Directreal Live - Mestský komfort v čistom prírodnom prostredí pod lesom

4-izbový rodinný dom so všetkými sieťami, v lone Malých Karpát – Dobrá Voda
Ponúkame na predaj kvalitný, čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový tehlový rodinný dom v malebnej podhorskej obci Dobrá Voda (okres Trnava).
Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej, tichej časti obce priamo pod lesom a hradom z 13. storočia.
Ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania či rekreácie s výbornou dostupnosťou do Trnavy.
Celková výmera pozemku: 719 m² (zastavaná plocha + záhrada)
Úžitková plocha domu: 110 m² prízemie + 110 m² podkrovie s potenciálom na zobytnenie

PREHĽAD VÝMER A DISPOZÍCIE
Rodinný dom (prízemie 110 m²):
• Predsieň a murovaná veranda s výhľadom do záhrady (12 m²)
• 4 samostatné izby
• Kuchyňa s praktickou špajzou
• Samostatná kúpeľňa a samostatná toaleta
Ďalšie priestory a prístavby:
• Podkrovie (110 m²): Pochôdzny priestor nad celým domom, pripravený na realizáciu obytného podkrovia podľa vlastných predstáv.
• Pivnica (30 m²): Dom je v prednej časti podpivničený.
• Garáž (21 m²): Veľká murovaná garáž s elektroinštaláciou priamo pri vstupe na pozemok.
• Dve prístavby (33 m²): Praktické hospodárske/odkladacie priestory za domom (20 m² + 13 m²).
• Eco-bio zimný sklad: Samostatný sklad na potraviny pri vstupe do záhrady.

️ STAVEBNÝ POPIS A STAV NEHNUTEĽNOSTI
• Materiál: Tradičná poctivá tehla (hrúbka múrov 30 – 50 cm).
• Rekonštrukcia: V dome prebehla čiastočná rekonštrukcia – osadené plastové okná a dvere, realizované vnútorné zateplenie.
• Inžinierske siete: Kompletné pripojenie na všetky siete – plyn, obecná voda, kanalizácia a elektrina (žiadna stará žumpa ani studňa).

HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI
• Všetky siete k dispozícii – mestský komfort v čistom prírodnom prostredí.
• Jedinečná lokalita – priamo pod gotickým hradom Dobrá Voda (pešo do 10 minút) a obklopené lesmi Malých Karpát.
• Veľký potenciál – možnosť zdvojnásobiť obytnú plochu zobytnením vysokého podkrovia.
• Úrodná záhrada – na pozemku (397 m² čistá záhrada) rastú ovocné stromy, černice a delikátny voňavý vinič.
• Srdce Dobrovodskej kotliny – oblasť je známa mimoriadne kvalitnou a chutnou pramenitou vodou, pričom v okolí vyviera množstvo vyhľadávaných prameňov.
• Všestranné využitie – ideálne na trvalé rodinné bývanie, ale aj ako chalupa na víkendový útek z mesta.

Cena a bližšie informácie:
Pôvodná cena: 179 900 €
Terajšia, dočasne znížená cena: 159 900 €
Kontakt / obhliadky nehnuteľnosti: 0904 905 470
Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 112
Plocha obytnej časti m2: 79
Výmera pozemku m2: 734
Zastavaná plocha m2: 84
Pozemok: Mierne svahovitý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Rok poslednej rekonštrukcie: 2024
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet
Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia
Typ strechy: Pultová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q68

Kontakt na makléra:
Aida Zaghw
+421904905470
a.zaghw@directreal.sk