BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj výnimočnú a mimoriadne variabilnú nehnuteľnosť, ktorá spája komfort nadštandardného bývania, pokoj prírody a silný investičný potenciál. Tento rozsiahly dvojpodlažný rodinný dom so záhradou sa nachádza v obci Kyselica, v jednej z najatraktívnejších rekreačných oblastí južného Slovenska, len na skok od Dunaja.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=pwrPzXPyVp7

DOM: Dom je tehlová stavba, skolaudovaná v roku 2001, rozdelená na dve nadzemné podlažia, Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Dom je udržiavaný, svetlý a pripravený na okamžité bývanie.

Priestor, ktorý ponúka slobodu rozhodnutia

S celkovou úžitkovou plochou 365 m² a pozemkom o výmere 623 m² ponúka objekt výnimočnú flexibilitu využitia – ako reprezentatívne viacgeneračné sídlo, alebo ako prémiový ubytovací či podnikateľský koncept.

Kapacita objektu umožňuje komfortné ubytovanie 20 – 25 osôb, rozdelených do samostatných apartmánov a bytových jednotiek, pričom každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, súkromie a pohodlie. Ak hľadáte exkluzívne miesto s charakterom, kde sa spája pohodlie,pokoj, príroda a podnikateľský potenciál, práve ste ho našli.

DISPOZÍCIA - elegancia, veľkorysosť a funkčnosť

Prízemie:

Samostatný 1-izbový byt – 43,15 m² (samostatný vchod z dvora, extra plynový kotol)


veľká izba rozdelená na dennú a nočnú časť
priestranná kuchyňa 
kúpeľňa so sprchovým kútom a WC


Hlavná časť domu:


predsieň
dominantná centrálna hala s krbom (celkom 85,75 m²)
 reprezentatívny priestor ideálny ako obývacia izba, spoločenská sála alebo eventový       priestor, kapacita cca 35 osôb
kuchyňa so spotrebičmi
špajza
priestranná kúpeľňa , WC
technická miestnosť
schodisko


Poschodie:


samostatný apartmán s dvomi izbami a luxusnou kúpeľňou
(rohová vaňa, sprchový kút, WC)
oddelená časť : ďalších 5 izieb
priestranná obývacia miestnosť – ideálna ako denná zóna, lounge alebo menšia jedáleň
2 kúpeľne s WC
kuchyňa so spotrebičmi
chodba, schodisko


POZEMOK, EXTERIÉR A DOPLŇKOVÉ PRIESTORY: 


upravená záhrada s altánkom, ideálna na relax aj spoločenské podujatia
veľká garáž (32,5 m²) – možnosť prestavby na kaviareň, vináreň, wellness či ateliér
malý sklad (4 m²), gril, studňa, mini udiareň
samostatný záhradný domček cca 20 m²
parkovanie na pozemku aj pred domom
intravilán, tichá a bezpečná lokalita


INVESTIČNÝ A PODNIKATESKÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre:


kombináciu bývania + kaviarne / bistra / wellness
boutique penzión alebo guesthouse
luxusné rodinné sídlo s podnikaním
krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking)
retreaty, kurzy, školenia
rodinné oslavy, svadby, firemné eventy
v obci možnosť stajnenia koní


Pri väčších podujatiach je možná spolupráca s ďalším penziónom priamo v obci.

IS: Nehnuteľnosť je napojená na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu.

ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený.

PARKOVANIE: Garáž pre jedno vozidlo, parkovacie státie vo dvore a možnosť využitia parkovania na ulici pred RD.

LOKALITA - MIESTO, KTORÉ SI ZAMILUJETE:

Obec Kyselica patrí medzi skryté perly Podunajska , nachádza sa 23 km od Bratislavy, 6 km od Šamorína a 18 km od Dunajskej Stredy. Lokalita ponúka pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. V blízkosti sú termálne kúpele Dunajská Streda a Győr, kompa do Vojky nad Dunajom, nákupné centrá v Šamoríne, BIONICLE golf resort v Báči, cyklotrasy, lužné lesy, ramená Dunaja, prírodné jazerá, možnosť rybolovu,prírodné jazerá Šulianske a Vojčianske, vodné dielo Gabčíkovo a ako bonus, novootvorená pizzeria priamo v obci, ktorá zvyšuje komfort pre rezidentov aj hostí.

Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom návratnosti.

Kombinuje:


komfortné bývanie, viacgeneračné využitie, podnikateľské možnosti, turistický potenciál, výbornú dostupnosť, atraktívnu prírodnú lokalitu


Vhodné pre:


veľké rodiny, investorov, podnikateľov v oblasti cestovného ruchu, kombináciu bývania a podnikania, eventl. ako domov dôchodcov


Ideálny objekt:


ako penzión, ubytovanie pre pracovníkov, krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking) alebo kombinácia bývania a podnikania.


Kyselica – miesto, kde sa spája pokoj prírody s podnikateľskými príležitosťami.

CENA: 430.000,- EUR

Realitný maklér: Bc. Ildikó Lörintzy, +421918 783 884 / +43 660 740 99 65, lorintzy@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.