KOVAL REALITY vám ponuka na predaj atraktívny podnikateľsko-obytný objekt – reštauráciu s terasou a priestranný 4-izbový byt situovaný v samotnom centre obce Rišňovce.

Nehnuteľnosť sa nachádza na výbornom spájajúcom ťahu medzi Nitrou (15 km) a Hlohovcom (9 km), s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1 (11 km).

Tehlová stavba (skolaudovaná v roku 2005) tvorí polovicu dvojdomu, má strešnú krytinu zo škridly a stojí na udržiavanom, oplotenom pozemku s výmerou 994 m². Na liste vlastníctva je budova evidovaná ako bytový dom s popisom „Centrum – obchodné stredisko“.

🏬 Prízemie – Podnikateľský priestor (170 m²):

Reštaurácia s pizzeriou  (vchod priamo z ulice).

Priestranná letná terasa pre hostí.

Priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 (kovové okná, dlažba).

Možnosť pokračovať v prevádzkovaní reštaurácie alebo priestor prenajímať so stabilným výnosom.

🏠 Podkrovie – Bytová jednotka (150 m²):

Priestranný 4-izbový byt so samostatným vchodom z dvora.

Dispozícia: Vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba s funkčným krbom, 2 samostatné spálne, kúpeľňa a toaleta.

Strešné/podkrovné drevené okná, kombinácia plávajúcej podlahy a dlažby.

🔌 Technické parametre a siete:

Vykurovanie: Ústredné kúrenie pre celú budovu zabezpečené plynovým kotlom + atmosférové vykurovanie krbom v byte.

Inžinierske siete: Kompletné napojenie na siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia).

Parkovanie: Pohodlné parkovanie priamo vo dvore (pre majiteľov aj hostí) + veľké verejné parkovisko pri obchode priamo oproti objektu.

✨ Hlavné výhody nehnuteľnosti:

Ideálne spojenie 2 v 1: Komfortné bývanie a podnikanie pod jednou strechou (žiadne dochádzanie do práce).

Okamžitý príjem: Možnosť ihneď pokračovať v prevádzke zabehnutej pizzerie/reštaurácie alebo priestor výhodne prenajať.

Výborná lokalita: Priamy centrum obce na frekventovanom ťahu Nitra – Hlohovec.

Priestranný pozemok: 994 m² oploteného priestoru s výbornou možnosťou parkovania.

Ďalšie detailné informácie ohľadom ponúkanej nehnuteľnosti, Vám radi poskytneme na osobnom stretnutí alebo telefonicky.

V cene je zahrnuté vybavenie všetkých úkonov potrebných k prevodu nehnuteľností, vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Podanie návrhu na vklad je elektronicky, cestou advokátskej kancelárie. Zabezpečujeme taktiež cestou nášho hypotekárneho špecialistu vybavenie hypotekárneho úveru i znaleckého posudku.