Číslo ponuky : 2633, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk

Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj investičný pozemok v katastri mesta Stupava.
Predmetom ponuky je ucelený súbor pozemkov o celkovej výmere 13 804 m², situovaný v extraviláne mesta Stupava, v tichom a prirodzene chránenom prostredí s priamym napojením na cestnú infraštruktúru. Územie s bývalou vojenskou históriou dnes pôsobí ako čistá, rovinatá plocha pripravená na nové, zmysluplné využitie.
Táto ponuka je určená investorovi, ktorý uvažuje strategicky, rešpektuje regulačný rámec a dokáže čítať potenciál v kontexte dlhodobého rozvoja regiónu.

[b]ÚZEMNOPLÁNOVACÍ RÁMEC A VYUŽITIE:[/b]
Podľa územnoplánovacej informácie vydanej Mestským úradom Stupava (23.10.2025) je územie zaradené do funkcie:

[b]F7 – ŠPORT, REKREÁCIA, AGROTURISTIKA[/b]
[b]Hlavné prípustné využitie:[/b]
• športové areály a zariadenia
• haly, telocvične, plavecké bazény
• tréningové centrá, otvorené športoviská
• rekreačné areály komplexného charakteru

[b]Doplnkové využitie:[/b]
• hotelový alebo penziónový typ ubytovania
• reštauračné zariadenia
• menšie prevádzky služieb
• technická a dopravná infraštruktúra
• areálová zeleň
Individuálne rekreačné objekty (chaty a pod.) sú vylúčené.
Regulácia tak poskytuje jasný rámec – a zároveň dostatočný priestor pre koncepčne silný projekt.

[b]INVESTIČNÝ POTENCIÁL:[/b]
Pozemok je vhodný najmä pre:
• športovo–rekreačný komplex
• tréningové alebo akadémické centrum
• jazdecký areál
• agroturistický projekt
• multifunkčné športoviská
• ekologický rekreačný koncept
• wellness a relaxačné zariadenie
• tematický areál s architektonickým presahom
Rozloha umožňuje etapizáciu projektu, variabilitu funkcií aj vytvorenie uceleného kampusového riešenia.

[b]TECHNICKÉ PARAMETRE:[/b]
• Celková výmera: 13 804 m²
• Druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• Terén: rovinatý
• Prístup: priame napojenie zo štátnej cesty
• Inžinierske siete na/pri pozemku:
o studňa
o pôvodná vodná infraštruktúra
o žumpy (zrušené)
o elektrická energia (podzemné vedenie, transformátor cca 500 m od pozemku)
• Objekty: dva zachované bunkre – potenciál pre architektonické alebo tematické využitie

[b]CHARAKTER MIESTA:[/b]
Územie sa nachádza mimo zastavaného územia obce. Jeho atmosféra je pokojná, otvorená, s horizontom a prirodzenou zelenou kulisou.

Bývalý vojenský areál dodáva miestu osobitý charakter – nie ako obmedzenie, ale ako príležitosť pre architektonickú identitu projektu. Zachované bunkre môžu byť kreatívne transformované na dizajnový prvok, galériu, klubový priestor či technické zázemie.
[b]
STRATEGICKÁ POLOHA:[/b]
• pokojné prostredie mimo rezidenčnej zástavby
• rýchla dostupnosť do Bratislavského regiónu
• napojenie na existujúcu dopravnú infraštruktúru

V kontexte rozvoja severozápadného zázemia Bratislavy ide o územie s dlhodobým potenciálom.

[b]INVESTIČNÝ POTENCIÁL:[/b]
Táto investícia je vhodná pre:
• developerov s koncepčným prístupom
• investorov orientovaných na dlhodobé projekty
• prevádzkovateľov športových alebo rekreačných areálov
• organizácie budujúce tematické alebo tréningové centrá

Je to priestor pre projekt, ktorý má ambíciu trvať.

[b]PODKLADY:[/b]
K dispozícii sú:
• kompletná územnoplánovacia informácia
• presná parcelná identifikácia
• technické podklady k infraštruktúre
• podrobný investičný rozbor možností využitia

V prípade záujmu poskytnem detailné mapové podklady, osobnú obhliadku územia a odbornú konzultáciu k regulačnému rámcu.

[b]CENA:[/b]
• Predajná cena za celý pozemok je dohodou.

[b]
KONTAKT A OBHLIADKA:[/b]
• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér
• Tel. č. +421 910 706 802
• E-mail: ciz@vasereality.sk
• Vaše Reality – už viac ako 17 rokov predávame a prenajímame aj bez podpisu exkluzívnej zmluvy, za to s dôverou

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.

Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0910 706 802.

V cene právneho servisu je zahrnutý:
• Kompletný právny servis spojený s ponukou, prenájmom nehnuteľnosti
• Vypracovanie Nájomnej zmluvy
• Vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu
• Zabezpečíme Vám maximálne pohodový priebeh prenájmu nehnuteľnosti

Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality
Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť.

Čo získate s nami:
• Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol).
• Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.
• Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom.
• Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami.
• Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu.

Naša filozofia:
Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom.
U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk.
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o
Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.