Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV

Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat.

Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby.


Objekt 1 – Development potenciál +3 NP


Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia
Zastavaná plocha: 200 m²
Celková úžitková plocha: 300 m²
Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia)
Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia
Funkčné využitie územia: obytné územie


Prípustné využitie zahŕňa:


bytové domy do 4 NP
polyfunkčné a občianske stavby
obchod, služby, verejné stravovanie
zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia



Objekt 2 – Development potenciál +1 NP


Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia
Kompletná rekonštrukcia v roku 2025
Zastavaná plocha: 350 m²
Úžitková plocha: 240 m²
Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie



Inžinierske siete a infraštruktúra


Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu)
Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách



Investičný potenciál


Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok
Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt
Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom
Vhodné pre developerov, investorov aj fondy



Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK

Kontakt:
Edita Adrianová
📞 0948 056 116
adrianova@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/adrianova