Realitná kancelária HALO reality a Rudolf Danics, kontakt: 0950 527 717, nehnuteľnosť s ID: KN-74305:
Ponúkame na predaj príjemný, čiastočne zrekonštruovaný 3-izbový byt dispozične upravený na 4-izbový, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej časti obce Radvaň nad Dunajom, v krásnom prírodnom prostredí neďaleko brehov Dunaja.

Byt s obytnou plochou 56 m2 a celkovou výmerou spolu s pivnicou 68 m2 sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s komornou atmosférou iba ôsmich bytových jednotiek.

Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je nielen prakticky riešený interiér, ale aj garáž, dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami, ktoré poskytujú priestor na oddych, rodinné stretnutia či záhradkárčenie.
Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu pohodlného bývania, súkromia a bezprostrednej blízkosti prírody.

Hľadáte pokojné rodinné bývanie v blízkosti Dunaja, kde sa komfort bytu spája s výhodami rodinného domu?


DISPOZÍCIA:

Byt bol pôvodne riešený ako 3-izbový so samostatnou kuchyňou. Premyslenou dispozičnou úpravou vznikol plnohodnotný 4-izbový byt, ktorý efektívne využíva dostupný priestor a poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti.

Dispozíciu tvoria:

• Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené
centrum rodinného života.
• Spálňa so vstavanou skriňou poskytujúcou praktický úložný priestor.
• Dve samostatné detské izby, pričom jedna je vybavená vstavanou skriňou.
• Kúpeľňa.
• Samostatná toaleta.
• Praktická špajza.
• Samostatná práčovňa.

Premyslené dispozičné riešenie umožňuje pohodlné bývanie aj viacčlennej rodine, pričom jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok flexibility na prispôsobenie individuálnym potrebám nových majiteľov.


STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Byt prešiel začiatkom roka 2018 rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz na funkčnosť, komfort a modernizáciu technického vybavenia. V troch izbách sú pôvodné radiátory.

V rámci rekonštrukcie boli realizované:
• Kompletná výmena elektrických rozvodov za nové medené vedenie v celom byte.
• Nové plastové okná.
• interiérové dvere vymenené
• Pokládka nových parkiet.
• Nové keramické obklady a dlažby.
• Obnova interiérového vybavenia a nábytku.
• Inštalácia nového elektrického bojlera na ohrev vody.

Vykurovanie bytu je zabezpečené vlastným plynovým kotlom a radiátormi. Plynový kotol je umiestnený v pivničných priestoroch a pred niekoľkými rokmi bol vymenený za nový.
Nehnuteľnosť ponúka príjemné a funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych stavebných úprav.


BYTOVÝ DOM:

Byt sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s menším počtom bytových jednotiek, čo vytvára príjemnejšie a pokojnejšie prostredie na bývanie.

Bytový dom má spolu 8 bytov rozdelených do dvoch samostatných vchodov, pričom v každom vchode sa nachádzajú iba štyri bytové jednotky.

Každý byt disponuje vlastnými meračmi spotreby vody, elektrickej energie a plynu, čo umožňuje individuálnu kontrolu spotreby a hospodárenie s energiami.

Menší bytový dom predstavuje ideálnu alternatívu pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie pred veľkými bytovými komplexmi.


VÝHODY:

• 4 obytné miestnosti na ploche 56 m2 – praktické riešenie pre rodinné bývanie.
• Kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2018.
• Celková výmera 68 m2 vrátane pivnice.
• Vlastné plynové vykurovanie.
• Garáž a ďalšie praktické príslušenstvo.
• Dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami.
• Menší bytový dom iba s ôsmimi bytmi.
• Pokojné prostredie v blízkosti Dunaja.
• Možnosti cykloturistiky, rybolovu, prechádzok a rekreácie.
• Vhodné bývanie pre rodiny s deťmi, páry aj záujemcov o nehnuteľnosť na
rekreačné využitie.
• Zaujímavý potenciál aj ako investícia na dlhodobý prenájom.


