INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V RAKÚSKU – POZEMOK S EXISTUJÚCIMI STAVBAMI V CENTRE HAINBURGU

Hainburg an der Donau | 1 022 m² | potenciál rezidenčného projektu

Ponúkame na predaj atraktívnu nehnuteľnosť s výrazným developerským potenciálom v centre mesta Hainburg an der Donau, len približne 18 km od Bratislavy.

Ide o pozemok s existujúcimi objektmi určenými na asanáciu, ktorý ponúka zaujímavú možnosť realizácie nového rezidenčného projektu s približne 18 – 19 bytovými jednotkami.

HLAVNÉ PARAMETRE

Lokalita: Hainburg an der Donau, Rakúsko

Výmera pozemku: 1 022 m²

Kúpna cena: 438 800 €

Potenciálna čistá úžitková plocha: približne 960 – 1 000 m²

Predpokladaná kapacita: cca 18 – 19 bytových jednotiek

Parkovanie: potenciál približne 19 parkovacích miest

Existujúce objekty: určené na kompletnú asanáciu

VÝNIMOČNÁ POLOHA

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Hainburgu, v bezprostrednej dostupnosti občianskej vybavenosti a zároveň v atraktívnej polohe pre ľudí pracujúcich v Bratislave a Viedni.

Bratislava: približne 18 km / cca 20 – 25 minút autom

Viedeň: približne 60 – 70 minút autom

Letisko Schwechat: približne 35 – 40 minút

Železničná stanica: približne 650 m

Autobusová zastávka s priamym spojením do Bratislavy: cca 3 minúty pešo

Významnou pridanou hodnotou je aj výhľad smerom na Schlossberg a historické ruiny hradu Hainburg.

DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL

Podľa dostupnej projektovej dokumentácie a predbežnej optimalizácie ponúka nehnuteľnosť potenciál vytvorenia moderného bytového projektu s približne 18 – 19 bytmi.

Celková predpokladaná čistá úžitková plocha novostavby predstavuje približne 960 – 1 000 m².

Súčasťou projektu môže byť aj adekvátny počet parkovacích miest. Pozemok navyše disponuje existujúcimi historickými pivničnými priestormi s výmerou približne 94 m², ktoré môžu predstavovať zaujímavý doplnkový prvok budúceho projektu.

ZAUJÍMAVÉ PRE INVESTORA

Výhodou je nielen samotná poloha, ale aj kombinácia:

nízkej vstupnej ceny pozemku + veľkorysej výmery + blízkosti Bratislavy + potenciálu rezidenčnej výstavby.

Pri kúpnej cene 438 800 € predstavuje samotný pozemok, pričom jeho hlavná hodnota spočíva v potenciáli budúceho developerského využitia.

DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej ochrannej zóne, preto bude budúca novostavba podliehať príslušným požiadavkám na architektonické a urbanistické začlenenie do okolitej historickej zástavby.

K dispozícii je historická projektová dokumentácia z rokov 1963 – 1967, ktorá môže byť významným podkladom pre prípravu budúceho projektu.

Predaj je vhodný najmä pre developera alebo investora, ktorý hľadá projekt s potenciálom v bezprostrednej blízkosti Bratislavy.

CENA:

438 800 €

Pre viac informácií, projektovú dokumentáciu a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte.

Uvedené údaje o počte bytov, úžitkovej ploche a parkovacích miestach predstavujú predbežný developerský potenciál a podliehajú príslušnému povoľovaciemu procesu a schváleniu kompetentnými orgánmi.