuťanský, RSc. | AURUM REALITY