MESAČNÉ NÁKLADY:

Výhodou nehnuteľnosti je individuálne meranie spotreby energií a vlastné plynové vykurovanie, vďaka čomu má majiteľ lepší prehľad o prevádzkových nákladoch.

Každá bytová jednotka disponuje samostatným vodomerom, elektromerom a plynomerom.


EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO:

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je vonkajšie zázemie, ktoré výrazne rozširuje možnosti jej využitia a prináša výhody typické skôr pre bývanie v rodinnom dome.

K nehnuteľnosti patrí:
• Garáž – praktické riešenie parkovania alebo ďalšieho úložného priestoru.
• Menší dvor s altánkom – príjemné miesto na posedenie, grilovanie a oddych s
rodinou či priateľmi.
• Priestor na uskladnenie bicyklov.
• Záhradka so 14 ovocnými stromami, ktorá poteší každého milovníka prírody a
vlastnej úrody.
• Menšia pestovateľská časť s jahodami, malinami a ríbezľami.
• Pivničné priestory poskytujúce ďalší úložný priestor.

Vonkajšie priestory vytvárajú ideálne podmienky na aktívny oddych, pestovanie ovocia, trávenie voľného času s deťmi či príjemné letné večery pod altánkom.

Práve spojenie bytu s garážou, dvorom a záhradkou dodáva tejto ponuke osobitý charakter.


LOKALITA:

Radvaň nad Dunajom – pokojné bývanie tam, kde Dunaj vytvára jedinečnú atmosféru.

Obec Radvaň nad Dunajom sa nachádza v atraktívnom prírodnom prostredí pri brehoch Dunaja, ktorý tvorí prirodzenú hranicu s Maďarskom. Lokalita je charakteristická pokojnou atmosférou, krásnymi výhľadmi na rieku a kopcovitú krajinu na maďarskej strane.

Okolie ponúka množstvo možností na relaxáciu, prechádzky, cykloturistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity.

Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane:

• Základnej školy a materskej školy.
• Predajne potravín a zmiešaného tovaru.
• Detského ihriska.
• Ambulancie všeobecného lekára.
• Penziónu a možností ubytovania.

Dostupnosť okolitých miest a rekreačných lokalít:

• Termálne kúpalisko Patince – približne 4,5 km.
• Komárno – približne 18 km.
• Štúrovo – približne 29 km.

Blízkosť termálneho kúpaliska Patince predstavuje ďalšiu výhodu pre milovníkov wellnessu, relaxácie a vodných atrakcií.

Radvaň nad Dunajom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského ruchu, no zároveň chcú mať potrebné služby a občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti.


NÁZOR MAKLÉRA:

„Byt, ktorý ponúka viac než len štyri steny – ponúka priestor na skutočný rodinný život.“

Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou praktickou dispozíciou, príjemnou atmosférou a netradičným spojením bytového bývania s výhodami rodinného domu.

Na ploche 56 m2 sa podarilo vytvoriť štyri obytné miestnosti, ktoré dokážu poskytnúť potrebné súkromie jednotlivým členom rodiny. Kompletná rekonštrukcia, vlastné vykurovanie a menší bytový dom sú ďalšími významnými benefitmi.

Za najväčšiu pridanú hodnotu však považujem garáž, dvor s altánkom a záhradku s ovocnými stromami. Práve tieto prvky robia z nehnuteľnosti miesto, kde si môžete vychutnať nielen pohodlie bytu, ale aj príjemné chvíle vonku, v blízkosti prírody.

Pokojná poloha neďaleko Dunaja navyše vytvára výnimočné prostredie na bývanie a oddych.
Nehnuteľnosť odporúčam predovšetkým rodinám s deťmi, ale aj záujemcom, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vlastným vonkajším zázemím za dostupnejších priestorových nárokov než pri rodinnom dome.
.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.