Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 6-poschodového bytového domu s výťahom. Veľkým benefitom bytu sú dve loggie, murovaná pivnica a praktická dispozícia s oddelenou spacou časťou.

Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie v Novom Meste a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta.


Základné informácie

✔ 1,5-izbový byt
✔ Riazanská ulica, Bratislava – Nové Mesto
✔ Celková výmera vrátane pivnice: 44,73 m²
✔ 2 loggie
✔ Samostatná murovaná pivnica
✔ 1. poschodie zo 6-poschodového bytového domu
✔ Výťah
✔ Osobné vlastníctvo


Dispozícia

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu, z ktorej je vstup do spálne, priestrannej obývacej izby s výstupom na druhú loggiu, kúpeľne a samostatného WC.

Priestranná loggia pri obývacej izbe poskytuje dostatok priestoru na posedenie, oddych, alebo pestovanie rastlín. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu.


Stav bytu

Byt je zachovalý, priebežne udržiavaný.

V uplynulých rokoch boli realizované viaceré úpravy:

✔ kuchynská linka Decodom (cca 5 rokov)
✔ nové PVC podlahy v kuchyni (cca 5 rokov)
✔ vymaľovaná kuchyňa
✔ plastové okná (cca 10 rokov)
✔ bezpečnostné vstupné dvere (cca 10 rokov)
✔ výmena skiel na oboch loggiách (cca 7 rokov)
✔ PVC podlahy v celom byte
✔ kompletná výmena rozvodov vody a plynu v kuchyni
✔ kúpeľňa s obnovenými keramickými obkladmi
✔ úprava samostatného WC (odstránenie pôvodnej drevenej priečky)

Kúpeľňa a samostatné WC sú v pôvodnom, udržiavanom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

V roku 2025 boli v bytovom dome vymenené stúpačky.


Bytový dom

Bytový dom je zateplený a aktuálne prechádza obnovou spoločných priestorov, čo prispeje k ďalšiemu zvýšeniu komfortu bývania aj hodnoty nehnuteľnosti.

Výhodou je výťah, priebežne modernizované spoločné priestory a udržiavané okolie s množstvom zelene.


Lokalita

Riazanská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v mestskej časti Nové Mesto.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú jazero Kuchajda, OC POLUS, Fresh Market, školy a škôlky, zastávky MHD, športoviská, cyklotrasy, obchody a služby.

Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy.


Výhody bytu

✔ 2 loggie
✔ murovaná pivnica
✔ samostatná kuchyňa
✔ samostatná spacia časť
✔ samostatné WC
✔ výťah
✔ kuchynská linka Decodom
✔ plastové okná
✔ bezpečnostné vstupné dvere
✔ vymenené stúpačky
✔ zateplený bytový dom
✔ obnova spoločných priestorov
✔ vyhľadávaná lokalita Nového Mesta
✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti


V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.